调控剑指“短线炒房”，谁将跟进？他们这么说你信吗？

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正逢楼市“金九银十”，调控风暴再度来袭。22日至23日，短短两天内，共有包括长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、石家庄等七座省会城市或直辖市联动加码楼市调控措施。其中，除西安侧重在销售端控制房价外，其余六城的调控重点都是“限售”，限售年限在两年、三年乃至五年不等。

对照国家统计局上周发布的8月最新房价，此次展开调控的城市呈现环比继续上涨、同比涨幅明显的特征，调控的加码正体现了因城施策的“精准性”，更预示四季度将继续贯彻“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”的方针。而从此轮调控的方向看，主打限售，即剑指“短线炒房”。

此轮调控还有一个特征，即七座目标城市都在“15个一线和热点二线城市”的范围之外。房地产业内人士指出，从国家统计局上周发布的8月份全国70个大中城市房价指数看，一二线热点城市房价指数都在趋稳，且所有一线城市环比都已停止上涨。但同时，部分二三四线城市仍有环比上涨，且同比涨幅明显。从因城施策来看，这些城市的过热风险不得不防，需要在政策上进一步为楼市降温。而从举措看，效果最快的还是限购、限贷以及加码限售。

1）易居中国研究中心副总经理林波认为，不能算是新一轮调控，因为没有出现新的手段和新的政策，比如说税收方面的，或者说限购的升级这种，或者是对城市的重大扩围，比如扩大到三四线城市。现在房子是用来住的不是用来炒的，这个是大的前提，宏观调控的前提没有变化：在这个前提下，哪些城市房价上涨出现过快迹象或者苗头，或者是已经上涨幅度比较大的，尤其是在限购政策方面还没有太大动作的，就要做一些补充。

2）陈天诚地产团队也不认为目前这几天出的政策可以称之为新一轮调控，因为无论是力度还是手段都不能跟三月份那个相比。

3）同策咨询研究部总监张宏伟指出，按往年调控经验，每轮楼市新规的“间隔期”大约是6到8个月左右。追溯来看，由去年3月上海“沪九条”开始，到去年10月，大约20个核心一二线城市集中出台调控政策，今年3月份，北京出台“3·17”新政又带动了部分城市升级楼市调控。现在，又到了调控政策出台的“时间窗口”，所以此次调控是对此前政策的补充和强化。　

4）新华社24日报道曾称，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

5）独立经济学家马光远认为，在这个时候调控，其实信号很明显：就是在中国推行金融去杠杆、抑制房地产泡沫的大背景，以及大会之前酝酿气氛的关键时刻，仍然高烧不退的市场，不管这个市场的价格上涨是否具有合理性，都起码在政治上显得很扎眼，在国庆黄金周到来之前，通过限售等措施向市场释放信号，避免国庆黄金周市场继续升温。这轮8个城市的调控并没有别的延伸到其他城市的意义，除了个别和以上8个城市情况相似的大城市，绝大多数的城市不会进一步跟进调控措施

6）人民日报社主管主办的评论文章称，当前，实施限购、限贷、限价、限售等一系列短期调控措施都是在为建立房地产调控长效机制争取时间，这也是“长短结合”的房地产调控逻辑。

7）证券日报评论称，“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”：对于未来的房地产调控，“三限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念深入人心，同时一个健康稳定发展的房地产市场也将呈现在世人面前。对于炒房者来说，这些政策就是为他们织就的一张网，若深陷其中就将不能自拔。别忘了，我们还有房地产税这个大招没使出来呢。