截至2025年1月，滨江东地区的二手房价大多在5万/㎡起，部分降价盘的二手房挂牌单价甚至低至4万/㎡起。滨江东作出江景一条街，一线江景盘固然是滨江东购房关注热点所在，但是可看江景还是海珠滨江东3字头的新房，配套各方面还都挺能打的，近珠江，这很惊讶!不过该楼盘的优缺点都很明显，今天我们一起来看看海珠滨江东现房明珠花园的优缺点分析，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明 明珠花园位置示意图，近越秀、天河核心区
明珠花园位于海珠东晓路海印桥南侧，属于海珠区老城区核心“黄金地段”，邻近越秀、天河核心区。项目的交通便捷，周边交通线路密布，1公里内有在建中的10号线滨江东路和8号线晓港站，8号线可以到琶洲片区，也可以到客村换乘3号线到珠江新城或者其他片区;10号线预计是今年(2025年)开通，目前土建工程也已完成90%，10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，其站点全部在市中心，经过珠江新城、广钢新城、广纸新城、滨江东、东山口等人口密集的板块;是广州市区在建新线“四大天王”之一。自驾方面，周边有东晓路、仲恺路、内环路和海印大桥等道路，海印大桥通达越秀天河、新港西路通达琶洲金融中心等片区，自驾也是比较便利的。
教育方面，明珠花园周边环绕着很多优质学校，幼儿园有海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园，小学2024年划分在滨江东路小学，中学2024年划分在省一级广州第五中学，周边还有省一级南武实验中学、广州市第九十七中学、广州市第七十八中学、广州市海珠区实验中学等学校。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
广州市第五中学的办学成绩优秀，五中是广州解放后由市人民政府创办的第一所公立中学，首批国家级示范性高中，在2019年被评为海珠区唯一的“拔尖创新人才培养实验学校”。具有高中“自主招生”资格，是广东省一级学校，是海珠区重点中学，广东省精神文明单位，广东省国家级示范性高中和广东省教学水平评估优秀学校。光荣入选“广州好教育——好学校系列”，成为海珠区唯一入选的全市12间中学之一。
生活配套上都比较齐全完善，周边有繁华几大商圈，比如江南西、中大、北京路、体育西商圈，无论是地铁还是自驾出行去这些商圈都很方便;3公里范围内有富力海珠城、万国奥特莱斯、中华广场等商场。而且小区旁边就是晓港公园，附近还有海印公园、东山湖公园、二沙岛公园等，周末和朋友、家人露营或者散散步都有很多选择。医疗配套的话，周边有广医第一附属医院海印分院、广医附属第二医院、海珠区第一人民医院等医疗资源保障。
图片说明 明珠花园实景图
项目体量不算大，在售B4栋，带装修交付的现楼!共25层，其中1-3楼是商业部分，4-25楼是住宅部分，3梯8户设计，剩2种户型，94方三房一卫和103方三房两卫，单价约3.5万起，总价约338万起。
不过明珠花园这个盘的优缺点比较明显，地理位置优越、学铁商的配套齐全是优点，不足的话也有几个方面。首先就是拿地时间比较早，到现在已经有了30年的时间，所以房产证上一下子少了三十年，B3、B4栋是2022年8月份左右才建好的，不过当时的房子规划导致房子会比较多拐角的地方，但是户型设计还是不错的，装修风格也没有落后，样板间图如下：
图片说明 明珠花园样板间实景图
总的来说，明珠花园地处滨江板块，对口的学校很不错——滨江东小学+五中，楼下还有四大公园环绕
。8号线和10号线双地铁交汇，周边还有很多繁华成熟的商圈，生活便利，而且总价3字头就可以上车，性价比很高。其实买房子最终的诉求还是满足自己的核心需求，交通通勤、学校配套和生活配套在自己可接受的范围，再综合自己的其他需求多实地看看房再做决定。
以上就是“海珠滨江东现房明珠花园近珠江，单价3字头!8号线和10号线双地铁在旁”的相关内容，更多有关广州新房、广州海珠新房、海珠滨江东新房、明珠花园、广州地铁10号线、广州地铁8号线等详细情况想要了解的，看房找房选房，欢迎上楼盘网。
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