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火爆开盘！中建未来方洲厮杀老黄埔

广州房探 · 公众号 · 科技自媒体房地产 · 2024-10-12 20:19

正文

当当当，中建玖合·未来方洲正式开盘！

项目首开，选在了珠江新城的瑰丽酒店，规格很高，气势很足！

这是0929新政后，老黄埔文冲第一个开盘的项目，现场相当火热。

各户型原定吹风价如下：

79㎡，总价约282-320万；95㎡，总价约370-410万

108㎡，430-480万；128㎡：36楼以下540-580万

142㎡，总价640-660万。

未来方洲折合单价约3.57-4.6万/平，比隔壁城光4年前开盘价还低。

实际开盘，一套79平的小户型，总价比吹风价低近20万；一套128平大户型，可以省30多万！

算上0.99*0.98*0.97折扣优惠，单价最低3.36万/平起，最高区间到4.24-4.37万/平。

太刺激了，黄埔二手房要瑟瑟发抖！

项目这些优惠，仅限开盘当日。未来方洲首开很有诚意，现场选房的人坐满了，去化应该不错。

老黄埔新盘厮杀战，越来越有看头了。

未来方洲合不合适买，合适谁买，请接着看。

同样的板块，配套很重要，价格也重要，但不是唯一对比点。

现在的老黄埔楼市，只能用残酷来形容，因为新盘实在是太！多！了！

拼地段、拼价格、拼产品、拼诚意，卷得很。

双沙旧改中建海丝城，同样是巨无霸，开盘价约3.5-4.3万/平。主打的也是走量刚需路线。

未来方洲总建面约220万平，也是旧改巨无霸，差不多是一个半城光的体量。

未来方洲效果图

海丝城和未来方洲会互相抢客，周末海丝城会加推6号楼，涉及户型为79/89/108平三四房，价格直接跳水：

79㎡，总价23X万，折后单价3.2万-3.4万/平，

89㎡，总价28x万，折后单价3.3万-3.7万/平。

108㎡，总价36X万，折后单价3.4-3.8万/平。

如果算上各种折后，实际售价约3.1-3.6万/平。记住，这个吹风价是任选的，所有楼层都可以买。

部分低楼层，极少数特价货能卖到2.9万/平起。本是中建系，相煎何太急啊！

价格上，未来方洲会对海丝城步步紧逼的节奏有压力。

未来方洲旁边的新溪旧改黄埔润府，抢客也会很严重。

黄埔润府已开放售楼部，但未来方洲抢开了，客户被卷走一部分，润府一定会在首开价格上做出回应。

黄埔润府位置

黄埔润府6栋楼货量只有大概1000套，首开2号地块大概400套货，含2栋商品房和1栋商业楼。

体量差距大，行情好的话，降价动力是不如未来方洲的。未来方洲是要持续开发10年的旧改大盘，价格上会更有竞争力些。

户型方面，黄埔润府和未来方洲很接近，有86/95/115平三四房。黄埔润府属于大沙东，地段上比未来方洲还近天河。

不过，大城的配套会比小盘更丰富，在商业、教育、社区规划上更完整，这点我更看好未来方洲。

具体参考万科黄埔新城，这个也是超级旧改大盘，但人家配套兑现度就做得很不错。

万科黄埔新城配套

中建玖合背后是中建二局，资金实力杠杠滴，未来方洲仍旧有希望成为另外一个城市之光、配套兑现力可以向黄埔新城看齐。

未来方洲是设计新规后的户型上，设计会好些，比城光上一代的使用率更高，超100%。

未来方洲教育配套预计是九年制的华师附，本地名校新校区；海丝城教育配套预计是华中师范大学黄埔实验学校，外地名校新校区，附近现有学校普通。

外来和尚念经，既看生源，也看本地化输出，是个考验。哪个更好，我想大家会有自己的判断。

商业上，其实每家都靠蓝图说话，蓝图也很漂亮。

未来方洲规划了近10万平商业，体量够大，海丝城更大，规划商业体量接近30万平，据说还会引进万象系。

商业效果图

这个需要兑现了才能对比，纸面数据赢了也不代表落地会赢。

商业一看品牌、二看运营、三靠人流量，短期内分不下高低。

就有的来说，未来方洲因为背靠城光，所以新建底商包括已有商业成熟度会比相对偏的双沙要好一些。

只看现有的话，未来方洲配套成熟度、城市界面包括居住氛围，都有很明显的优势。

海丝城周边物流仓库多，各种大车来来往往，再加上旧改进度比较慢，目前还是一副“百废待兴”的模样。

海丝城附近界面

至于未来嘛，未来方洲和海丝城都是旧改大盘，也是中建系出身的地产商。

交付上，央企背景的实力加现有大放水的地产信贷资金，谁都没问题，关注点在于：谁更用心。

未来方洲和海丝城，谁的开发和销售节奏踩得准、商业运营得好，教育出成绩得快，谁就更能拿下更多的市场份额。

价格的比拼只是一时的商业竞争手段，产品和交付以及住户体验是长久的。

未来方洲开发运营恰当，有可能会成为文冲新一代旧改标杆。

未来方洲通勤上更靠近13号线双岗站，黄埔润府靠近5号线大沙东站，海丝城靠近5号线双沙站。

去珠江新城的话，后两者不用换乘，未来方洲要换乘一次；去科学城的话，大家都要换乘两次，实际时间差不多。

未来13号线二期开通，未来方洲也能直达珠江新城和越秀等核心板块，总体上差距不大。

至于买哪个盘，预算和需求起决定作用。喜欢大盘和成熟配套的，未来方洲会更适合你；预算少的，海丝城上车门槛更低。

你如何看待未来方洲？评论区一起讨论。

老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。

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