【原创】京投发展去年销售额增逾六倍  仍仅为目标额的65% 净利润下滑四成

财联社（北京，记者李洁）讯 ，京投发展（600683.SH）没有完成2018年全年销售目标。

该公司曾预计2018年签约销售额为70亿元，但根据其最新公布的2018年全年业绩报告，实际完成45.39亿元，仅完成销售目标的近65%。

京投发展方面表示，未完成目标主要受到调控政策影响，部分类型产品销售难度增加，签约手续用时较长等。

财报显示，2018年京投发展签约销售额45.39亿元，同比增长614.2%；签约销售面积为10.95万平方米，同比增长344.3%。

“2018年京投发展的销售额及销售面积看起来出现大幅增长，但这是因为其在2017年业绩下降太多。”一位熟悉京投发展的人士告诉财联社记者。

据了解，2017年京投发展累计签约销售金额仅为7.39亿元，同期销售面积仅为3.18万平方米。

值得一提的是，尽管京投发展2018年业绩迎来增长，但仍旧不如其在2016年创造的业绩，销售面积也仅是2016年的一半左右。2016年京投发展累计签约销售金额为78.23亿元，同期销售面积为20.04万平方米。

分析人士认为，这与该公司的区域布局及发展模式有关。京投发展以TOD模式为主，开发的项目多数位于北京地区，签约销售收入及营业收入也主要来自北京地区的项目。

“近两年公司北京区域房地产项目的商业、办公类产品受调控政策影响较大，须制定有效的 销售策略，加大去化力度，尽量减少政策变化对公司经营业务的影响。”京投发展方面表示。

虽然京投发展未完成2018年年度销售目标，但在营收、净利方面较为亮眼。2018年其营业收入为79.75亿元，同比增长 28.27%；归属于上市公司股东净利润为3.58亿元，同比增长11.22%。

在公布去年全年业绩的同日，京投发展还发布了2019年第一季度财务报告，其营收和净利，同比又出现下滑。

一季报显示，京投发展实现营收8.82亿元，同比下降11.87%；归属于上市公司股东的净利润为267.73万元，同比下降40.14%；经营活动产生的现金流量净额为-4.73亿元，相比2018年末的1.46亿元明显减少。

“利润数据出现下滑，说明其经营成本是比较高的。京投发展这两年面临不少压力，包括轨交物业等发展面临冲击，住宅等业务发展也较为滞后，对其现金流回笼形成一定压力。”易居智库研究中心总监严跃进告诉财联社。

根据2018年年报，京投发展管理、销售、推广等费用共增加了15.83%，总计 4.67亿元，较上年同期增加0.64亿元。其中管理费用增长15.33%，达1.96亿元；销售费用增长 50.94%，达1.2亿元。