许家印凭什么超越王健林，成为中国地产老大？

今天，在业绩超预期的利好下，恒大港股大幅飙升，其老板许家印也水涨船高。

根据福布斯实时富豪榜，许家印身价329亿美元，超出王健林25亿美元， 成为中国房地产行业的第一富豪。

相比于许家印的329亿，今年年初，王健林还以330亿，位列国内富豪榜首位呢。只不过，伴随着最近俩月疯狂的甩卖资产，已经被许家印甩出了 170个“小目标”。

有趣的是，去年的时候，许家印深陷宝万之争， 恒大人寿被禁万能险，恒大回归A股阻力重重，而今年呢，许家印身价暴涨，荣登地产一哥。

对比一下万达，去年的时候还在全球买买买，商业地产回归A股气势如虹，而今年呢？把酒店和文旅项目纷纷廉价甩卖。原价300多亿的酒店，直接打了一个5.9折卖给富力， 文旅项目 400多亿卖给融创，账面上还得有325亿的现金。

老王如此廉价甩卖资产，身价不跌才怪呢。

不过，就在前俩月， 许家印在万科上面，一口气净亏了70多亿。

而亏了之后，身价却能迅速飙升呢？

政事堂在前文中解释过，这里呢，再扩展一下。

目前全国排名靠前的地产商，其产品和营销体系都是非常成熟的，评价他们发展预期的两个核心指标，一个是廉价的土地储备，一个是低成本的融资能力。

归结起来，就是加杠杆的能力， 就像万达的那13个文旅项目，每个跟地方政府签订的都是数千万的投资协议，结果卖给融创的时候，每个也就值得10个亿。

更不要说，这10个亿，实际上是万达未来几年，要为融创做的文旅配套费用的钱。只不过缺钱的万达，把这笔钱，提前预支罢了。

相比于万达强大的拿地能力，万科是典型的融资能力强，拿地能力弱的企业。

前些年，相比于频繁借高利息债务的恒大，万科背靠着既不差钱，又甩手大掌柜的央企华润。因此，万科作为一个央企背景民企体制的公司，在融资方面，活的相当滋润。

但是呢，华润既然当了甩手掌柜，自然也就没义务帮万科动用资源低价拿地，更何况，拿地的时候，华润有亲儿子华润置地。

所以呢，万科在一线地产商中，一直以拿不到廉价的好地著称。

不过呢，上个月，万科争夺战最终结束的时候，万科豪掷550亿，独自拿下了包含着广东稀缺土地的国投资产包。

要知道，这块价值连城的“不良”资产包，因涉及大量的历史问题，20年无人染指，而曾经不擅长处理地方政府关系的万科，突然就“懂事儿”了，敢碰这种地了。

而且，挑起宝万之争的宝能，也不过才花了200亿买万科的股票，显而易见，万科的融资能力，也大幅增强了。

原因呢，很简单，如今的万科，已成为深圳市国资委下属企业。

而恒大，在万科争夺战中，损失了70多亿，而且万能险占据90%以上业务的恒大人寿，又被禁了万能险，损失了数百亿的现金流。