降税大招，落地！

首套、二套买房人，欢呼！

上周五，蓝部长说的 “ 支持房地产市场健康发展的相关税收政策” ，刚刚落地了。

契税方面：

首套140平以下1%，140平以上1.5%

二套140平以下1%，140平以上2%

增值税方面：

取消普通住宅标准后，满二免征增值税

和网传小作文有些出入，但不重要，对买房来说，这就是实实在在的利好。

注意，这份通知，没有限定是购买新房，我的理解，就是无论是买一手还是二手，都能减税。‍‍‍‍

影响，还是很大的：

1）降低了契税起征点，减少购房者的购房成本。

2）铺垫取消豪宅税，降低改善/豪宅卖家换房成本。 ‍‍‍

首先是契税。

原来的分界线是90平，现在放松到140平。 ‍‍‍

新政前，契税方面：

一二手住宅，买方契税分1%-1.5%-3%三档：

首套小于90方，1%的契税，大于90方，1.5%的契税，二套或者以上不管多少面积，都是3%的契税。

举个例子，如果首套买入建面约100㎡总价600万的房子，契税为9万。如果是二套，140平，总价在800万的话，契税高达24万。

新政后，购买家庭唯一及第二套住房不超140平，都按1%缴纳契税；超过140平，税率也只有1.5%-2%，实实在在为买房人减负了，包括刚需上车和改善置换。

还是同一个例子，如果首套买入建面约100㎡总价600万的房子，契税只要6万。如果是二套，140平，总价在800万的话，契税只要16万。

差额，分别是3万，8万。 ‍‍‍‍

再说说增值税

这次的政策，实际上就是冲着北上广深来的。

虽然没有明确取消豪宅税，但说法很暧昧，留了个口子。

“ 凡 取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”‍

意思只要你跟，“豪宅”满二以后，交易时就不用交额外的增值税了。‍‍‍‍‍‍‍

广州是5.3%。

如果取消，一套150平，满二，总价900万的豪宅，卖家可以少交47.7万。

（原一二手税费标准）

猛不猛？太猛了。

这份政策，虽然是12月1日才开始执行，但只要你在12月1日之前，还没申报缴纳，就可以享受到新政利好。

但如果交了钱，就没办法了，只有羡慕的份。

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