打听个事儿，就你们印象里的“金九银十”，从哪年开始离家出走的？
反正我印象里，大约三年前就没这回事了，但万万没想到，2024年的十一黄金周，情况又变了！
假期前夕，四大一线城市挨个儿使出松绑大法，虽然在预期之内，但诚意十分到位！
而后北上广深带着一众二线小弟这一把是彻底杀疯了——
在北京，假期前三天新房带看量比去年同期增涨92.5%，新房认购量翻一番，二手房带看量较去年同期增长了104.1%，一些二手房东甚至直接下架房源；
在上海，仅新政首日的成交就顶得上过去一礼拜，不少楼盘案场从早8点到晚10点都在开工，假期前五天二手房成交暴涨379%，房东连夜跳价50-80万；
广州进入14年来全面放开限购的首个十一黄金周，仅假期前4天认购量就相当于近3月单月成交量的60-70%，二手房带看量和成交量较平时双双出现倍增；
在深圳，乐有家数据显示：9月30日-10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，二手房成交量同比上涨322%。卖家撤房源、连夜跳价、案场排队参观样板间比比皆是…
在这些一线城市里，像什么夫妻俩“打飞的”来看房、楼盘案场咖啡机和POS机双双干冒烟、买家“当天看房、当天成交、当天返程”…把段子干成真事的，应有尽有！
我见过最搞的得说中东的石油大佬惊现楼盘案场，就这样，大伙儿一起开开眼——
除此之外，全国一众二线城市在这个十一黄金周期间，同样卖出了水平、卖出了风格：
在杭州、苏州、南京、成都、武汉、合肥、宁波、济南…等等等等地方——
新房/二手房的成交均价、成交量、新增挂牌量、涨价房源、看房人数几乎都在涨，不少指标十一期间一天干出了九月份一周的量，而唯一缩短的是成交周期。
以10月1日-4日为例，合肥成交量同比上涨340%、南京成交量同比上涨400%、杭州成交量同比上涨260%…
一不留神，各地售楼处开始跟旅游景区拼人气了…哦，不！对于不少跨城买房的老铁来说，售楼处就是8A级大景点！
住建部给出的统计显示：
10月1日-4日，超过20个省、130多座城市组织了金秋促销、住博会、直播看房等线上、线下活动，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。
近年少有的火爆局面，给各地置业顾问忙的，连发朋友圈都来不及给客户打码了！
与此同时，三四线城市的楼市热度也很令人刮目相看——
9月30日-10月4日，贵州全省新房销售面积13.75万㎡，同比上涨44.3%；
同一时间段内，湖南省新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%；
四川省的抽样调查项目到访量比节假日之前高了70%，交易转化率较节前高了140%。
价格方面同样出现了一定变化——
北京、广州、成都、南京、郑州、厦门等多地都不同程度出现了开发商收回在售新盘折扣的情况；
二手房市场较节前一周的情况对比，降价房源的增长幅度出现明显降低，提示“以价换量”现象有所收敛。
同志们，就眼下的这波大变天，近三年来都十分罕见！
这个十一黄金周，哥们儿闲来无事就观察朋友圈——
去印尼玩的、去土耳其拍照的、去日本嗨的、去意大利打卡的，没一个混地产圈的；
反观卖房的甭管男女，清一色在朋友圈里告诉大家七天无休、随叫随到、欢迎看房。
一样的七天假期，不同行业过法儿差别就是这么大！
一二线城市爹爹不休有阵子了，这怎么毫无预兆说反转就反转了？
就连房地产指数（886057）都在节前整了一波原地起飞，表现相当猛！
而这一切追根溯源，就不得不说说节前大力出奇迹的“三板斧”——
首先，9月24日，央行发布一连串儿重磅新政已见成效。
不仅回应了千呼万唤的降低存量房贷利率，还统一压低了首二套房贷最低首付比例。
之前价格与利率双高点上车的那批大爷因此喘了口气，二手房的抛压也因此得到一定修复。
长期来看，降低存量贷利率还能对消费端起到一定的拉动作用，营商与就业基本面也可能因此而出现改善。
此外，目前全国范围内的房贷利率水平也已经下调到了一个相当友好的水平线上，对于持币观望许久的真实需求来说，只要风来了，随时都可以上车。
而统一压低首二套房贷最低首付比例，也在很大程度上释放了潜在购买力，让之前那批首付“还需要再攒攒”的真实需求家庭提前上了车或提前得以改善置换。
越是价格基数高的头部核心城市，统一压低首二套房贷最低首付比例的刺激效应就越是明显。
其二，9月26日高层会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。
之所以后劲儿那么大，就是因为这相当于给今后的房地产市场做了一锤定音。
在以后相当长的一段时间内，大概率所有房地产调控政策都得围绕止跌回稳这个目标来，如果目标尚未实现，那政策端便会继续加大剂量。
另一方面，高层在此时提出止跌回稳的总体调控目标，也从侧面说明了高层对于房地产市场见底有了更为清晰的判断。
高层心里有底，老百姓心里自然跟着有了底。
尤其是对于一些持币观望又有真实需求的群体而言，阶段性的观望必要性似乎已不存在。
其三，9月29日-30日，一线城市集中优化限购政策，为节日期间的看房潮与去化潮做了很好的情绪铺垫。
北京和上海宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，且调整了落户年限要求；
深圳区分了核心区与非核心区并有针对性地实施了大幅度松绑；
广州率先在一线城市里全面放开了限购管制。
除此之外，九月份全国还有多达50多座城市实施了本地住房优化政策。
我们之所以能看到市场的火爆从一线城市蔓延到三四线城市，其实就是这样的大范围松绑起了作用。
总体来看，这一波政策优化组合拳可以概括为：降首付、优税收、松限购。
甭管是钱没攒够的、想省税费的还是暂无房票的，刚好都在照顾范围内，妥妥打在了真实需求客群的麻筋儿上。
现在问题来了，之前历次政策端释放红利+信贷端大放水都促成过原本低迷的市场经历翻红，但通常是短则一俩月，长则俩仨月就得无疾而终…
这一次楼市逆势翻红，到底有什么不同？
个人认为，最大的差异有两个——
一是美联储进入降息周期，包括人民币计价资产在内的非美元资产正在经历一波系统性回血。
关于这个原理，我们在之前的稿子里已经说了太多遍，此处不再赘述，只强调一点：
想想看我们的银行系统为什么会在上个月末集中释放那么多老百姓喊了很久的利好？
难道老百姓早都看明白的事儿，决策层不知道？
想明白这个，就知道外部环境的改善究竟有多重要了！
而它能带来的，大概率会是人民币计价资产的系统性修复，包括但不限于楼市和股市。
二是伴随着国庆假期前的大A上演惊天大逆转，国内外资本正在持续性看多人民币计价资产。
高盛、贝莱德这一类猴精猴精的国际投资巨鳄几乎齐刷刷地将中国股市上调至“超配”。
在楼市组合拳相继打出的节骨眼上，做多股市的效果更容易给公众树立对人民币资产价格的信心，情绪自然而然也就蔓延到了楼市。
如果非要给股市和楼市做个区分，那无非就是前者能快进快出，后者交易方式上要麻烦许多，某种程度上堪称人民币计价资产的长线带盐人。
全国头部城市的中高收入群体，其实十分依赖财产性收入。
央行在一份报告中明确指出：全国总资产规模头部20%的家庭，掌握了近88%的金融资产。
然而，一段时期以来，偏偏就让他们赶上了收入下降、负债压力高企以及房产估值损失。
我们姑且将以上症状统称为“反噬效应”。
由此不难看出，以楼市和股市为代表的人民币计价资产被拉高，对改善消费和预期的边际效应十分明显。
要让这部分人带动广大中产群体一起感受到财产性收入的成长，他们才能更好地放开拳脚扩张消费支出。
这是政策面拉动本轮楼市和股市出现阶段性回暖的核心用意，在之前的稿子里我们也做过类似的表述。
正因如此，我才劝你理性乐观、谨慎对待当前的回暖现象。
要对经济基本面的整体回暖保持信心，也要对资本市场的运行逻辑保持敬畏。
就当前情况来看，楼市释放出来的购买力本质上还是之前被多重因素抑制的真实需求。
无论刚需也好，还是改善也罢，大家更多是从自身的实际需求出发。
说白了，这部分购房群体冲进房地产市场，其实只是时间问题，只不过这股被抑制的资金流被当前的政策面与资本市场双重利好放大了。
而且，其中不排除一部分真实需求群体在过去两年多的挤牙膏当中已经有所释放.
更需要注意的是，迄今为止投资需求仍然缺席中！
一方面，2018年以后杀入的投资者中，有相当大一批至今仍未全身而退，其资产负债表仍未得到系统性修复；
另一方面，基于套户比与存量规模的供需关系仍未得到实质性扭转，这也在一定程度上阻止了投资型需求入场。
这一点，恐怕要等热门城市地王相继出现、地价被整体捞起，才能真正看到拐点到来。
理性来讲，能通过当前的政策面利好与人民币计价资产被系统性做多稳住当前的楼市价格体系，政策目标就算达成。
对于具有真实需求的客群来说，当前确实是一个可以入手的好时机，信贷成本低到前所未有、销售端大把折扣尚在、且短期内已不具备继续深度调整的基础。
如果你是带着较强的投资目的冲进楼市里，除非卖的是头部城市头部地段的顶级豪宅，跟着您熟悉的圈层走就完事儿了，没必要听我什么建议。
至于其它情况，我依然劝你冷静，待宏观基本面与楼市供需关系进一步修复再入场尚且不迟。
最后留个二维码。
近期的政策实在是太多了。除了与刺激消费相关的政策外，房地产、股市都迎来了重磅的政策。
同时，市场的变化也肉眼可见。一二房成交量见涨，00后开户增多，跑步入场……接下来的政策，以及市场反应，我们会及时在群中更新。
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