楼市年中冲刺，成交量回升！二手房放量，下沙有楼盘两个月价格涨了20％

上周新房市场成交量反弹，主要是前期开盘的楼盘集中签约与开发商年中冲量所致。

截止6月25日，6月新房已经签约13832套，如果按照日均553套去化，预计6月成交将突破1.6万套。

从成交前十楼盘可以看出，商业地产依然热度不减，特别是低总价的酒店式尤为亮眼。像英冠乐创城、杭州新天地与欢腾金座等项目已经连续几周进入前十榜单。

从开盘上来看，据统计，上周市区有8个住宅项目进行了开盘，分别为萧山板块的长龙领航城与阳光城上府，七堡板块的杨柳郡，之江板块的禹州滨之江，余杭良渚板块的融信澜天，余杭崇贤板块的旭辉时代城与杭钢旭润和府，余杭闲林板块的融创金成英特学府。

其中备受关注的杨柳郡，时隔一年后再次推出682套房源，户型面积90-136平方米，大部分房源价格在32000-35000元/平方米之间，从售楼部了解到，此次加推房源已经全部售罄。

业内人士分析指出，近期新开楼盘整体去化都还不错，热门楼盘确实需要验资、拼关系、付全款等要求才能买到，但并非全部板块的楼盘都这样，有些楼盘放出挑客户的消息，也是为了促使购房者快速下单。

二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约2637套，环比增长7.4％。

从朝晖、大关、下沙、望江一带的中介门店了解到，当前小户型二手房挂牌量与之前相比下滑不少，挂出来的房源，价格也比之前高了许多，房东的预期有所升温，但大户型比较难卖，房源的议价空间比较大。

从主城区成交前十榜单中可以看出，下沙沿江板块已经成为主力军，像保利东湾、金隅观澜时代与伊萨卡国际城等二手房小区屡屡上榜。

随着购房者的关注，下沙沿江板块二手房的价格也出现了上涨，以伊萨卡国际城为例，目前90平方米左右的挂牌价基本上在17000-20000元/平方米之间。

从成交价格来看，据透明售房网显示，3月伊萨卡国际城成交均价为13428元/平方米，到了5月成交均价更是达到16131元/平方米，短短两个月时间上涨了20.1％。

业内人士分析指出，当前土地市场高烧不退，众多板块的价格体系被重塑，而新房价格被限制，刚需族的选择转向了地铁沿江的次新房，加之小户型房源挂牌量减少，从而导致下沙沿江板块二手房价格接连上涨。

黄磊