日本房产，挤满了中国人。
前段时间，中国摄影师尼鹿以3.5万人民币的价格，在日本北海道购入一栋居住面积为170平米的两层小楼，加上维修、中介费，共花费约6万元。
一楼有厨房、厕所、浴室、被改成衣帽间的房间，和用来招待客人的大客厅。
二楼还有一个厨房，其余四个空房间被尼鹿分别用来作卧室、化妆间、杂物间，客厅被当成工作区域。
房屋内还保留着前主人留下的处处痕迹，房屋外墙被刷成淡蓝色、进门处有斑点狗雕像迎接、窗帘是蕾丝花边、走廊上挂了好几幅油画，其余家具一应俱全......
年轻人选择去东京、大阪等大城市打拼，老人不想维护旧房选择低价出售，尼鹿因此捡漏买下便宜的房屋。
尼鹿的经历并非孤例，北海道密密麻麻的人流里，遍布着中国人。
买房、买寺庙、买山，中国人在日本一点点将土地据为己有。
但事实真的如此吗？我们找了几位在日本买房的中国人，和华人中介，试图找到日本房产投资的真相。
今年之前，28岁的Eric从未想过自己会在日本买下一栋小楼，成为包租公。
这栋小楼位于大阪中心区域，离最近的商圈只用骑自行车15分钟，占地面积100平方米，一共有三层，每层有三个房间。Eric花费两百万左右人民币，成为这栋楼的楼主，并永久拥有地皮。
Eric的小楼
Eric在国内经营着一家胶片相机商店，从相机销量和专业度上，已经碰到国内这项小众爱好商业的天花板。
2016年大学毕业后，Eric来到北京工作。在这里工作、成长、创业、积累财富，他逐渐意识到自己应该离开北京。
他面临着大部分北漂们都存在的尴尬处境，账户上有一笔不错的积蓄，但却无法属于这个城市。“我现在这笔积蓄，可以支撑我在四五环买房，然后等着摇号买车。用尽大部分力气在这座城市买车买房后，还是生活在城市边缘。”
因为进货，Eric和日本胶卷相机工厂常有来往，为了拓展市场，他在今年4月来到日本。
Eric来到大阪后，先居住在一家香港人的民宿。周围楼房都在翻新，常常有中介领着中国客户看房。Eric在旁边听中介和客户谈话，客户购买中介翻新等旧房后，将房子交给中介托管，赚取租金。
大量的华人中介在进行这样的工作：购买旧房屋，重新装修一遍后带中国人看房，赚取房屋差价后，再帮客户管理房屋赚取佣金。
周围的住房翻新两三天后，甲醛还不来得及散去，Eric便看到新一轮中介和客户的到来。
不久后，Eric发现自己租房的那条街道，几乎都是中国人的企业。
地铁站拐角处正在修建一栋高层公寓，老板是中国人，在大阪运营了二十多家药妆店。
停车站停着同一个品牌的商务汽车，全都属于附近一家中国人运营的包车公司。
离Eric最近的一栋黄色建筑，也由中国人运营，主营搬家和旧物回收业务。Eric所居住的公寓一共有七层，共三十几户，据中介说公寓老板同样是一名中国人。
Eric在日本的照片
亲眼见到中国人扎堆在日本买房，又因为Eric需要一个较大的空间存放胶卷相机货品，他在到达日本的两个月后决定自己买房。
比起向中介寻求房源，Eric自己在网上搜索公开的房源信息。日本的房屋大部分都公开在网站上，之前的交易信息均可以查到，经过一个月的筛选，他定下现在这套楼房。
“我是一名商人，转卖中古品。如果直接让我帮我找房，我会思考他们转卖住房会拿得到多高的利益？所以我宁愿自己多花一些时间进行信息整理，寻找一套已公开的合适房源。”
找到心仪的房源后，Eric仍然寻找了一家华人中介帮自己和房主沟通、交易。“中介毕竟是专业的，他们可以帮我排查房屋情况，也可以帮我处理繁琐的手续。专业的事情交给专业的人。”
Eric将胶卷相机搬进了小楼里
最小的一间房住着一位领国家低保的老爷爷，每个月房租是一千六百元。在日本，租住同权，加上爷爷身份特殊，如果Eric不想续租，需要提前六个月告知爷爷的监护人。
其余房间出租给不同的事务所，事务所申请营业执照时，需要填写办公场所，但实际上他们不需要线下上班。为了达到日本营业要求，且节约成本，Eric的小楼为他们提供便利，每间房屋每月租金为两千元左右。
Eric在软件上搜索附近的酒店和民宿都能达到平均六七百人民币一晚上，且游客众多、没有淡季，酒店和民宿每天都几乎满客。
因为青旅符合他的消费习惯，所以
他计划在二三楼运营青旅。
金泽从2012年开始，在中介公司工作，他明显感受到，早期前来投资主要是香港客户，从2017年、2018年开始，大陆客户逐渐增多。
“台湾客户比较看重地点，他们一般喜欢市中心的商铺。香港客人偏好面积比较小的单套房型。大陆客户有些也买开间小公寓，有些直接投资整栋公寓。”
对于中国客户越来越喜欢来日本买房投资这件事，金泽给出了几个答案。日本的土地是私有制，买下房产后能永久拥有地皮。同时，这几年，东京和大阪的房价都在稳定上升。
作为日本第二大城市，大阪的房产投资这几年才兴起。金泽说：“因为大阪房价比东京便宜，所以收益率更高。并且因为大阪是旅游城市，像酒店、民宿的投资模式更多。”
回报率并不等于收益率，如果房屋空租，没有房租收入，则没有收益。中介在找房时，一个重要工作是查看房屋之前的回报率和出租情况。
听到回报率就满心欢喜投资买房的客户，很容易踩没人租房的坑。
就数值上来看，离车站较远的房屋因为房价更便宜收益率大于离电车站近的房屋，但离车站越远，空租情况越常见。
金泽在大阪待出售的小楼，售价一百多万人民币
部分客户对房屋有特殊要求。比如日本同样是划区上学，在购买住房时，一些客户会选择离好学校较近的房屋。
金泽公司还成交过四五单寺庙。有些寺庙只有一座小小的院落，还有些则是坐拥一座小山坡，客户将整块地皮一起买入，根据面积，价格在几百万到几千万人民币不等。
购买寺庙后，客户的身份变成宗教法人，能拿到日本的投资签证，并且在购买其他房产时符合日本的减税政策。
寺庙原有的僧人可以交由客户决定维持原状，或是聘用其他人。寺庙通过售卖门票、贩卖周边产品、法事活动盈利。
签约现场
“日本媒体曾报道过中国人来日本买房的情况，旅游胜地北海道已经被中国人买空了。
很多日本民众对此不满，因为日本的领土，比如山坡、草地被中国人买走，心里还是比较别扭。”
除了在东京、大阪购买投资房，国人将目光也转移到日本农村。
青嵐在日本最大湖泊琵琶湖购买了一栋法式建筑，室内面积和花园面积加起来一共六百多平米。这座建筑建于日本经济迅速发展的昭和时期，现在购买算上税费不到两百万人民币。
别墅位于琵琶湖边的半山腰，推开窗户能看到波光粼粼的琵琶湖。房屋背靠森林，早上总是被叽叽喳喳的小鸟叫醒，在家附近偶尔可以遇到小鹿和猴子。
琵琶湖
两年前的冬天，凌晨三点，青嵐带着行李离开小区门，门卫大爷戏谑地说：“你们可要想好了，出了这个门，你们就不能回头了。”
青嵐一家签好保证书，带着仅有的几件行李坐上飞往日本的飞机。
起初，她们没有想过买房，在京都的市中心租住了一年多的公寓。因为没有上班，青嵐每天都怀有负罪感，“时间都是偷来的，快乐是可耻的。”
当女儿在互联网上发布的一篇“端午节吃粽子还是汉堡”思考爆火后，青嵐和丈夫达成一致，不再卷自己也不再卷孩子，逃到乡间去过闲适的生活。
别墅外观
青嵐和丈夫调侃自己是“没有树不能活的人”，他们漫步在家附近的树与树之间，呼吸新鲜空气、听鸟叫和溪流的声音，就感觉被大自然治愈。
从初中就困扰青嵐的失眠、偏头痛和荨麻疹突然不治而愈。
