这块地三次易主，那块地15年没动静，扒一扒这些项目背后的故事！

阳光城拱宸地块东至风亭院4、5幢及新昌路，南至风亭院1-3幢，西至规划支路，北隔规划支路临运河上街。

△阳光城拱宸地块区位图

从区位分析，该地块距离拱墅区政府约200米，距离杭州市第二人民医院约300米，距离运河广场不足100米，运河广场地下一层即为世纪联华大型超市。可以说该地块处在拱宸桥地区的行政、商业核心区，配套成熟，生活非常便利。

但就是如此优质的地块，却命运多舛，曾三次易主，至今连案名都没有。

Part 1：地块被强制收回

时间回溯到2011年7月5日，18号拱宸桥东宅地由温州天元房产以13050万元总价竞得，成交楼面价11141元/㎡，配建保障房面积3722方。这是杭州自2011年5月开始实行宅地出让新规后，首宗触及新规需配建保障房的地块。

据了解，该地块在保障房竞拍过程中，拍了整整20轮，配建保障房面积由1172平方米，拍至3722平方米，溢价高达217.6%。

可以想象，这块地当时备受业界争议，但令人惊讶的是，一年之后，该地块就被政府强制收回了！原因是温州天元房地产违约在先，未能在规定时间内补缴齐土地出让金！

为何天元房地产会甘心放弃这么好的地块？温州天元房产总经理王润南曾表示该块地拿地价偏高且配建保障房面积太高了，只能产生微薄的利润。

据了解，开发商也做过许多措施，比如曾经尝试过和政府交涉，对保障房面积进行适当调整，但未果；也曾想过集资合作打造该地块，结果并未成功，最后也想过转让该地块，但仍然未果。最后因为种种因素叠加，导致开发商资金链紧张，不得不主动放弃该地块。

Part 2：重新挂牌出让后又被收购

很快，政府收回该地块后，在2012年12月26日又重新挂牌出让，并且取消了配建保障房要求。

经过28轮有效竞价后，最终由运河坊房产以1.812亿总价竞得，楼面价15469元/㎡。本以为，该地块“二嫁“终于成功了，但没想到在运河坊房地产手中搁置了4年都没有任何动静。

最后，在2016年8月，该地块被阳光城收购，折合楼面价为22793元/㎡。

Part 3:政府进行规划公示

2017年4月，杭州市规划局对杭政储出[2012]66号，拱宸桥单元FG06-R21-24地块进行了方案公示，公示截止日期为4月20日。该项目规划总用地面积5857㎡，总建筑面积19439.47㎡。

△规划公示图

项目仅规划了两幢楼，均为10层的高层。其中地上总建筑面积13121.47㎡，地下总建筑面积6318㎡，建筑密度28%，容积率2.0，绿地率30%。

△项目鸟瞰图

至此，该地块也算尘埃落定，目前周边二手房价都已经卖到40000＋，不知该地块入市后会是怎样的情形。

下面要说的两个项目被搁浅后均由滨江接手，第一个项目为滨江定安府。

滨江定安府

滨江定安府位于西湖大道与中河路交叉口西南侧，距西湖900米，咫尺南宋御街，东起中河中路，西至光复路，北靠西湖大道，南临保佑桥东弄。从区位来说真正是皇城根下，西湖脚边的稀缺地块。

△滨江定安府区位图

该地块在2002年协议出让，规划为商业、综合、住宅用地，拿地楼面价1260元/㎡，受让方最初为杭州新城房产，后调整为杭州新惠房地产开发有限公司。

这里要提一句，协议出让和挂牌出让并不一样，协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

简单的说，一个是协商出让，一个是竞价出让。

该地块在协议出让了14年后，依然没有动静，最终在2016年5月6日，滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权，之后，该地块也转为滨江主导开发，案名定位滨江定安府。虽然定了案名但目前还是没有任何规划公示。

△收购股权公告

象牙海岸

另一个被滨江接手的项目就是象牙海岸。

该项目位于之江路和秋涛路交汇处，于2006年12月18日，被华成以楼面价7483元/㎡拿下，当时案名定为华成波尔多庄园，随后又改成了华成钱塘艺墅。

△象牙海岸区位图

项目曾预计在2013年10月首开，现房销售，当时主要产品规划为18幢方盒子住宅公寓，七种公寓及住宅形式的组合，包括单身公寓，水平组合公寓，南北两种复式公寓，南北两种屋顶公寓及花园洋房，整体户型90-400方，其中小部分为90方。

△项目鸟瞰效果图

据说，当时的均价在70000元/㎡。你没看错，就是单价7万！而与之同一时期的望江府，含精装修，均价为45000元/㎡。

早早已经结顶的钱塘艺墅为何一拖再拖迟迟未开盘？据了解，浙江华成控股集团有限公司董事长沈凤飞曾在接受媒体采访时候表示：“由于规划的不断变更，导致钱塘艺墅被推迟了35个月。”

如此不断更改规划，一拖再拖，导致项目的成本不断变高，最后导致开发商无法负荷。终于，2015年11月，滨江接手了钱塘艺墅的开发建设工作，改名为象牙海岸。

据了解，目前项目正在进行精装修的部分，等全部完工后才销售，预计要到明年。