最近江宁淳化动作频频再次引起各方关注，万科的又一“拓荒”项目万科和昌金域东方，新领384套精装房源销许，23857元/平米的销许均价又成为了大家争论的焦点。
去年11月万科和禹洲拿下淳化2幅地块，楼面价纷纷破万，今年3月份保利又以21612元/平的楼面价拿下淳化G05地块，成为目前淳化的地王。如此高的地价无不令人瞠目结舌，这完全还没发展还是落后小镇的地咋就这么贵了？！
早在金域东方公开之初，放风精装均价要卖到25000元/平米，就引起了很多人的不解，这距离主城这么远的地方都卖这么贵，刚需还有存活之地么！
之前很多人甚至都没听说过的淳化在去年11月份的土拍中逐渐迎来翻身，万科、弘阳、保利、金地品牌房企争相进驻，先是破万、再破2万的楼面价让一直默默无闻的淳化一朝“飞上枝头变凤凰”，如此高的起点让人大跌眼镜。
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目前淳化出让的4幅地块中，3幅均为纯住宅项目，还有保利和金地联合开发的商住用地。万科和昌金域东方于11日开始排号登记，昨晚截止有效报名人数509组，将于明天公证摇号，中签率75%。另外值得一提的是，当天认筹还可以享受5000元的购房优惠，时隔许久的购房优惠又重出江湖！首开共384套精装房源，户型面积88、90、110、115平米，销许均价23551-24236元/平。
一直致力于“拓荒”的万科此次又是淳化第一个上市的品牌项目，对于万科的品牌很多人还是比较认可的，项目的户型设计也不错，得房率比较高。
与金域东方一街之隔的弘阳禹洲时光春晓，又是弘阳和禹洲共同合作开发，据置业顾问透露，万科已经领了销许，弘阳这个月同样首开基本没有悬念。
不过，对面有着万科这一强大的竞争对手，时光春晓也是也是压力山大。项目刚公开时宣称将推出毛坯房源，这样在价格上还能有优势。不过后期又确定改推精装房源，11号万科登记小编顺便在时光春晓售楼处也转了一圈，项目置业顾问表示在价格上肯定会比万科便宜，大约在24000元/平左右。
一街之隔，又要在差不多的时间首开，价格还相近，这两家楼盘就必然会在买房人的争取上暗自较劲。这不，昨天万科置业顾问的一条“剁头来见”的朋友圈火了，今天弘阳时光春晓一则飞机稿就横空出世，疑似暗讽，口水战一触即发。
其实在排号当天，很多在万科登记完的买房人又前去弘阳看了看，而面对竞品，置业顾问向买房人介绍，万科后期将都是大户型产品，而弘阳基本全是小户型，相比起来总价低很多，甚至直言多出来的几十万都能买辆豪车了！截客意向明显。
（当天弘阳时光春晓售楼处）
另外，保利淳化G05地块规划将打造六栋小高层，未来现房销售，目前已经在打地基。楼面价21612元/平米成为目前淳化的地王，未来房价或将破3万。
再来看看周边的二手房均价，片区内多为拆迁安置房，也就去年底卖完的梅龙湖无界整体品质相对高一点。
淳化二手房10月份整体均价20098元/平，从上面的表格中也可以看出10月份片区内的二手房的价格大都在这个之上。高价地带动了二手房的价格也水涨船高，这么看万科精装均价23857元/平似乎还是合理的。
11号万科排号小编也在现场，那天气温骤降，雨下不停，但也不能阻止想买房的心。小编和一位交完材料出来的买房人聊了聊，惊讶的发现他今年才刚上大四，但对楼市却有一定的研究。
我问他现在淳化还没发展起来，交通配套啥的还很落后，这点不介意吗？他表示他现在才上大四，还准备考研所以近几年也不会入住，况且他对淳化未来的发展还是有信心的，相比禄口应该会快很多，所以并不会顾虑这点。
而对于将近25000元/平的精装均价，问不觉得贵吗？他直言这个价格再不买，未来还能买哪？问和对面的弘阳有对比过，觉得哪家更好点？表示只能是谁先开买哪家了……
在和这位买房人的对话中，小编深深的感受到如今南京买房人的置业焦虑，而且这种紧迫感越来越趋于年轻化，买房要趁早！
另外，现场小编还看到一对年轻夫妻，妈妈怀里还抱着小宝宝过来报名，这一早冒雨前来确实不容易。
淳化最大的争议点就在于，不谈主城，淳化距离江宁城区都那么远，为什么地价房价还能那么贵？小编实地探访，第一感觉也的确觉得这个曾经的小镇略显破落。紧邻着青龙山国际生态新城，但整体环境却相差很多。
淳化最大的硬伤就是交通，目前最便捷的公共交通就是乘坐半个小时的公交车接驳一号线龙眠大道站，再乘坐地铁前往江宁城区或者主城。
小编当天从河西乘坐公交去往淳化，足足花了2个小时！而且关键还在于淳化后期也没有地铁规划，看来要想住在这，依靠自驾比较现实。
目前淳化已有淳化中心幼儿园、淳化小学、淳化中学，而且三所学校紧靠在一起，上学还是很方便的。另外学校周边环境算是片区内较好的地段，对面又有淳化人民法院，上课环境较佳。
当天学生还没有放学，学校门口的校车都井然有序的停靠在路边，而且校车看上去也非常安全，给人感觉学校资质还不错。
另外紧邻着金域东方还有淳化第二幼儿园，步行10分钟即到。
根据规划，未来淳化将建一所小学至高中的综合性学校，再多一所学区。
商业和医疗同样是淳化非常短缺的。商业上虽然集镇上该有的基础配套都很齐全，日常生活需求完全能满足，但街道两边仍然是小镇的即视感，一种置身于乡下的感觉油然而生……
不过淳化的商业规划目前已经规划完毕，在不远的将来，淳化将拥有113万方的商业综合体。据置业顾问介绍，综合体建设等到今年年底淳化拆迁完毕就开始了。
医疗同样不足，目前只有淳化街道社区卫生服务中心，和社区卫生服务站，不过未来淳化将按三级医院标准建设一所新医院。
这个还没发展起来的新城一上来就吸引了万科、保利、金地这3大开发商的青睐，未来发展的确不容小觑。但它的高起点也着实让很多人没法接受，万科和昌金域东方经过两天的登记吸引了509组人报名摇号，但最终大户型能否被买单，我们拭目以待。
来源：凤凰房产南京站
