本文主要描述了国庆假期广州楼市的火爆情况。新房成交量大幅增加，部分区域成交同比大增，甚至有房企提前完成国庆销售目标。二手市场同样活跃，看房人数增多，涨价房源增加，成交量大幅上涨。文章还提到政策利好、房企拿地信心恢复和外资买入中国资产等积极信号，认为当前是不错的入市时机。
政策利好、市场活跃、价格底部，当前是不错的购房时机
万万没想到，这个国庆假期，售楼处成了最“烧钱”的景点。
这几天，我们已陆续写过，中介一天卖房500套，停车场不够位，售楼处pos机干到冒烟...
真心感叹，广州全面放开限购后，市场热情回来了！都回来了！
用网友的话说，市场调整用了3年，回暖只用了几天。
那么，这些热情反馈到数据上是怎样呢？
今天，我们就来看看，新政后5天，一二手的成交情况。![]()
新房成交增500%，有房企已完成国庆指标
先看新房。
这个假期，一手市场到处蔓延着积极乐观的情绪，体现在数据上，就两个字：大涨。
1）有平台4天成交破2000套。
这个国庆假期，比起去景点看人山人海，很多人选择了看房。
我问了几个中介，他们的反馈就两点：一个是很忙，一个是成交量起来了。
呐，下面这张是中介甩给我的海报，4天时间，贝壳单平台认购突破2000套新房。
有中介跟我补充，如果算上其它平台和自访买家，这几天的一手成交量，3000套预计是有的。
如果以3000套来算，4天的认购量，相当于近3月单月成交量的6-7成。按照现在的速度，10月很有可能破万套，创下今年新高。
不光成交量暴增，买家入市的脚步也快了。
有中介跟我说，不少以前看过房，在观望的买家，现在过来售楼处直接下定，相当高效。
呐，南沙的海悦国际，单笔最快成交用时仅35分钟。
根据羊城晚报的报道，花都楼市国庆前三天，成交同比增约七成。算下来，3天时间成交259套，接近全区一个月4-5成的量。（花都8月网签530套，9月网签672套，来源：中指院）
图源羊城晚报比如荔湾，1-3日，全区到访量、成交量双增长超500%。
3天时间，完成了9月的一半（荔湾9月网签514套，来源中指院），如果对比淡季1-2月，光速完成一个月的成绩。
图源羊城晚报还有黄埔、南沙等，皆是人气、成交肉眼可见上涨。
单盘方面，保利领秀海4天卖70套，金茂万科都会四季假期成交152套...短短几天时间，卖出了此前一个月，甚至几个月的量。
来源：贝壳
比如，天河的保利天瑞，假期第二天，半天卖出9套，目前，107平的房源已告急。
像是越秀广州区域、长隆万博悦府、中海大境、保利领秀海等，都已发出海报，提前完成国庆销售目标。
二手成交617套，同比上涨128.5%
我们以贝壳数据为切面，来看看二手市场的变化。
一是，看房的人明显多起来了。
我盘了下贝壳数据，此前该平台日均看房量在10000次左右，但最近5天，日均看房量13600次。
5天看房量68000次+，接近国庆假期珠江夜游人次的7成（9.76万人次，数据来源：市港务局）。
二是，涨价房源在明显增加。
929新政后72小时，我们写过广州豪宅业主集体涨价！
随着新政礼包的释放，市场信心和预期的拉升，刚改业主也开始涨价了。
反映到数据上，涨价房源愈发多了。
不信请看，4月以来，贝壳二手房涨价房源日均新增在120套左右，但最近5天，日均新增260套。
尤其是9月30日，涨价房源飙升到516套，创下今年以来的单日新高。
三是，买房的人明显多起来了。
9月30日-10月4日，5天时间，贝壳单平台成交617套，日均成交124套。
相比新政前5天，小幅涨了12%。相比去年同期，大！涨！128.5%！
贝壳的市占率大概大约在20%-30%之间，以此推算，全市的二手成交大概在2000多套-3000多套之间。
5天时间，大概完成了9月成交量的1/3。照这个速度，10月成交过万套，可能不成问题。
抄底信号显现，买家把握时机
从以上数据可以看出，随着新政礼包的加持，楼市信心得到积极修复。
而结合现有种种情况来看，眼下确实是不错的入市时机。
一来，史无前例的政策组合拳，已经把买房的所有障碍清除，买房幸福指数，史上最高。自9月24日以来，降准、降息、降首付、降存量房贷利率...所有大招一周内到位。
尤其是咱们广州，彻底放开限购，没有任何限制，全国人都能买，想买多少套就买多少套。
我们观察到，近期活跃在广州市场的，有很多是此前没名额的，当中有很多是外省市、港澳、海外华人。
二来，房企拿地信心恢复，外资买入中国资产，释放出抄底信号。
南方面粉厂地块，3家房企报价148轮，激战5小时，最终成为天河新地王。
而地王是房价之锚，一定程度上，意味着房价有了托底。
另外，外资近期已开始密集扫货中国资产。
比如，奥园在今年3月完成境外债务重组后，前几天迎来了新老板——中东土豪。
还有，摩根大通一天41亿港元扫货中国资产。
资本都是敏锐的，他们大手笔入场，都是嗅到了机遇的气息。
虽然有部分项目已发出涨价口号，但眼下主流的，还是以价换量。看二手，国庆几天，成交均价在2.42-2.87万/平之间，价格仍在底部。
看新房，随便一翻中介朋友圈，充斥着大量的特价房、秒杀房源、限时一口价等字眼。
好了，最后想问下大家，这个国庆假期，你在景区打卡，还是在看房路上呢？评论区板凳留给你～
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