最高封顶楼面价与板块地王仅差66元/㎡！彭埠2宗宅地即将出让！这里未来房价要逆天！

不仅是来了，而且还有很多，据365淘房统计，截止目前挂牌文件显示，在接下来的9月还将有5场土拍，30宗土地待嫁。在新房市场库存紧缩下，土地市场的开仓放粮也是大大安抚了开发商那颗焦躁不安的心。

而在这些即将出让的土地中，热度比较高的彭埠单元两宗地块一经问世便吸引众多关注，屡屡被开发商提及，那么究竟两宗地块现状如何呢？小编带你一睹为快！

 ▲两宗地块详情表

▲地块区位图

从区位图可以看到，两宗地块是紧邻在一起的，地块左边的彭埠单元R21-35地块是8月14日刚刚挂牌的，将于9月13日出让。彭埠单元R21-35地块出让面积19236㎡，楼面起价21409元/㎡，封顶楼面价36395元/㎡。

而与R21-35地块相比，9月20日将出让的彭埠单元R21-16地块比R21-35地块出让面积大，楼面起价和封顶价却都低一点。彭埠单元R21-16地块出让面积38447㎡，楼面起价21337元/㎡，封顶楼面价36273元/㎡。

两宗地块坐落于同协南路附近， 其中彭埠单元R21-35地块），东至规划花埠路，南至空地，西至同协南路，北至同德路。 彭埠单元R21-16地块，东至明石路，南至源聚路，西至规划花埠路，北至同德路。 两宗地块位于集聚交通、商业、学校等优势资源的城东板块。

既然说到两宗地块的区位是集万千宠爱于一身，那么下面就一起来看看。

首先我们先从地块周边的交通环境来看，两宗地块附近多条公交经过，德胜快速路、杭甬高速、同协路等主干道纵横而过。此外地块享有最大的交通优势—地铁，两宗地块距离地铁1号线彭埠站约500米距离，交通可谓极为便捷。

此外地块距离地块最近的两所学校是夏衍小学和夏衍幼儿园，不仅如此，地块所在区域3公里内也是集中了众多城东优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，夏衍中学、江干区彭埠社区学校、杭州御道中学、笕桥花园小学等优势教育资源环伺。

 ▲夏衍幼儿园

商业配套方面，地块周边大型综合商业体较多，距离最近的是即将投入使用的25万方一站式商业综合体杭州港龙城，目前港龙城外立面已进入收尾阶段。

而放眼地块四周，除了港龙城之外，距离地块大约3公里的地铁七堡站的地铁绿城杨柳郡的大型地铁上盖物业，以及目前已经动工的越秀艮北项目也均配建7万方商业办公建筑。

 ▲杭州港龙城

再往地块西侧来看，穿过彭埠地铁站即可到达杭州东站，杭州东站也是目前杭州人民出行的一个重要交通枢纽，而在杭州东站四周，更是簇拥多个商业综合体，有衣之家百货这样已经投入使用已久的商业、以及华润置地打造的中央车站广场也即将全新问世，可见此次即将出让的两宗地块在商业配套上占据极大优势。

依托杭州市政府打造的“城市向东，一江两岸”城市发展脉络，在不断的发展中，城东板块也是在近些年来抓住机遇快速发展，同时也是杭州楼市一直以来的热门板块。目前整个区域内大盘云集，万科、融创、世茂、滨江等各大品牌房企相继入驻。

地块周边有滨江德信东方星城、万科中央公园、淮矿东元府、地铁绿城杨柳郡等在售项目，基本上是一房难求。不过地块周边的待售项目也有很多，三湘印象彭埠地块、世茂彭埠地块等也是即将问世。

而本次两宗地块的出让，距离板块内上一次出让时隔近两个月，7月21日，越秀地产成功补仓，不惜砸下重金豪取地块，最终以楼面价30842元/㎡，溢价率70%拿下牛田单元R21-05地块位。

虽然牛田的宅地是城东在今年首次出让的地块，拍出3万+的高地价，但是并未有超越此前板块的最高楼面价。

板块内的最高楼面价是由世茂在去年的12月26日创造的，经过角逐，世茂最终以楼面价36461.01元/㎡摘得杭政储出[2016]36号。而在不久前，世茂彭埠地块已出规划公示,，项目规划建设8幢多层建筑和20幢高层建筑以及1幢商业配套。

而如果按照目前杭州土地市场出让规则来计算，溢价率达到5036395元/㎡%，两宗地块的地价双双3万+，溢价率达到70%，彭埠单元R21-35地块封顶楼面价即为36395元/㎡，彭埠单元R21-16地块封顶楼面价即为36273元/㎡，均未超过此前世茂创造的最高楼面价。

虽未超过最高楼面价，但也极为接近，而且按照目前杭州土地市场的竞拍规则，楼面价达至封顶，则转入投报自持比例，那么问题来啦，你觉得这两宗地块会进入投保自持比例环节吗？如果会，会是多少？留言区，写出你的答案，神秘大奖等你喔！