丈母娘最爱？！张江男缘何一夜圈粉无数？

《规划》中提到，按照新的布局结构，张江科学城将加快用地结构的调整，其中规划教育科研用地比例不小于21%；居住用地比例约20%；文化、体育等公共设施和绿地比例不少于16%。规划范围内新增住宅建筑面积约920平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才的需求。

张江被称为中国“硅谷”、“药谷”，产业链主要包括生物医药、集成电路、软件和网游动漫等，集聚各类人才约36万，注册企业万余家。今后由“园区”升级为“科学城”，转型发展成为中国乃至全球新知识新技术的创造之地、新产业的培育之地。

21世纪什么最贵？人才。这么多产业导入以及升级，没有人才的支持，实现这些目标会相当艰巨。上海生活成本比较高，尤其是居住的支出比重不低，这对留住人才是负面因素。9成住房用于租赁可以降低留在张江的门槛，也体现建造“科学城”的决心。

890万平方米是什么概念，以一套房90平方米来算，大约可以提供9.9万套住宅。如果以一套房容纳3个人的标准，9.9万套住宅可以满足约30万人居住需求。所以这么大的投入量完全能满足新增人口对居住的需求。

既然绝大部分新增房源不可销售，是不是意味可售的新房，以及二手房都会涨？逻辑是行得通，区域内可供交易的房源基本锁定，眼下张江板块只剩下500多套房子，去化周期不到7个月，房价有上涨压力。新房选择面少，势必转向二手市场，进而带动存量市场价格上涨。而且张江对标的是硅谷等国际知名科创中心，从这些区域经济以及房价特点来看是相当有活力的市场。

不过短期不具备炒作空间。当前市场环境不支持，调控政策高压，信贷收紧等等压缩投资、投机空间。而且由于大量租赁房源投放，某种程度会平抑租金价格。由于租金和房价之间会有牵制作用，租金的稳定也有利于房价的稳定。所以从长期发展来看，房价和房租会是平稳上升的走势。

今年“租售并举”各地落实力度比较强，上月成交两块纯租赁住房用地，其中一块位于张江南区配套生活基地，今后这类地块开发建设将是常态，张江以租赁为主的模式具有标杆意义。而且开发、经营过程中积累经验，可以积极推广，为上海开展租赁市场建设提供样板。

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