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北京将构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，改变单中心聚集、城市“摊大饼”的发展模式。未来五年，北京城的整体“骨架”将发生重大变化。
最后有网友的看法！
《财经》记者 降蕴彰/文 王延春/编辑
从这里说起
未来五年，北京城的“骨架”将发生较大变化。北京中心城区即将重组，通州建设城市副中心已经初具规模，未来北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。《财经》记者近日从北京市政府相关部门了解到。
6月19日，北京市委书记蔡奇在北京市第十二次代表大会上也表示，未来五年，北京发展将形成新骨架，中心城区功能重组有序推进，城市副中心主要功能节点初具规模，新城综合承载能力增强，“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构成形。
国务院发展研究中心REITs(房地产信托投资基金)课题组组长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏接受《财经》记者采访时称，未来北京优化调整行政区划的力度较大，廊坊北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）将可能会划入北京。
小编了解到，按照程序，北京城市总规“送审稿”将上报党中央、国务院。这意味着，北京城市总规将进入终审程序，获得通过之后将正式实施。
老城重组
蔡奇6月19日对未来北京发展目标的阐述，向外界展示出北京城市总体规划蓝图。5月17日，《北京城市总体规划（2016年-2030年）（送审稿）》审议通过，其明确未来将对北京老城进行重组，推进建设北京城市副中心，整体上，北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。
在北京市委十一届十四次全会审议北京城市总规“送审稿”之前，北京市政府曾向外界公布北京城市总规（草案），“草案”中提出，未来北京的战略定位是四个“中心”，即政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心；到2020年，要优化提升首都核心功能，疏解非首都功能要取得明显成效，北京的“大城市病”等突出问题要得到缓解；处理好城市副中心与中心城区、通州区与廊坊北三县的关系等。
北京城市总规（草案）中提出要调整北京城市空间布局，但当时的说法是“一主、一副、两轴、多点”，而在“送审稿”中，增加了“一核”、“一区”两个新概念，变成了“一核一主一副、两轴多点一区”。
何谓“一核一主一副、两轴多点一区”？中国区域科学协会会长杨开忠对此分析：“一核”是指首都功能核心区，包括东城区、西城区；“一主”是指“中心城区”，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；“一副”是指正在通州建设的“城市副中心”；“两轴”是指“中轴线及其延长线、长安街及其延长线”；“多点”是指“位于平原地区的5个新城”，包括顺义、大兴、亦庄、昌平和房山新城；“一区”是指“生态涵养区”，包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区、昌平区和房山区，这是首都生态平衡直接的战略屏障。
据中国社科院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长陈耀介绍，北京城市总规分为“总体规划”和“详细规划”两个阶段。此次总体规划的规划范围为北京市行政辖区，总面积为16410平方公里。也就是说，在“一核一主一副、两轴多点一区”的大框架下，下一步还将制定更为详细的规划，比如，将会制定专门的城市副中心建设规划。
对于实施“老城重组”，中国城市规划设计研究院副院长王凯对《财经》记者说，13年前的《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中的提法是“进一步扩大旧城历史文化保护区的范围”。两相比较，“旧城”改成了“老城”，虽然只是一字之差，但可以看出，中央对城市的规划理念、发展模式上已经发生很大变化。“老”比“旧”更有历史感，“旧城”最容易让人联想到拆迁、改造，而“老城”则彰显出城市历史文化的厚重，“老城”的提法也是对城市历史文化积淀的尊重，是一种价值的认可和体现。
北京是千年古都，建城史有3000多年，是名副其实的老城。6月6日，著名建筑学家、清华大学教授吴良镛在出席“中国城市百人论坛”时对《财经》记者表示：北京是历代都城的最后结晶，新的规划要把北京这座历史文化名城保护好、治理好、发展好，这有重大现实意义。
有一位不愿具名的专家告诉《财经》记者，下一步在推进北京中心城区非首都功能疏解和功能重组中，将可能建立中央政务区或首都圈。
《财经》记者获悉，按照北京市政府规划，到今年年底，所有生产制造业企业将全部退出东西城区；到2020年，东西城区将疏解33万居住人口，而在疏解企业产业方面，从严调控的制造业、农林牧渔业、批发和零售业在去年底均有明显下降。目前东西区已经制定了文物腾退的“小目标”。
北三县划归北京第一次真正成为可能
廊坊北三县距离北京很近，其中，三河市燕郊镇到北京城中央天安门的直线距离仅仅30公里，比北京下辖的部分县市到北京市中央的距离还要近。
去年3月，廊坊北三县实施全面限贷和积分落户政策，到当年6月，北京市与河北省签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》，双方建立了规划工作协商对接机制，同时明确下一步将对通州和廊坊北三县实行“统一规划、统一政策、统一管控”。
紧随其后，北京市首次对外明确通州和廊坊北三县将按“三统一”政策协调发展，这让通州与廊坊北三县将“统一行政区划”的传言一时盛行。北三县楼价随之飙涨，甚至上演了大厂县的一些楼盘从开盘7000元/平方米左右猛涨到2万元/平方米的奇迹。
现在北京、河北两方面都在强调要做好通州和廊坊北三县的“三统一”工作，3月河北省政府还公布了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，其中就明确，要打破“一亩三分地”思维定式，强化促进北三县与通州的“三统一”。对于廊坊市北三县的人口规模、房地产开发等，要求都要建立与通州目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划。
据河北省一位不愿署名的官员介绍，廊坊北三县的总面积是1200多平方公里，户籍人口为110万人左右。目前，廊坊市已经完成《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》，其中要求下一步对通州与廊坊北三县都实行“规划一张图”，并严格按照辖区面积30%城乡建设用地控制规模。
对于通州与北三县的统一规划，北京市规划国土委方面曾对外解释，统一规划并不意味着北三县将并入北京。
现在通州与廊坊北三县在实行“三统一”政策方面，最为凸显的是关于北三县房地产的管控。廊坊市已经实行严格的区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，其中包括，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%等。受此严控政策影响，加之，今年3月17日，北京发布更严厉的楼市调控新政，将二套房首付比提至60%，现在接近通州的北三县房产交易价格才逐步降温。
据悉，目前通州正在与廊坊市协商建立房地产治理工作组，希望在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，双方联手打击通州周边区域的投机炒房炒地行为，防止影响整个北京城市副中心的建设和京津冀协同发展。
对于未来北三县是否会划归通州，王凯分析，现在通州的规划是200万人口左右，随着城市副中心的建设，未来的通州很有可能达到四五百万人口的规模。以通州现有的土地面积容纳不了这么多人，届时将有可能把周边河北的北三县并入北京的行政版图。
王凯认为目前对通州和廊坊北三县实施的“三统一”政策，并不能解决跨区域的一些矛盾和问题，他建议，相关部门应尽快将廊坊北三县划归北京，这样才推动协同发展。
同样是对于通州和廊坊北三县的跨区划问题，孟晓苏认为：未来北京优化调整行政区划的力度较大，廊坊北三县可能将会划入北京。
看看网友的看法
（1）北京拼命撵人，收北三县干什么。不是增加负担吗。到处都是楼的地方，北京也不缺啊。
（2）说实话，要是前几年没有疯狂的买房入户政策，燕郊现在没有这么多人的话，这次肯定能划通州了。
（3）按目前财经杂志背景和发言人来看，这次吹风是动真的了，北三县划为北京概率80%
（4）目前的行政架构不是很利于一体化，区块化太碎，上下级别太多，不利于高速发展，期待下个五年规划吧。北三县划一起都比现在这个强，现在是这一块那一块的，有点项目肯定大家都争！根本不能齐心。
（5）如果只是燕郊北京肯定不要，北三县整体考虑就有可能了
（6）北三县一两百万人 对北京是个沉重的负担，离退休人员安置、教育都是问题，北京不会收北三县的！
（7）北三县自己合成一块的难度从某些方面来说比划到北京难度还大，就像三个孩子和一个家长
（8）北京费了那么大劲才疏散出去多少人，你这一划直接回到解放前。
（9）不要指望北三县划归北京，只要副中心规划多照顾一下北三县、燕郊就行了，比如该修的路修了，该架的桥架了，地铁能往燕郊延伸一点就行了，其他的都是扯淡，希望越大，失望越大
（10）这都不明白加入100多万人，跟1200平方公里的面积哪个更对北京诱惑力大，对北京发展起到的作用更大，显然是后者，更何况北三县的一半人口本来就在北京上班，这对北京的人口控制总量没有多大影响，再说北京要发展还是需要人口的，只不过是拿高端人才和产业替换低端产业的一个过程而已，哪个地方发展都是缺不了人的，有疏解出去的同时也有引进来的，除非北京不需要发展了，那样可以只管撵人，更何况北三县划入北京后不也可以往外撵人吗？
（11）收进去了，就变成户籍人口了，教育、养老什么都得管，北京就希望只用北三县的地，不管人，那怎么可能，地给你北京用，医疗教育养老要我河北管？这可能就是河北和北京利益博弈点
（12）北京的想法是，只要地， 不要人
（13）北京统一规划，北京规划说这块地盖养老院、盖学校、盖写字喽，这钱是北京掏还是河北掏？河北掏，它认为凭啥在我的地上盖我不想要的东西？这预算怎么走？有积极性吗？如果北京掏钱，北京的预算没办法花在河北头上。所以，所谓的统一规划根本就没办法实现。
（12）首尔甜城业主@陆巡天下爆料：孟晓苏不是一般人
二、环京楼市领头羊 燕郊与固安投资客逃亡记
限购政策不断加码，环京楼市领头羊燕郊与固安楼市“掉头”，业主信心被蚕食，降价卖房仍难觅“接盘侠”。
【燕郊篇】
燕郊，几乎是北漂一时无法负担北京高房价而转战刚需置业的首站。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，环比上涨2.96%，比去年同期上涨66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。
但近日，关于燕郊楼市成交已沦为“一潭死水”、“六折降价抛售”、“成交量历史最低”等消息甚嚣尘上。
6月27日，记者从北京国贸沿着102国道一路向东驶出北京，经过潮白河大桥，到达了被誉为“燕郊楼市晴雨表”的燕郊售楼一条街。
此街大约长一公里，街道两旁皆是各大楼盘的售楼招待处，曾一直是燕郊楼市冷热交替最直观的“晴雨表”——此处热闹非凡时说明燕郊楼市正一片火热，门可罗雀时说明燕郊楼市一片寒冬。
经记者实地走访发现，往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭，仅有少数店内还在营业，但即便如此，也仅有几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。
燕郊作为紧邻北京的“睡城”，楼市大起大落已成常态。2015年8月，北京市政府一纸文书将通州升级为北京城市副中心后，燕郊房价便如坐上了火箭一路狂飙。尤其在2016年，燕郊大多楼盘单价上涨速度奔逸绝尘，从16000元/平方米左右涨至30000元/平方米，甚至部分优质项目涨到了40000元/平方米。
“枪打出头鸟”。燕郊楼市无止境的“风头”终引来了“限购令”的追杀。6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。
值得一提的是，上述新政已是本年内燕郊第四轮调控，层层加码，从“限购”、再到如今的“限贷”、“限价”，在种种“镣铐”之下，燕郊楼市终于“降温”，一夜间炒房客“鸟兽而散”。
位于燕郊京哈公路上的东方夏威夷别墅项目的一位置业顾问小李向记者透露，“政府打击的政策太多，尤其是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高。燕郊的房子已经开始出现比较明显的降幅，调整迹象阶段。部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已经开始降价抛售房产。”
一二手量价全跌!
经记者在燕郊实探多个项目售楼处证实，比起以往的**，当下燕郊楼市成交量明显萎缩。汇福悦榕湾售楼部一位工作人员告诉记者，“我们汇福悦榕湾项目今年5月中旬刚推出的二期，截止目前成交量仅有21单，销量不济，而2014年一期推出时，仅两月时间就被售空。”
另外，据房天下网的公开数据显示燕郊楼市的热度的确在持续下降。燕郊房产的浏览量自三月以来明显出现明显下降，五月浏览量较二月下降近80%。其中，去年成交量较高的小区天洋城的浏览量在三月七日达到高峰后开始下滑，其成交单价也从三月前高位一路下震，截至6月13日，环比下降超三成。
对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，“燕郊楼市成交低迷，一方面是供地处在低谷状态，开发商已无太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定滞后现象，加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。”
“就算没有限购政策，整个市场的新房成交量也不会很多了。”燕郊房管局的一位工作人员对记者表示，“事实上，燕郊现今已无多少新房可卖，近几年燕郊供地不断减少，这也是去年房价暴涨的原因之一，而在去年一轮去库存过后，燕郊库存紧缺。但在库存紧缺的情况下，购房者却依然选择观望，可见政策对燕郊楼市影响之厉。”
公开资料显示，近年来燕郊土地供应量逐年下降，2014年出让经营性用地面积约为33.5万平米，2015年为20.8万平米，2016年是零供应。截至目前，2017年仍处零供应状态，按照目前楼市行情以及政府一直“去泡沫”，预计2017年全年燕郊仍无住宅用地供应计划。
汇福悦榕湾项目一位销售人员向记者透露，“整个燕郊今年以来仅有十余个项目推出新盘，包括悦榕湾、碧桂园时代城、水榭花城等，但不少购房者(包括**者)认为房价上涨空间有限而选择观望;甚至有观点认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向香河、唐山等价格相对较低的其他环京区域。”
“廊坊政府不可能再像从前那样大规模供地给开发商开发了，我们项目现在是最后一期待卖，整个燕郊基本进入了二手房市场。”上述销售人员补充到。
事实上，低迷的不只是新房市场，二手房市场也渐入冷清。燕郊现今的二手房价格高低不一，当前20000-30000元/平方米左右都有业主报价，但成交量几乎为零。此前二手房成交量较高的首尔甜城、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小区，在近两月成交量也极少，“后进场”的购房者都害怕政策变化出现纠纷。
据链家网一位二手房中介人员透露,“最近很少有新客户前来咨询，现在的工作主要是办理此前没完成的老客户的过户手续，现在成交量确实很少，只剩下刚需购房者‘接盘’了。同比去年此时，二手房交易量至少下降了80%，我们部门的许多同事也被派去了香河、唐山等地。”
另外，该人员指出，“燕郊二手房市场下行，除跟首付比例提升有关外，还与二手房交易成本提高有关。4月5日，燕郊对二手房交易提出新要求：实际成交价高于指导价，按照实际成交价网签;实际成交价低于指导价，按照指导价网签。”
除了成交量，下降的还有价格。去年，三河市政府办公室印发了关于三河市重点工程项目建设的通知，该通知透露了北京地铁平谷线河北段的建设将设有燕郊西、燕郊东两站，通知下发后，地铁附近的楼盘纷纷上涨，例如首尔甜城，二手房价格一路飙涨至36000元/平方米，但现在本文记者了解，该项目二手房价格已经降至25000元/平方米左右。
据首尔甜城某业主对记者透露，“我们小区的房价的确降了，年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的，最近成交的单子只有25000元/平方米左右，部分业主甚至接受再降价出让。”
另有，位于燕顺路上的项目上上城三季的一位业主表示，“我今年3月份以28000元/平方米购置了该小区一套两居室，但最近同样的户型已经跌至了23000元/平方米，总价大约下降了50多万，跌幅明显，但我是刚需，该买还是得买。”
值得一提的是，据6月2日廊坊市发布的《意见》称，努力把燕郊房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长，而现今燕郊二手房的单价已经跌回了2016年10月水平，为此不少中介劝说记者，抓准机会抄底。
“现今紧急出手的多以‘炒房客’为主，他们手上压了几套房子，现在新政出台后，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。”一位中介对记者表示，“您现在可以抄底，而且绝对能买到超值的房子，平时一房难求的优质项目现今都在低价甩卖。”
降价也难离场
在北欧流传着一个童话故事《摆渡人》：一位船夫被诅咒一辈子撑船，但只要有船客接过船夫的船桨，诅咒便可转移至船客身上，接替船夫一辈子撑船。
燕郊楼市已经进入盘整期，楼市一向是买涨不买跌，购房者关注度在持续下降，炒房客着急着抛售房子，不过，尽管炒房客降价卖房，此时的燕郊楼市恐怕也难有‘新船客’替其接桨离船。
记者根据房天下网公开数据分析发现，从“3.17”限购出台以来，购房者似乎预感到了燕郊楼市的“不安分”，燕郊二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑，成交均价从三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，均价下跌高达6500元/平方米，跌幅超过20%，而三个月的成交量仅共有743套。
记者在燕郊房产论坛上遇到的燕郊二手房业主罗鹏便是一位想离场却没有人接盘的“炒房客”。据罗鹏透露，年初他将房子以35000元/平方米的单价委托给中介，当时北京的限购政策层层加码，他认为北京的购房门槛再度提高，北漂的置业刚需会进一步涌入燕郊，坚信燕郊房价还会继续上涨。
直至五月，他的房子依然无人问津，而随后燕郊的确跟进了限购政策，对楼市一直有信心的罗鹏首次感受到了“不安”，将房子单价下调至30000元/平方米。
罗鹏的不安并非“空穴来风”，瞬息万变的楼市比罗鹏预料的更糟，房天下燕郊二手房网上不断更新出低价房源，一些优质房源业主已将单价下放至28000元/平方米。信心正在不断被蚕食，这时的罗鹏痛定思痛，将房子价格下降至25000元/平方米寻求离场。
罗鹏不愿向记者透露，他最后离场的底价，但经一位中介人员告诉本文记者，此前燕郊的二手房交易量较大的两个小区天洋城和福成五期30000元/平方米的单价都被哄抢，现今报价23000元/平方米都难有“接盘者”。记者预算，罗鹏的离场单价不会高于25000元/平方米。
另外，据记者随机抽取链家网上的信息发现了不少类似罗鹏这样的业主，从三月以来不停降价，房子却依然无人问津，例如，天洋城小区一套183平方米的二手房，总价从600万元降至458万元，降幅达31%;星月云河小区，一套96平方米的二居室，总价从原来的302万元降至目前240万元，降幅达38%，在当前楼市量价齐跌背景下，许多像罗鹏一样的炒房客开始大幅度降价寻求离场，寻求“接盘侠”。
对于现今的燕郊楼市罗鹏最具有发言权，他表示，“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的**客，出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些刚需购房者的心里也在松动，如果以前单价10000元/平方米的炒房客看到了此版‘退潮’，定会将房价拉的更低，寻求离场，购房者对燕郊的信心不断被蚕食。”
思源地产总经理李昕炜认为，“现在燕郊楼市炒房客急离场的情况，主要是此前过快上涨时，大量的炒房客利用高杠杆炒房，现急于出手的二手房中大部分是这一类人，他们甚至有不少月供高达十几万，在政策收紧，有资格购房的人群下降情况下，都争相降价去抢少量有资质的客户群。”
燕郊的房价向上还是向下，未来走向何方成为了许多人的关心所在。
对于未来燕郊楼市，李昕炜认为，“燕郊是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市，已是奇迹，此前房价地价高涨，已经透支了北京溢出产业落地燕郊可能性，但随着地铁建设，燕郊很快会变为北京的新城，北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快，而燕郊房价涨跌与北京息息相关，未来交通等利好变现对燕郊来说，有助于缓解其交通压力，也有助市场平稳。”
另有北京交通大学工商管理硕士邵长奇公开表示，“燕郊楼市未来的走势要看通州，燕郊楼市的压力线，就是通州房价的二分之一，通州涨燕郊就涨，反之亦然。”
【固安篇】
2017年6月26日，经记者实地考察发现，位于北京南部的固安，当地的售楼大厅已“沧海桑田”，已非此前那样的门庭若市，人山人海的场面。
楼市“掉头”
固安县距离北京天安门往南50公里，古来有“天子脚下、京南第一城”之称，尽管现今固安开发程度不高，但得益于毗邻京南的地理位置，首都二机场兴建和地铁大兴线南延，以及北京产业文化迁移至此地等因素，固安亦然成为新的购房热土，引来保利、富力、龙湖等大型房企纷纷进驻。
据房天下统计数据显示，2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米，而现今，固安新房均价已来到27000元/平方米，两年以来涨幅超过400%。
其中某些楼盘的售价甚至接近30000元/平方米，从两年前的价值洼地转身成为环京楼市的最大热点区域之一。
固安楼市的火热、一年四倍涨幅的疯狂终引来限购令的“追杀”。 2017年3月21日，廊坊市通报称，该市将于3月22日起正式实施《关于固安县进一步加强房地产市场调控意见》。《意见》指出，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
这是一年以来，固安县第四次出台限购政策，限购程度一次比一次严厉，购房门槛不断提高，炒房客开始“望风而逃”。
位于固安北边、距离机场19公里的某知名项目一位销售人员告诉记者，“我们项目2016年主打的两居室和三居室住宅，皆已单价21000元/平方米上下**，当时三期项目共1200套房，排号客户却高达5000多位，楼市热闹可见一般，。即将开盘的是该项目第四期，产品皆为花园洋房，大概有300套，单价也在21000元/平方米左右，但已预约排号的购房者已寥寥无几，限购前后的楼市的热度极为明显。”
“有些楼盘是五证不全无销售资格，有些楼盘是捂盘博溢价，但大部分项目是真的卖不出去，此前产品一推出就售空，但从三月开始基本一个月只能卖10套左右。”该销售告诉本文记者。
新房成交量的急剧下滑，负面效应传导至二手房市场以及房价上。据本文记者查阅房天下公开数据显示，固安二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑，成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，均价下跌高达4500元/平方米，跌幅超过20%，而三月至六月的成交量仅共有443套。
买涨不买跌的效应越发明显，此前炒房客们的“惜售态度”发生了转变，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大，但即便如此因为购房门槛的提高，接盘人很少。
位于固安北宫营的项目学府丽苑的一位销售对本文记者透露，“2014年时一个深圳炒房团以6000元/平方米左右的单价，拿下三栋楼300多套房，开春前以23000元/平方米的单价卖了几十套房。但是，近期该炒房团已18000元/平方米的单价将他们剩余房源挂牌转让，但一个月来无人问津。”
对此，思源地产总经理李昕炜认为，“现在的固安二手市场，房子可以称得上是甩卖了，市场预期急转直下，手握数十套房源的**客都在着急离场，但即使是市场真正有资格买房的刚需一族，观望情绪也很浓，这些**客脱手并不容易，在政策收紧，有资格购房的人群下降情况下，都争相降价去抢少量有资质的客户群。”
“与燕郊楼市一个道理，投资客被套住不可怕，可怕的是高杠杆的投资客，出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些刚需购房者的心里也在松动”李昕炜分析道，“如果以前以单价6000元/平方米入场固安的炒房客不断降价，寻求离场，购房者对固安的信心将不断被蚕食。”
“京津冀一体化协同发展大背景下，任何政策的风吹草动似乎都可以直接体现出当地的真实房价。固安受益于第二机场是实实在在，但未来真正支撑起一个地区的经济，还是要靠实体产业，固安目前的房价和本身的经济能力并不相符，和**炒作关系很大。”中原地产研究院一位分析人员表示，“固安房价实际上已经提前预支了本应逐步实现的利好增长，其中风险要警惕。”
提前透支
据记者实地考察，虽然固安新房近两年销售**，入住率却极低，除了固安北边温泉城、豪爵公馆等几个较早开发的项目外，其他项目一到晚上空无人烟、一片漆黑。
“大部分都是来**的，所以入住率确实比较低，最早的几个项目当时卖的也便宜，所以还有不少本地人买来住，后来价格上去了，我们固安本地居民即便是**，大部分也都去了更南边的霸州，新盘几乎都是外地人来买。”万华城项目的一位业主告诉记者。
另一位白天在北京天宫院上班晚上住在万华城的业主向记者表示，“我是河北保定人，因为北京房租太贵房价太高，就在固安买了房子。现在天宫院上班，第一套从万华城开车上班只需要40分钟。”该业主表示，现今固安的生活配套设施还不完善，只见楼宇，未见生活，希望固安未来不要成为像燕郊一样拥堵的睡城。”
燕郊是卫星城的反面教材，过去10多年，燕郊房地产业过于蓬勃发展，受交通发展、配套建设、等因素制约，燕郊未能真正发挥高新区、卫星城的功能，成为了经典“睡城”样本。据市场情况，近两年固安新房业主只有20%是属于河北与北京，剩下80%皆是来自全国各地的投资客。
不少人对固安楼市**表示出部分担忧，“在产业、人口还远远没有到位的情况下，甚至交通仍然在规划中，房价却已经提前暴涨至此，固安未来房价的天花板在哪，发展**几何，都有很大不确定，毕竟更早起风的燕郊和通州的均价也才30000元/平方米。”
三、业主在群主时光的微信群爆料：林荫大道西门又贴条啦！（今天上午9点12分爆料）
四、首尔甜城车友们，注意，诸葛店公交站！因为有不倒钉！
@power在首尔甜城到通州北苑的拼车群爆料
（1）诸葛店公交站旁边的补胎处踩中的
（2）开车的注意点
（3）梅梅业主回复：谁扔的真缺德，他自己早晚……中招
五、【公立幼儿园-诸葛店小学启智幼儿园】每年招生时间及招生对象（每年6月29日左右）大家去诸葛店小学的时候，可以看看最新的情况！
以下内容来自（2017年幼儿园家长微信交流群）没有在群的，可以私聊群主时光，邀请加入【2017年6月29日汇总】
（1）我妈妈今天去诸葛店幼儿园在门卫那里报名了
（2）我们插班到中班，门卫说，现在他那里有25个人报名了
（3）在门卫那报名算数吗？【不知道呀】
（4）正式通知7月中旬贴大门上
（5）等7月中旬通知在正式报名吧
（6）门卫说，一个班级收满是40个孩子三个老师
（7）我妈妈说她还碰到一个孩子妈妈，她们俩一起在门卫处报的名，我也不知道为啥是门卫
（8）不过门卫说，孩子收不满
（9）一个班级40个孩子，能管过来吗
（10）别的区的幼儿园是三十个孩子，两个老师
2016年，群主时光汇总的情况【仅供参考】
（1）1个班级45个孩子左右，3个老师看！
（2）标准的幼儿园都是3个老师
（3）标准的班25个孩子
（4）我看了菜单，伙食一般
（5）诸葛店公立幼儿园叫：启智幼儿园，目前在诸葛店小学新校区
（6）注意：星河185有一个私立的，也叫启智
（7）公立小一班，44人
（8）校服上印有启智幼儿园
（9）公立费用：400+200管理费，管理费半年收一次，所以感觉上每个月400元
（10）但是我家孩子还是生活不能自理，自己不穿脱裤子，所以还是决定私立好说话点
（11）公立的我看见沙琪玛就不想看了，大人都不吃！
（12）十全十美的没有，孩子每天乐意去，感觉好，主要是碰到了好老师！
公立的叫诸葛店启智幼儿园，私立的叫启智国学幼儿园！
【公立小学-诸葛店小学】去年的招生简章时间：8月19日
诸葛店小学，一个班多少人？（2015年和2016年的对比）
2015年的情况
1、一年级，一共8个班级（1班、8班总共65人，2班-7班，总共64人）【听说已经增加到68人】
2、二年级，一共6个班级
3、三年级共3个班班级
4、四年级共3个班级
5、五年级共3个班
6、六年级共3个班级
2016年的（内容来自：诸葛的小学家长交流群）
从开学分的每个班级名单来看，一年级每个班都在66个人以上，有4个班是66个人，3个班是67个人，1个班是68个人！
六，群主时光给大家的一个福利！这个福利只有一次！
先说说这个福利，除了首尔甜城，整个燕郊都是可以的！
惠达卫浴，老板是群主时光的一个大哥，大家需要的话，多多支持！
到时候，可以提群主时光名字，说不定还有更多惊喜！
分两个福利，大家看看！
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首尔甜城业主论坛第2个微信公众号：首尔甜城一家人热门事件
