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水库论坛微信群统一入口：skadm
in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
skadmin04
,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
欧神问答精选(688）
提问：欧神，你好。
重庆的银行一般是超过
20
年不贷款。
在重庆买房子，一般买楼龄多少年的房子？北京、上海
15
年楼龄的房子叫次新。
重庆的房子多少楼龄叫次新呢？谢谢
先和贷款中介沟通。
各个类型物业，不仅仅看年限的。
板楼一般可以。
提问：大，姐姐体制内，有出国留学深造一年的机会，有必要去吗？
1.
对未来职业发展帮助大吗？
2.
孩子才
2
岁，如果跟妈妈分开一年，对孩子的伤害是不是很大？总觉得错过孩子这一年最重要的成长阶段是无法在以后弥补的
…………
公费出国，除非要紧位置，否则要的。
有帮助。
还好了。
再生一个
提问:欧大好，
90
年代的外销房，譬如珠江玫瑰园
6
万多，海怡别墅板楼（总高
8
层）
7
万多，
150
平以上老破大，户型比较怪一些，不知道那段时期的外销房建筑质量如何，看开发企业判断吗？
贷款评估价也不高，值得全款后抵押常持吗？
建筑质量，摸摸有没有裂缝，就知道了。
带个师傅去，都能判断的。
6~7w
也不算超便宜了。
提问：欧大，强二线城市的一线小学中学和上海的学校比相当于上海学校的哪个层次？普通公立？
不是这样比的。
不是比教育质量的。
根本不是同一维度竞争。
提问:欧神，近期在办二押
5.32%
二十年经营贷，信贷经理说九月五号要按照
lpr
来定二押利率了，但预计利率不会变。
请问，我是否应该等五号之后再进件，起码以后
LPR
基准下调，我也能跟着降点
?
谢谢。
和银行改签合同，也容易的。
提问:欧大，你去一些窗口办事，要本人去办的，但是经常遇到要排队，你怎么解决？
带个助理
提问:欧大，现在深圳二手房买卖出贷款承诺函的时间快不快，假如周一签合同，最快啥时候出贷款承诺函，有没必要给银行客户经理红包加急
资料齐全五天。
提问:
Od
，小区均价
4.3~4.6W
。
大部分三房都是
100
平左右的。
最近挂了套比较少见的
75
平三房，中楼层西南向，户型方正，实用率高，单价
4W
。
是否为笋？
可以关注。
问问原因
提问：欧大，帮表妹问，
1.
现状：
夫妻强二线国企职工，孩子在本地读幼儿园但落户上海。男方上海人，二本，父母普通企业退休，上海一套房；女方一本，父母公务员退休，当地
3
套房（两套有房贷）。
现在男方非要回上海，但是家里条件相当一般，除了一个户口，其他任何助力都提供不了，房子工作都要男方女方自己解决，女方家庭及朋友对女方事业及孩子上学有一定帮助，在当地可以买学区房或者读私立。
男方没什么上进心，下班回家打游戏也不做家务。
问：如果男方非要回上海，女方该不该跟男方离？
让他一个人去上海。
过二年你再决定迁徙跟随，或者离。
提问:最近证大暴雷了百度理财，京东金融，微众银行这些
里面的活期理财
3%
左右收益率的产品
还能买吗？
这些平台不会爆雷吧？
钱都不知道放哪了。
只有3%，不是骗局。
金融多1%都是骗局。
提问:欧大，为什么水库论坛公众号最近都没有你的文章了？
--
提问：老师好，经济学第一定律
dT>0
，作为学渣的我越想越不对劲，如果把所有人当成一个整体，对外没有了交易，那么内部就只有
熵处
理的事情了，熵减则财富增加，那就是
dS<0
，经济学第一定律要改成
dS<0
了，这样的理解对吗？
谢谢欧老师指点
正确(但不够简练，也没有行动指导意义)
提问:欧大好，房子全款再抵押算是做空货币吗？
算
提问：欧大
贝壳二线城市总 一年收入大概多少啊？谢谢
几十万吧。
提问:欧大好，四五县城房源急于出手（因为是老楼梯房而不能贷款，槽点早空），
42
万已经陆续降价到
31
万，和中介沟通底价
29
（该小区性价比最高）除了引来房贩子
24
万捡漏询价，貌似没什么反应，有啥小技巧可以卖的再快点吗？
记得您之前说是要小幅上涨？
先广撒网，把信息散播出去。
提问：欧大
本人是甲方地产渠道经理，知道这个行业，需要超强执行力，才能不断的引流，扩大项目宣传度。
首先我会通过自己觉得最苦的
3
件事，来判断他对金钱的欲望。
现在就是想知道对方执行力的强弱。
1.
在面试的时候，通过什么方式判断对方的执行力？
2.
或者通过哪些问题，可能问出执行力的强弱。
3.
欧大，有没有关于面试官的一些技巧的书籍推荐？
让他排队等三小时(可自愿离开)
给你5分钟，拿到前台小妹的微信。
抱歉，非我所长。
提问:
Ocean,
菜场的猪肉涨了
30%
，鸡肉、牛肉也涨了
30%
，幼儿园每个月涨了
42%
，这是我身边知道的，感觉涨价的原因不仅仅是非洲
猪瘟？
非洲猪瘟如果真的存在（一直隐隐感觉是杜撰的替罪羊），在导致涨价的程度中贡献了多少权重呢？
--
提问:感觉戴
x
康有那么酒店，喜马拉雅，大拇指，应该可以偿债，为啥自投罗网
都卖了
提问:欧大好，之前也听说那个岁月很疯狂，原因方便再展开吗？不合规就不用放啦。
地住不炒啊。
LVAT彻底把交易打死。
西港可不限制土地交易。
提问:如果不用控制通胀，那么继续限制房产交易，结果是日用品涨价，房产不涨，地方政府收入锐减。这个逻辑对吗？
日用品涨了，会导致恐慌性购楼的。
提问:欧大，这是继续放水的意思吗？对房事利好吗？
放水一直放，一直不许进入楼市。
提问:欧大，同小区，同户型，两本证的房子比一本证的单价便宜多少算合理？楼梯房多层比电梯房高层便宜多少算合理？
参见半岛城邦，85%
提问:中国从北宋才开始形成成熟的官僚系统，为什么是宋才开始形成，之前这么多朝代为何一直没有？
有，但粗糙。
提问:
A
国像
Bill
gates
这样牛逼的人为什么会专注做慈善？
好像还没看到有把这个事情彻底说明白的文章
和IMF一样的原理。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
94.26
平米
套内面积：
79
平米
装修：中装
售价：
108
万
单价：
11400
户型：三室两厅一卫
楼层：
20/33
朝向：南
户数：
3
梯
9
户
产权证：证在银行
