【半年报】上半年无锡抢地大战爆发，卖地19宗吸金213亿

2017年上半年共成交经营性建设用地138.53万㎡，同比上涨305.86%，成交金额212.84亿元，同比暴涨990.27%。

纵观近5年上半年成交数据，不管从土地出让面积还是出让金额来看，2017年之前的四年土地供应量都是呈下降趋势。2017年上半年土地出让面积和出让金额呈爆发式的增长，出让金额创历史记录。土地出让金额大幅上涨，土地价格成本上升，也说明开发商的土地储备不足，拿地热情高涨。拿地条件也出现了历史性最苛刻的条件，例如现房销售、限价摇号等。

2017年上半年，惠山区共出让了6宗地块，领先各区成交，总成交面积45.57万㎡，获五区出让面积之首，滨湖区虽土地出让面积不及惠山区，但土地成交金额远远领先惠山区，多宗土地楼面价格均创无锡历史记录。

值得注意的是，随着政策的不断严控，但是土地市场仍旧热度不减，多宗土地均成各区域的标杆，土地市场上亮点多多。例如锡山区--鹅湖地块（XDG-2016-36号）经过79轮的激战，最终中洲以楼面价7130元/m2竞得，滨湖区和风路地块（XDG-2016-23号）和渔港路地块（XDG-2011-66号），最终都分别以18000元/m2和15300元/m2最高限价摇号，分别被绿城和首开竞得。惠山区的唯一一块限价地块--亿仁医院西侧地块，最终以7883元/m2的楼面价被龙湖地产竞得，创惠山区楼面价新高。

2017年上半年无锡市纯住宅用地成交5宗，占地面积38.27万㎡，商住混合用地成交8宗，占地面积83万㎡，住宅类用地合计总成交面积121.27万㎡，占上半年总成交面积的87.5%。商服用地成交6宗，成交面积17.26万㎡。

从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地总收入达208.26亿元，占比97.84%。商服用地6宗，仅永乐路地块（XDG-2012-106号）以溢价率1.89%成交，其他都以底价成交，出让总金额为4.59亿元。住宅类土地需求旺盛，个别住宅类土地溢价率超过100%，说明土地供给仍紧张，商服类用地多以低价成交，市场需求低迷，与住宅类土地相比成两极分化趋势。

2017年无锡土地市场稳步升温，土地价格节节攀高，针对热门地块，无锡国土局首次开启限价+摇号模式，其中渔港路地块还设置现房销售的要求，现场11家房企报名，最终通过摇号方式确定首开中得，另外一热门地块滨湖区太湖新城和风路地块，14家房企报名，楼面价限制价格高达18000元/㎡，是目前无锡最高的楼板价，也是通过摇号确定绿城中得。尤其这块地的土拍，是无锡历史上第一次通过"摇号"决定土地归属，开创了无锡土拍史上的多项第一，具有历史意义。

土地市场上优质的住宅类土地资源仍较稀缺，开发也十分青睐此类土地，如果土地市场持续高温，土拍限价模式将持续。是否拥有土地资源成为开发商是否能延续生存的关键所在。