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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
贷款知识解答下
问题12 抵押贷5年，先息后本，5.7%年化率高吗？父母抵押出来钱，给我买房首付，这个会被查有问题吗？
解答：算很低的利率，这个利率只是诱饵，实际操作一般是6.175%。首付贷肯定要规避，父母给子女的资金是不算首付贷的，其他人的资金会算首付贷。但是你父母房产抵押，主贷人还是你，所以贷款记录会被认为是首付贷，所以需要过桥。具体流程，可以看本尊资讯《衔接篇》。
问题13 银行信用贷打分标准是什么，有些要求提供房产证，说能提高分数，有些要求办信用卡，办卡也能提高分数？
解答：标准不一。不要求提供产证的信用贷，利率普遍比较高。办信用卡是帮他们完成任务，没听说还能增加通过率。
问题14：现在哪些银行还能做二押，贷给个人的。负债率过高，还能二押吗？
解答：能做二押的银行已经增加到七八家了。很多二押不看负债，只是额度会很低。
问题15:信用贷是夫妻离婚单独申请好，还是不离婚单独申请好，还是夫妻共同申请好，那种额度更多，最大化利用？
解答：问题九里已经解答了。夫妻共同申请，提供的收入高，当然额度也好申请。不过一方如果负债高，收入都不能覆盖，那就另当别论了。
问题16如果要申请信用贷，有抵押贷有影响吗？有什么办法可以规避吗？
解答：当然有影响，可以翻阅之前的解答。首先有查询记录，其次有负债产生，第三让银行印象不好，觉得太缺钱。
问题17 老人（62岁）买房不能做按揭，可以做抵押吗，如果可以做抵押，一定需要过桥吗？如果可以不做过桥，可以首付4成，过完户以后再做抵押，剩余6成放款给上家吗？
解答：62岁老人的房产可以抵押贷款，不过贷款人是他的子女。
你的思路的确是成立的，理论上一分钱不付，也可以过户。如果首付四成，上家也同意你办过户，那么用新产证可以办抵押贷款，放款给上家。不过很少有上家会同意。
问题18信用贷做首付怎么规避首付来源的盘查风险？
解答：信用贷做首付，首先会有查询记录，其次有贷款负债，然后转账路径也会体现出首付资金是否符合规定。具体请看《衔接篇》
问题19外地户口和外地社保能申请上海银行的信用贷吗？
解答：外地户口是可以申请上海的银行信用贷的，前提是有本地单位缴纳的社保和公积金，所以后面所问的外地社保是否能申请，答案显而易见了。
问题20:目前这种形势下，小换大靠谱吗？除了先卖后买，还有什么好的方案可以操作呢？
解答：现在是市场平稳期，置换是可以考虑的，如果你们不限购，可以先买入再卖出，或者先锁定买入房产的价格，同时留出更长的操作时间，再从容地卖房。先卖后买是不建议的。如果不卖房，能抵押出一部分，再凑一部分资金，做增量，我认为是最佳的方案。
问题21:不上征信的信用贷和上征信的信用贷有啥区别？贷的时候怎样识别呢？
解答：不上征信的信用贷不是银行发放的，属于小贷公司，以及其他机构通过银行的通道发放的贷款，所以可以不上报央行。
中介和信贷员所说的“不上征信的信用贷”纯属忽悠，准确说法是——不算贷款但记录算信用卡记录的信用贷，类似这种性质的信用贷，同样会算负债，但是有些银行可以通融，忽略或者少算负债。
至于怎么分辨，看银行产品介绍或者看放款方式，准确的答案要在操作时才了解。很多信贷员自己都不知道体现在征信上是什么形式。
目前信用贷产品太多，一定要擦亮眼睛，贪婪要适度。
问题22: 退休人员能做抵押贷吗？或者已婚儿女能拿爸妈房子做抵押贷吗？
解答：可以做，但是主贷人肯定是子女，这种叫做“直系亲属间的第三方抵押”，产品很多，已操作的成功案例非常多。
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房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
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渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
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房七:武夷滨江
南岸区 南滨路好房急售：武夷滨江 90/77㎡ 急售105万。本地客户首付大约40W左右、外地客户首付大约50W左右。全款最佳！两室两厅户型。正面看江无遮挡。面向长江直观渝中半岛,远眺两江相融,回望南山“一棵树”观景台、道家圣地老君洞和大金鹰,视野开阔。项目内部及周边拥有丰富的历史文化遗产。巴渝十二景之龙门浩月英国卜内门洋行、报恩塔、觉林寺、米市街、清水河等众多遗址。位于项目中内景观广场的英国卜内门洋行于1915年在南岸修建, 是南滨路目前为止唯一保留有建筑年代的古建筑。来福士广场，大剧院夜晚江景一览无余！周边小区：东原1981，阳光100，喜马拉雅，长嘉汇。南滨特区等。小区公共设施配套齐全。交通双轻轨环绕：轨道6号线，上新街站（开通），环线：莲花村（又叫：仁济）在建。小区门口公交：338路;373路;375路。开往：弹子石，渝中区，南坪。（外地客户房产税自理，中介2W）手快有，手慢无
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
