土豪涌现！一季度广州千万豪宅成交超700套！创3年新高！

年后，全国各地房地产的小阳春

稍微恢复了购房者的信心，

数据显示——

“春江水暖鸭先知”的豪宅买家表现得更活跃。

对于资产价值更有认识的他们，

为什么在一片观望情绪中更早出手？

粤港澳大湾区和一线城市他们是如何选择的？

一手千万豪宅：近3年中的“好开局”

据监测，截止2019年一季度， 广州累计成交178宗千万豪宅 ，占全市总成交量的0.9%。 比重为近5年来除2016年外较大的一年， 近3年成交势头较好的一年。

即使按照一季度数据保守估算， 2019年全年一手千万豪宅成交宗数将有望达到700宗以上， 预计将创近3年高位，可见高端买家对进入广州豪宅市场越来越踊跃。 从2018年至今市况来看， 作为传统淡季的一季度豪宅成交量“居然”比去年第四季度还多。

环比增幅达36%，跑赢大市的同时， 2019年一季度高端买家入手速率“秒杀”去年。

由此说明，在粤港澳大湾区规划纲要落地、楼市调控优化的环境下， 高端买家凭借敏锐的触觉，比普通消费者更快入市， 豪宅市场正在升温。

此外，随着近年各区标杆地陆续转化为一手项目， 豪宅市场“后劲”强劲，弹药充足。

二手千万豪宅：一季度开端旺，市场需求激增

根据监测， 广州二手千万豪宅成交占比处于“一路飙升”阶段。

2013-2016年，豪宅成交占比维持在0.2-0.5%低位稳定。 而在2017年过后，豪宅成交占比迅速上涨，2017-2019年豪宅成交占比分别为0.85%、1.16%、1.31%，环比大增0.36%、0.31%、0.15%。 不难看出，千万豪宅在“调控年”期间更为“吃香”，占比涨幅远超往年。

另外， 从近5季度的成交走势来看，广州2019年1季度二手豪宅成交更是出现“爆发期”。 占比明显上扬，环比涨幅达0.17%。其中，珠江新城、滨江东等多个豪宅板块市场活跃度明显提升。

原因一：政策优化土拍升温，楼市预期向好

2017年“330”新政 “阵痛”过后， 广州的楼市调控政策趋于稳定，房地产市场趋于健康发展。

今年3月初广州等地均实施了房屋交易降税的政策 ，直接利好两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房， 在一定程度上降低了二手豪宅的交易税费， 从而对二手豪宅交易具有促进作用。

2019年第一季度 ，广州首套及二套房贷利率具有下降的趋势 。 尤其是 3月份，多家银行均出现利率下调。

此外，所谓“春江水暖鸭先知”，对于 楼市预期向好的态势，先触发的就是房企与富豪的神经。

今年的土拍市场一摆2018年的“寒气” ，多宗用地引来房企的“抢食”。 其中天河黄埔大道东646号地块更是引来时代、保利、鹏瑞等12家房企竞争，抢食之下，地块刷新天河单价标杆。 进入到4月份，土地市场依旧保持火热的态势，亚运城北、广钢等地块均具有较高的溢价率。

富豪们从房企抢地中洞察到楼市的先机， 由此引发“富人都抢在这个时候出手”的现象。

原因二：与北上深相比，广州豪宅仍是“洼地价”

从山水资源、产品素质等各方面综合条件来看， 广州的豪宅相比较京、沪、深等一线城市毫不逊色。

而广州的豪宅价格，无论一二手物业，与北京、上海和深圳等全国一线城市的豪宅市场比起来，仍处于“价值洼地”。

原因三：“大湾区”落地，广州定位再升级

从粤港澳大湾区城市定位来看，香港定位高、深圳定位经济中心， 广州加冕国家中心城市，在大湾区起到城市引领作用。

整体而言，大湾区4中心城市定位为香港＞广州＞深圳＞澳门。

粤港澳大湾区将以广州为中心，打造大湾区主要城市间1小时互通的城际铁路交通圈。

当前，广州豪宅买家来源植根大湾区，渗透至长三角、海峡西岸、北部湾等南方重要城市群。

目前 广州豪宅主要集中在天河、白云、海珠三区。

天河区：紧扣CBD中轴线资源

与海珠、白云等区相比， 天河一手豪宅资源“奇缺”。

主要在售的仅天河北峻林、珠江新城汇悦台等个别项目。 去年上述两盘分别网签23、55宗，均属于2018年豪宅盘成交Top5项目。

可见 富豪买家对“天河北-珠江新城”组成的CBD中轴线偏好程度极高。

二手方面，珠江新城板块可选择空间则相对较大。

因位于广州核心区位，周边生活氛围浓厚、交通网络发达，生活品质高，其价格亦基本属于广州的“天花板”。 目前板块二手豪宅房源在售均价在8.3-9.6万元/m²左右，为富人聚集地。

置业珠江新城豪宅，逐渐成为一种身份象征。

海珠区：“珠水”诱人，豪宅沿滨江路分布

海珠一手豪宅均集中在珠江边，仍保持老广传统“云山珠水”的豪宅概念。

其中，天誉半岛为罕见的“三面临江项目”，具备较高景观资源价值， 自带优质商业配套，同时与同福路、凤凰新村等成熟生活区距离适中。 买家可在“高大上”与“接地气”之间自由切换。