未来5年，深圳什么房子，涨幅最快？

以下内容，节选自 Kenny择房记知识星球（小密圈）。

南山为什么能全面超越福田？

为何买宝中都好过买福田？

未来5年，涨最快的房子是什么？

自住的房子，你干嘛要问别人？

跟随Kenny的脚步，颠覆你的错误房产认知吧！

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湾区，将带领南山全面超越福田

我2010年时住在南山半岛花园，当时南山还没有这么强势。

那时遍地大开发，周围都是大建设阶段。 当时住那感觉很不方便，大商场都没有， 最近的商场是2个公交站以外的人人乐，还有海岸城。

如今，这一带的房价，已成为全深圳最贵， 福田望尘莫及。

恒裕滨城，翡翠海岸 等楼盘，品质真的是非常不错。 海景，是豪宅的一个标配。

全世界许多著名城市，也是沿着海岸线而建。

如今，蛇口滨海栈道已经开放，附近的居民有福了。

后海、前海、蛇口、宝中 这一块，将来会是深圳屹立在世界的标杆。

虽然我在福田住了20多年，但我依然承认， 福田的地位会逐渐给南山全面超越。

当然，福田人也别灰心，只要市政府还在福田， 福田行政中心这个地位，还是屹立不倒的。

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投资，为何宝中都好过福田？

宝中 是第一个，改变我对关外看法的地方。 罗湖福田 长大的孩子，都有很严重的关内情结。

现在，宝体附近，依然是我相当喜欢的地方，时不时会去坐坐。

08年 的时候，我还是一个学生， 在 西丽 深职院念书，那时我有很强的关内情节，关外是从来不屑的。

但有天去我宝中附近的同学家玩，当时就给这一带深深震撼到了。 一点都不像关外，且有超越福田的趋势。

当然我那时不可能有钱投资，所以华丽地错过宝中的大牛市。 以目前的趋势来说， 宝中全面破10 ，是很快的事。

投资这里，比买福田更好。 因为 这里有成长性，还有一些空地待开发。

当然， 投资这里的前提是，你比较有钱， 能买1000万左右的房子。

关内发展成熟，只能靠旧改， 所以投资宝中的话，大概率投资回报跑赢关内。

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未来5年，涨最快的房子是什么？

早年 岗厦 一拆，多了很多亿万富豪。

然后 白石洲 一拆，又多了很多亿万富豪。

鉴于此，买旧房子，博旧改，就成为很多人的追求。

Kenny不买这个。

其实这个投资方式很像赌钱，充满太多不确定性。 而 投资不是赌钱，是对将来一定会发生的事的一个预判， 然后提前布局。

请记住这句话，写下来，贴在你家床头。

如果你买的是 500万左右 的房子， 未来5年，涨幅最快的， 依然是关外政府重点发展区域。

地铁口，新房，次新房，刚需房， 如果再加上好的学位，有高赠送的房子 ， 妥妥跑赢关内博拆迁的老破旧黑马。

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自住的房子，你干嘛要问别人？

自住的房子谁说好都不算，你自己说好，才最重要！

无数购房者加我微信，都说，我想买套房子自住， 麻烦你告诉我买哪里的房子好，买什么样的房子？

这个问题我相当无语。

这个问题就 相当于你单身， 然后让我给你介绍姑娘， 一个要求，有感觉就行。 你这就是难为我了。

关于自住，每个人的感受都不一样， 我怎么能代替你的感受？

我 罗湖、福田、南山、宝安、布吉、龙中 都住过， 最喜欢福田南山跟龙中，这就是我的感受。

难道你买房跟我的感觉走，肯定不可能嘛！

自住的房子，你一定要多看，多去对比， 自己的眼缘跟感觉最重要。

我说好并不能代替你的感受。

我喜欢热闹，你喜欢静呢？ 我喜欢海，你喜欢山呢？ 我不需要地铁，你需要呢？

所以，自己住的房子，自己多看， 没人能替你决定。

虽然房子我不能给你决定，但投资P2P我可以给你提供选择。