这两年来，合肥经济经历了一场触目惊心的转折。在地产风暴的冲击之下，合肥经济差点就坠入了深渊。好在合肥政府醒悟得快，整个城市迅速的改弦更张，抛弃了地产经济模式，开始重新拥抱实业。而本文，将要讲述的，就是这场剧烈的变革。
2015年前的合肥基本上没有存在感，安徽人民如果要炒楼，根本看不上合肥，而是会转身去南京，乃至去上海。2016年之后，上海已经被炒到了天上，南京也到了山巅，安徽人民转身一看，合肥的均价才万把块钱，整体上还处于海沟里面，算是长江中下游流域房价最便宜的省会了。关键是合肥自2010年以来的经济发展得确实不错，家电业和平板业都算是从无到有，从一个毫无产业基础的城市，变成了一个
电器
产业名城
。这种实体产业的蓬勃发展给了炒楼资金以信心，于是它们开始转身开炒合肥的二手房。单2016年这一年，合肥的二手房价格暴涨70%，从年初的9000块钱涨到年底的15000；成交面积规模则整整增加了一倍。
然而2016年的这场地产狂欢，差点就把合肥经济带入了万劫不复的深渊。我们必须清晰的认识到：合肥经济的崛起于2010年
前后。也就是在这一年，合肥的工业投资正式超过房地产开发投资。京东方2008年落户合肥，此后美菱、荣事达、海尔、美的、长虹、
格力、三洋、惠而浦、TCL
、欧力、尊贵、晶弘、帝度纷纷落户。跟随着这些终端产品企业到来的，是数以万计的中小型前端零配件企业。合肥自此走上实业之路，并逐步建立起完整的电器产业链。2010年合肥规模以上工业企业主营业务收入为3208亿，到2015年上升到8760亿，5年时间就增加了173%，年复合增长率高达
22.3%
。然而2016年，在暴烈的房价风暴冲击之下，当年度合肥的规模以上工业企业主营业务收入9428亿，较2015年的增幅仅为
7.6%
，这一年的增幅只相当于此前五年的
三分之一
！
在这里我必须强调的是，房价脱离城市的实际而暴涨，对城市的实体经济而言，没有任何好处。合肥这样的城市，工业基础其实相当薄弱，从2010年才开始打造真正的属于自己的产业链条，至今满打满算也就是6年。在这样的情况下启动房地产，意味着厂房租金以及技术工人的生活成本都将会大幅度增长，这对合肥来说，简直是灭顶之灾。正因为此，合肥2016年的固定资产投资增幅突然就降了下来，从此前的14.8%爆降到
5.7%
，到今年三季度的固投已经没有增幅了，较去年同期的5025亿
萎缩了1.0%
。对合肥这样的经济刚刚起步，对固投有着强烈依赖的城市来说，这种数据实在是触目惊心。
值得庆幸的是，合肥官方很快就从这场地产迷梦中醒了过来。隔壁的南京政府通过基建力保房价，再远一点的杭州政府甚至情愿借债搞拆迁来维持房价，而合肥政府，则从2016年11月开始，启动了极为严厉的房价打压政策。限购限贷这些常规措施就不说了，最主要的措施是限签。开发商可以高价卖房，韭菜们也可以继续背开发商收购，但是合肥政府坚决不予以网签备案。与此前主要针对购房客户的调控方式不一样，现在这种限签手段就是直接针对开发商的现金流了。不能网签备案，银行就放不出按揭贷款，开发商花钱买了地王，再花钱建好了楼，然后只能收到个三成首付，七成的银行按揭根本就收不到。指望客户付全款，在合肥这样的城市也不现实。如此一来，合肥的本土地产商现金流断裂濒临破产的传闻，在2017年不绝于耳。合肥政府没有被这样的传闻击倒，依然维持着强硬的限签姿态。与苏州厦门这种被大型品牌地产商高度控盘的城市不一样，合肥有着大量的本地小型地产商，这些企业的现金流确实相当紧张。面对严厉的限签政策，这些企业很快就败下阵来。于是
合肥成为长江中下游流域房地产市场萎缩得最快的中心城市
，今年以来的房价整体跌幅超过15%，成交面积规模萎缩幅度超过30%。
然而作为首个击穿房价泡沫的城市，合肥的实体经济并没有因此崩塌，恰恰相反，由于泡沫破灭得最早，它反而具备了从周边的泡沫城市吸纳实业的能力。从南京杭州苏州这样的城市狼狈撤离的实业纷纷涌入了合肥。2017年1-8月，合肥规模以上工业企业主营业务收入6365亿，较2016年同期的5870亿增加了8.4%，这算是遏制住了2016年增幅突然暴跌的势头，重新开始启动实业救市的路线了。在投资分项数据上，工业投资占总投资的比值在今年达到了合肥自建市以来的最高值，
37.4%
。即便今年的固投数据陷入了萎缩，合肥依然保证了工业投资8.7%的同比增长。2016年合肥的出口下降7.8%，而今年前三季度合肥的出口规模上升了19.1%。
