京东38.5亿元底价拿地 临近其亦庄总部

截至去年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，累计耗资48亿元

财新记者   侯 雯

8月8日下午，京东集团以38.5亿元底价拿下一宗商业及停车场用地。地块总建筑规模为26.4万平方米，折合楼面价1.45万元／平方米。地块所在区域距离京东亦庄总部约4公里。土拍现场仅京东、华润两家参与竞拍。

作为轻资产电商巨头，京东已在多地布局土储。京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，计划用于建设仓库。该公司拿地、建设仓库和购买设备已累计耗资48亿元。

工商资料显示，2017年1月19日，京东成立了北京联茂方泰房地产开发有限公司，注册资本26.28亿元，主营业务为房地产开发，但不含容积率小于1的住宅项目。公司业务还包括仓储物流服务等相关业务、技术开发。

亚豪机构市场总监郭毅认为，京东总部在亦庄，且符合亦庄电子商务产业升级定位，政府欢迎京东属情理之中。“京东与其购买或者租用办公楼，还不如自己拿地盖楼。此外一线城市土地也在不断增值，京东未来还能在主营业务之外获得这部分资产增值收益。”郭毅说。

2012年1月10日，京东以2.95亿元底价拿下亦庄东区两宗商业金融用地，用于建设京东总部大楼。地块总建筑面积为28.3万平方米。该总部大楼建设总投资约10亿元，一期建设已于2015年第三季度完成。

京东土地储备价格较低。土拍公告显示，2011年至2017年，京东在北京、成都和武汉先后拿地，累计26.79万平方米，成交价约5.63亿元。其中，2017年在成都拿下的工业用地楼面价为750元／平方米，2011年在武汉拿下的工业用地仅150元／平方米。

值得注意的是，京东曾在2014年8月在武汉以563元／平方米的楼面价拿下总建筑面积4万平方米的宅地。该区域曾在2013年5月启动京东商城华中区域总部建设项目，和京东华中电商产业园，累计占地6000多亩。

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