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全国12城楼市松绑！南京6个板块突破限价，广州落户再放宽，深圳二手房增值税减半，楼市回暖信号已来！
提问：
cq总高22楼的6楼 且楼下有底商实际层高10楼的房子 需要折价么 我神～需要的话折价多少？
每层0.6%，算正常楼层。
提问：
急用钱，想把之前三核申请的80万卡tx，如果想开刷后降低卡债，方便接下来继续申卡，能不能先做零账单？这样有用么？后续申卡还能批卡么？
想
用哪个主核，就把哪个主核空清。
提问：
os 今天跟一个女的聊天，她上5线城市二本，去年起拼命考研，认为考研后层次就不一样了。家庭没背景，没钱，考研能改变命运吗还是基本没用浪费时间
不能。
她会继续考博的。
提问：
殴大，事业单位办理经营贷（20年7年一循环），就算办出来，以后被抽贷可能性大不大。
看你级别，和领导查得严不严。
提问：
欧大，我上海二套五成商贷。记得你以前在文章里说过在上海可以最多再叠加两成的装修贷或者消费贷。 问题： 1，现在还能这么操作吗？ 2，如果可以，是我直接找银行，还是需要中介？
圈内吼，看有没有能办的能人。
自己搞，
多半不行。
提问：
欧大，印尼人口2.64亿，世界第四大人口大国，仅次于中印美，东南亚人口最多国家，似乎雅加达几乎无人关心，您有什么看法吗？
很危险。不太平。暂时没兴趣。
印尼的首都是新加坡。
提问：
欧神好，之前看你的帖子说程序员是朝阳行业，目前的程序员痴迷虚拟世界走错了路子，市场对程序员的巨大需求是在线下。 小孩今年考大学选专业，本人想让他走程序员这条路，但程序员这行也很细分了（前后端.大数据.游戏开发等）。按欧大的意思，具体选程序员中的什么专业前途最好？望指点一二，感激不尽！
细分专业区别不大，招人只看计算机系。
大数据和AI很假，不要选。
其他都容易就业。
提问：
大大，4月中旬用钱，空当接龙的账单日已经调好，最晚什么时候开始刷？想拖一个月再继续申几张卡……
用钱前二天开始刷
提问：
欧大好，这两天辛苦了。 目前深户，深圳还有二套资格。目前社保已停了一年。 想在深买房，是否建议提前半年准备深圳社保？
最好。对贷款有帮助。
而且成本很低。
提问：
殴大，一笔”27年、6.3%、285万”的消费抵押贷款，置换成”20年（7年一循环）、5.7%、450万”经营贷是否合适？ps经营贷循环的时候抽贷可能性高吗？
划算，成数和利率都优化了。
微乎其微
提问：
殴大你好，请教一个数学题：
1.假设有一个资产现在价格100，确定1年后价格能到200。
2.该资产能够进行抵押贷出5成，利率5%，随借随还，无需月供。
3.但该资产价格在年内一直有上下大幅波动。
4.抵押贷要求，该资产的质押率在年内任何时刻都不得低于150%。
5.如果质押率低于150%就必须提前还贷，或者补充抵押资产。
问：
1.如果有这样的资产，最佳的投资策略是什么？
2.有没有什么算法，可以将资产价格的波动风险，转换成带一定溢价的类月供模式？
抵押掉66份
提问：
直辖市的目的是做什么
承担全国性功能，
提问：
ocean，你一直说sz涨幅不如cq，那沈阳今年的涨幅根重庆比会那个高点呢，是沈阳么？
沈阳第一个200%很容易，给点炭火就翻倍。
京沪深再翻倍，难度就很大了
。
提问：
请问洋房一二楼如何计算折价？
蛇虫潮湿折价，-5%以内。
花园溢价。
提问：
生意上出了问题，急缺差不多八九百万。想要卖一套我婚前最早买的房子还债。可是前妻带着孩子住在里边。也不同意我出钱给他们租房住。小孩上学和这房子没关系。怎么办。。。。离婚后她们白住了五年了，第一个小孩生活费学费费用，保姆都是我出钱的。我现在的房子后来的小孩明年需要上学用，另一套老家的房子父母住着。。。。三套房子都有抵押贷款或者房贷。好难办。求神和大家的建议。现在感觉，有钱的时候大家都把你当回事儿，缺钱的时候，没一个人会为我着想。真想三套全卖了拉倒。离了婚，清了借款，自己一个人过在也不结婚了。
那就卖。反对无效。
一定要反对的话，把孩子抚养权交出来。
提问：
OD，cq卖家房子有按揭，然后6月份才能满2年，卖家现在想买别的房子，他希望我早点帮他把贷款还了，这样他买别的房子就可以按首套贷款，剩下的部分首付可以等过户再给。中间怕卖家一房多卖，中介提议给卖家去银行还款后，先不去交易中心解压，把所有结清证明、房产证等等压在中介公司，等到满2年再去解压过户，这样中间这段时间因为房子没有解压，卖家也无法把房子卖给别人。这样可行吗？有什么风险？
一分风险，一分折价。
要求额外的折价，这是第一位的。
既然中介牵扯进来了，大不了到时候向中介索赔。
远期合同最怕房东想法太多，不停变卦。
提问：
欧大，如果我把上海的47平全款小房子赠与给我爸（重庆户口）。那还有什么抵押贷款或者其他方法可以把资金套出来？
老人可以抵押
提问：
欧大，元宵节快乐，我在上海工作流水也在上海，现在落了深户，网上找的代缴社保的公司，深圳购房贷款的话，我用上海的在职证明，收入证明可以吧，不需要深证代缴社保的公司出收入证明跟在职证明吧.感谢
可以的。
深圳人在上海分公司上班。
提问：
欧大，只有社保没有其他的白户核，你觉得怎么样的申卡姿势才对？
先刷流水
提问：
欧大，我时常在想，对于刚起步的多军，三年期的xyd，感觉即是春药，也是毒药，你可以讲解一下怎么运用吗？还是说绝不碰xyd？
水库流派心法，向来以卡为主。
非要用信用贷的话，多去申请几笔，也形成接龙。
提问：
欧大，以前你老说每年2N，我感觉其实你说的这段话才有道理，是你回答别人的，她问要不要晚点入北京---你答：这次以快打慢，总有没涨起来的板块。 或者没涨起来的城市。 但是关键还要看鹰鸽转换。好比如渔村，前两年就该别入的，继续观察，包括你说18年底入深，我感觉太乐观了，现在并看不清楚鹰鸽局势，哪怕我们感觉经济再怎么差，zhengzhi还是没有正确。
真的涨起来，涨价如山崩。
你是没有机会上车的。
三个月的价钱，+20%卖给你，你都觉得捡漏了。这是很凄凉的心态。
提问：
殴大，为何经济崩盘，涨得更多
印钞救市
提问：
欧大，招商银行房贷已下款，第一次还款在4月3日，我这段时间刷信用卡，申请信用贷会被抽贷吗？
不离谱不会
提问：
假设主业为炒菜，下列副业，欧大觉得哪个最值得搞？① 优质单位上班8小时，获得70w现金流 ② 开管家公司 ③ 发空气币割韭菜或搞交易所 ④ 体制内闲职，获得30w现金流 ⑤ 贷款中介 ⑥ 自媒体广告+知识付费
A最靠谱
提问：
欧大，问一个法律问题，如果没有做婚内财产公证，婚前房产婚后卖出，首付月供和收益应该是属于婚前财产所有方所有吧？因为收益部分的获得时间是在婚后，是否要算作共同财产？这些钱如果后来用于婚后买房或者购买其他家具什么的，就都变成婚后财产了？
对的
不算
加名字算婚后
因此很多女人寻死作活，甚至不惜贴几百万二房换三房。就是为了婚前换婚后。
提问：
欧大，去年做的接力贷、夫妻共贷上新版征信吗
去年不上。
提问：
殴大，买的新房，收到入伙通知书了。现在收房是没有赠送面积的，收房后KFS重新改建赠送面积，半年后才正式交房。 本人小白，请问第一次入伙有哪些方面注意的吗？比如：裂缝等这些吗？ 谢谢
裂缝分很多种，估计你也不懂。
墙体笔直，主体结构没有大的问题。门窗水电正常即可。
提问：
殴大，18年没买房子，这两天装修17买的那套，两年没装修现在人工这么贵了？我以前每年一套老破小出租，全装三五十平方不过三四万。现在单单搞个自住厕所六个平方要二万五 而且只是硬装！当然材料可能好点，但是涨的太快了吧。坐标上海，各位大侠你们装修的感觉呢？
人工非常快。要装早点装。
提问：
欧神，89p，2房1卫和2房2卫价格会差很多吗？ 1卫户型景观好，可看江，2卫户型多一个卫生间，但是南北不通。
户型B明显正气多了。
除非A的江景非常好，否则不能弥补房型拐角。
提问：
欧大，现在手里有300子弹，纠结2个选项： A、限价新房，周边类似房源二手都卖1300左右，这套卖1kw，相当于买入有300w利差，2年交付，之后自住； B、300w打散，买3-4套小的，可以通过淘笋全款抵押买1500w左右的货，然后自己住套89p，等下一波行情之后抛售，然后再用sfsd上杠杠置换A方案中的小区自住 目前未婚，89p够住。
笋盘与杠杆
我会追求笋盘，至少先把利润拿到手里。
提问：
欧大。本人重庆土著。和您同龄。爱好投资，不过资质愚钝（房产赚，股市期市亏），17年春节受水库天启，两年从6N到16N。净8.25贷款8.15。月供-租金=6.5。现经营贸易和餐饮，盈利增长跟不上通胀。公司年复合盈利60%。目前手上还有100，2套全款房还未抵押。方案A、抵押继续N，但是由于资金状况，横做难度大于竖做。方案B、公司骨干要求做大规模，如果不增大估计会面临骨干流失从而失去公司带来的部分现金流。（投入5年后归零）方案C、抵押继续N+公司扩大。扩大后公司盈利估计会部分降低。资金压力和心力会较大。D、有一10岁儿子。继续N儿子。请各位高手指导建议？谢谢！
卖一部分股权给骨干。
提问：
大 三成首付贷足买了天津远郊CEO，长持10年的话 能赚点儿么？
贷足长持10年，没有问题的。
提问：
欧神好，坐标上海，现我和老公有两套房，想离婚后我再以首房首贷的资格再新增一套，请教下是否可以操作？第一套是两个人名字，贷款已还清，当时老公是主贷人，我是第二贷款人，买第二套房时拉征信我没有贷款记录；第二套是老公一个人名字，现有贷款，老公一个人贷款。现打算再以我本人的首套房资格再入一套。请问：是否要先婚内去名字再离婚，还是直接离婚时净身出户？首房首贷的资格还是有的吧？谢谢！
婚内更名，离婚协议书更名都可以。
还有
提问：
欧大好！请问1.用于做经营贷的皮包公司，是否需要去银行开公司帐户？是否需要去工商局核税？还是什么都不要开通，拿个营业执照就够了？ 2.办公司转让的中介说，现在三税合一税改以后，工商部门查的严，就算无实际经营，也一定要去全部开通并且找会计做账报税，否则这种“僵尸企业”查到了就要上黑名单。是否属实？ 3.“开通银行对公账户、核税、报帐”除了产生几千块成本以外，对于皮包公司法人来说有什么好处和害处吗？谢谢！
一个公司有很多功能，不开账户就浪费了功能。而且也不繁琐。
每个城市不同。
公司有很多功能。另，不报税不月审，肯定是不行的。
提问：
欧大，老子为什么说绝圣弃智，民利百倍，绝仍弃义，民复孝慈呢
奴才最大的权力
提问：
欧大，“银联+VISA”和“银联+美国运通”有什么区别？哪个好呢？
AE能刷的POS比较少。
国内AE给出的权限也很少。
提问：
请问欧神，想在深圳买房，几月份下手合适？问了中介说是让先观望，下半年再入手？您有啥建议？买新房
中介SB
涨幅345月最大，6月和12月都无区别。
要买就元宵前。
提问：
夫妻两人，一人上海户口已sfsd购房，另一人非上海户籍，能以其名义单独购房吗
外地人不可单身。
提问：
欧大，上海请教看中一套房子，目前只有链家有联系方式，这套房子出租的。是自如包租的。这三个点佣金我不想交，出一个点到能接受，您有什么好的高招能够指点一下？物业保安我都找了，不够熟对方不肯给。旁边相熟小中介答应帮我去问，我是应该相信小中介，还是另外想什么办法，请您指点。
塞条烟，不塞烟怎么和你熟。
提问：
神，你说这种jyd，三年期的，每年还百分之五或者百分之十的本金，实际IRR怎么算好？头疼
按每个月进出现金，列37行。
提问：
欧神，新版征信不能并发了？
并发原理，并没有变化。
提问：
神 我现在有18家主流银行的xyk 额度110万了 最近要申请xyd 因为征询次数过多被拒了 现在怎么办啊 我今天刚刚注销了一家额度小的卡
宁静三四个月
提问：
O大，1：近几年扩大负债搬砖思路一如既往吗？2：XDXG的原因，本人只有现在帮代持人缴社保买房，但最快也要一年或者两年后
才搞的成买，如cq等，晚吗？3：叠抵押证啥意思？4：叫代持人办信用卡、信用贷一般代持人是不是都不太愿意？如何说服？5：代持既要帮缴社保啥的还要10%左右的利润分享等，那和全款抵押比较那个划算？
不变
CQ不用一年，而且CQ等一年有点浪费。
叠个人抵押证，则代持人不容易反悔。
不愿意就别代持了。
推荐先全款抵押
提问：
欧大，虽然周金涛讲的康波定律未必正确，只想请教欧大2018、2019年是不是算经济低迷期了？过了这两年是不是会逐步复苏？如2020年经济向好是否更利于CF两年后的出货？
算。
如果qbdw的话，则会长期鹰派主政。遥遥无期了。
其实经济崩盘，涨得更多。
提问：
欧大，为什么说每年做jyd最好做的月份是三四月？然后其次是什么时候？
每年1月开始获取新的额度。
1月放去年积压单子，2月过年。
3月各种优惠条款都出来了，利率相对较低。
提问：
我神，四成首付买了重庆潜力一般的二手盘，问题大么？能赚么？
贷足长持，问题不大。
提问：
欧dd,今年将有北京购房资格，但已经不能贷款，是否要购入一套，谢谢！
小不急，贷票放着。
提问：
大，多军升阶过程中，日常消费需要每一笔都记录吗？还是说记一些大的花销即可?比如几十元的那种可以忽略。
坚持只刷支付宝。
提问：
按揭截断再抵押，你提到净现金流的年化到10%就可以，感觉10%这个依然挺高，原因也是因为之前按揭的较低利率。长期负债不是应该最好控制到8%？
那就要求很高。例如需要贷款
扩大4倍。
提问：
神，外地三无在重庆。一月份一抵，三月份二抵，营业执照在二抵后才能办好，那么过两年换成一家低利息抵押贷款，到时候应如果操作成本最低。（手头没有多余自己，可能到时候要用垫资）
同行改签合同，成本最低。
提问：
大大 招行一张普卡4.1万额度，可以加办一张白金么？加办会查征信么？这月已经办了3张，加办如果不查征信 是不是也可以再申一张白金，下个月急用钱怕来不及
不提额度不查征信。
提问：
OD好，最近好奇了解到做POS机的，刷卡分润5万，10000块得5块，真的有这么高么？谢谢答疑
要看几级批发了。
省级批发是有的。
提问：
os，目前净资产1000。年收入500。最快能几年达到A8.5
你光收工资，8年也到了。
想快的话，假设投资回报率有30%，再计算一下。
提问：
被建行还有浦发拒卡，隔多久再重新申请？
稳妥点三个月。
提问：
20万奖金用个人账户转给他可以么？转整数还是小数点？这种流水银行认可吗
精确到元。
给面子的信贷员，一般都让你过。
提问：
IT专业女生，浪费几年读研，写代码完全不行，不想考公务员。做互联网运营或者卖房子有前途吗？若不行，有推荐的行业吗？
运营需要无数无数人。职位不缺。
就是工资低点。
提问：
神安
看有库友问，您觉得真有危机的时期，体制内工作是不是不错呀～ 至少能保证一直有工资，没准还能发点粮票啥的
稳定的贫穷
提问：
欧大，看了恒大的合同，里面写的，如果你不按时到场收房，按照房屋无任何问题接收房屋，表示业主接受房屋质量接房，这种6个月之后再去，如果房屋有质量问题是不是不好找恒大了？
你可以派朋友去签《谅解备忘书》，让KFS书面同意延后几月。
就说你被车撞了，胯骨骨折。
提问：
垫资做了地方zf工程单，所有人情世故的办法都做了，但拖款快把公司拖垮了 ，又不敢打官司，纠结不知道怎么办好？
规矩是24个月账期。
按每个月1%，实际毛利减24个点。
你什么都不懂，冒冒失失闯进去。
政府工程看似赚钱，其实不赚钱。
提问：
欧神，现在运作迁户口到长沙买房合适么？现在苏州户口而且没啥用。
不划算。长沙标的太少，折腾不值得。
更奇葩还有“按户籍时间”排队。
提问：
欧大好！ 加按产品，手续费1%，利率4.75%，五年先息后本，每月还本0.5%，可以要吗？ 每月还本0.5%导致月供偏高，不知是否该选择？多谢大。
怀疑真实利率翻倍9.5%
二押一般很少有低于9%的。
每月还本0.5%很小事。
提问：
欧大，重庆弹子石CBD和武汉对标的话，应该是哪个区域？
王家墩
提问：
你好，看了欧大的文章，说工行xyk分期付款利率最低吗？24期利率是多少？哪个渠道可以申请到10w+的卡？谢谢！
APP看一下。以前是很低，现在也调上来了，优质客户也可以比较低。工行要求资质好，要么跟行长有基情，人家给你签字画押
提问：
空档接龙的时候，你刷卡，是不是经常每次刷卡金额都是1W➕，2W➕？？ 还是，你会分成几次几千的？单次刷卡金额，请问有临界点吗？超过多大金额比较银行比较敏感？谢谢
单笔一万以上就有可能被关注了，笔数多的话。这个没有标准答案，额度小就单笔小一点，额度大的，单笔小的话也不行啊。银行喜欢笔数多，商户类别多，单笔金额小点。比如广发限制了很多人单笔不能超过5000
提问：
你好，请问 媳妇没有任何资产，在北京街道工作，这种没有任何资产，流水不多的情况，是不是小行找卡员，去大行直接网申就行了？ 可包装吗？
如果是街道办的有编制的，单位也不错啊。大行总体额度低一点，条件一般也可以考虑在网点申卡，网点不给就网申。交了社保，单位就无法包装了，只能填个人资料的时候粉饰一下咯。或者市面上有中介办卡的，比如下卡五万以内不收费那种，也可以试试，市面上办光大的最多了
提问：
有一笔xyd逾期了一天，是不是一年内都别指望能从银行办到xyd或者xyk了？
不会。
提问：
欧大，信用卡提额查征信吗？信用卡3个月4张包括提额吗？
每个银行不同。大部分银行提30%以内不查征信。
提额是邪路，不建议侧重。
提问：
欧大，有一套恒大的精装修新房马上要收房了，因为工作原因不在当地，如果不按照合同约定的时间过去收房，等之后有其他事情了再一起去当地，有什么利弊吗？
一般可以拖六个月左右，合法的。
提问：
欧大，一套房子买下来后已过户，发现上家有一张长期租约，租客现在主张居住权？这个有法律效应吗？是否主要要防实际占有，其他都没关系？
只要你实际占有，根本不用理他。
他签了租约拿不到房子，冤有头债有主，你找原房东退款去。
提问：
租户说要重签合同 因为纳税申报的问题 说是会给房东退税 租户是什么意思？
谢谢你，我不需要退税。
重签视为违约，我有权拒绝。
提问：
os，您之前的文章说深圳住宅存量仅为京沪的一半都不到，260w套，而我最近看到，深圳商品房存量一百五十万套，小产权房一千万套以上，是否理解为深圳房不如京沪稀缺？
指的就是商品房。
小白领又不会在城中村结婚。
提问：
欧大，主场长沙，我这样的排序对不对？ 三成首付买重庆>三成首付买长沙>全款买重庆>全款买长沙>全款买珠海
对的
提问：
欧大，目前抵押贷已打完，信用卡用了一部分，基本资金快用完，SY建仓670平。目前跟贷款中介沟通，信用贷可并发三个，大约获60w，利率年化8～10，感觉有些略高了（信用卡开发感觉已经不赶趟了），但感觉SY市场还是有些热度的，因此考虑是否该信用贷还要吗？
新手不要冒进。等一些赚钱效应再启程。
提问：
欧大，新人小白在没有大哥带着，谁都不认识的情况下，参加水库线下聚会，如何建立多军友谊呢？还是属于盲目社交意义不大？
多发言。
在任何场合，需要多发言。
哪怕你什么话都接不上，一个劲傻笑也行。
提问：
odd:武汉王家墩旁一房，现出租办公中。现在武汉发展长江新城，不大发展王家墩了，而且旁边的地铁站基本已到位了。问:要不要卖掉换房？换那里？还是不卖去弄一下抵押贷款？
王家墩感觉没有发展。如果贷款＜25%，建议卖掉。
但也不要换长江新城。
