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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：万科金域学府(学区房，均价套内9800)，鹏润鹿山台(总价50万起)铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
小密圈荟萃七月（5）
18. 「匿名用户提问： 欧大，您有在fxcmasia的经历，是什么让您走上炒汇的路，又是什么让您quit的？ 」
答：当然什么东西都要尝试一下。 后来发现没天赋。
19. 「匿名用户提问： 神，怎么看待广州黑人问题… 」
答：黑人贸易不是问题，黑人酋长不是问题。 关键是尼日利亚撕护照的黑人。 目前中国不敢遣返，因为欧美圣母会嚎。
20. 「匿名用户提问： 神，怎么看待广州黑人问题… 黑人贸易不是问题，黑人酋长不是问题。 关键是尼日利亚撕护照的黑人。 目前中国不敢遣返，因为欧美圣母会嚎。 那么20年之后广州黑人会怎么样？ 」
答：20年后你升官，你来努力遣返？
21. 「 宣佳斌 提问： 欧大，看你提了几次黄浦很快均价上10，我自己住在黄浦，就在南北高架旁边，有点吵但是看黄浦江，我在绿皮上看，2010年后房子我自己小区单价黄浦算最便宜的那几个了，因为面积超200，现在在卖的有7万多的，总价2000万左右，我明年应该有张房票，出手的话是看自己小区，还是看黄浦其他地方，稍微小点，2000年左右的房子，总价1000出头点，谢谢。 」
答：如果资金实力够，我倾向买7w单价大面积。 而不是10w单价的。
22. 「 胡明成 提问： 欧神好，坐标深圳，第二次来重庆，又看了些房子，但是总归不太满意，对个人的价值判断没什么把握。您的建议是看房200套，但是像这样飞一次重庆，看几套房子，成本实在太高，您有什么好方法么？或者可不可以在深圳看房长长经验，再来重庆实战？ 」
答：那就放弃完美主义，跟着大部队买。 关键是下水，站在岸上犹豫干什么。
23. 「 dyw 提问： 欧大，黄浦区2000年老大楼地铁口，学区普通，156平780万，单价五万，算笋不？ 」
答：黄浦目标全线10w
24. 「匿名用户提问： 「匿名用户 提问：欧大好，一个不准备申请房贷的核，SH小单位低工资，准备申请xyk有没有必要让单位多交公积金？可以大规模集中一次性申请还是需要按照什么节奏来？谢欧大🤣」四金有无是巨大区别。交多少几乎毫无影响。 ///欧大那请问拿着为房贷准备的diy流水、配套收入证明去有用么，还是直接拿真实流水（比较低的话）？和税单、交金不符合有关系吗？ 」
答：没关系。 银行看不到你实际交了多少税。 拿高的流水去。
25. 「匿名用户提问： 欧神，你认为除了华夏之外 还有哪些国家在未来50年内是比较有前途的？ 韩国？ 韩国都生在我国隔壁，怎么会有前途。 天佑之国： USA Russia Brazil Indian 不是说美国因为白左所以一直会走下坡路吗？ USA天佑之国，地大物博。 就好比中国被人揍了一百年，不死就能复兴。美国哪怕沉沦100年，复兴30年就够了。 但是如果按照现在人口这个节奏，100年之后美国全部都是黑墨绿…这些人怎么复兴… 」
答：哪怕白人只剩15%，他们醒过来就可以复兴。
26. 「匿名用户提问： 欧神，你认为除了华夏之外 还有哪些国家在未来50年内是比较有前途的？ 韩国？ 韩国都生在我国隔壁，怎么会有前途。 天佑之国： USA Russia Brazil Indian 不是说美国因为白左所以一直会走下坡路吗？ USA天佑之国，地大物博。 就好比中国被人揍了一百年，不死就能复兴。美国哪怕沉沦100年，复兴30年就够了。 但是如果按照现在人口这个节奏，100年之后美国全部都是黑墨绿…这些人怎么复兴… 哪怕白人只剩15%，他们醒过来就可以复兴 你对清教徒评价怎么高… 100年估计不到10%了，真的醒过来估计会大屠杀黑墨绿… 」
答：摩门的人口，每年增加4%，这个才叫可怕。 因为摩门女性习惯找比自己大
3岁的男性，因此摩门女性始终面对112%的竞争率。 坦白说，我看到这段时，感觉整个眼前金星乱冒。
27. 「 li 提问：问欧神：OS，对于政体来说，如果是按照：市场经济》集权》民主，这样的顺序，那么如何看待隔壁曹县和南美的委国的现状？一个昏君的集权会导致整个国家迅速的衰败，其对生产力的破坏的代价是否比民主导致的混乱成本更高？由此得出集权和民主之间的优劣是否未见得那么确定？另外，基于集权的市场经济，如果由于权力对市场的破坏（比如：限购），其纠错功能只能等待权力自身的修复么？ 」
答：委内瑞拉不就是民主的朝鲜么。 世上没有完美的制度。不要追求完美，习惯损失。
28. 「匿名用户提问： 有同事闲置房出售，上海徐家汇 82平 50年产权小产证 120w。想下手，不知道50年的小产证 有啥弊端没？请教下欧神大大。 」
答：小产证哪来的50年，都是无数年……
29. 「匿名用户提问： 欧老师，下午好。请问一下卖房时候遇到邻居暗中作祟怎么办？好几次中介带看的时候，他就站在门口和客户说，贵了，搞得很尴尬。还有就是把自己破衣服凉在过道里面，弄得卖相受影响。有一次我稍微移动了一下，把靠近我家那头的移开一点，结果他大发雷霆，谩骂不停。这是我第二次卖房遇到这样的邻居。有解吗？谢谢。分析下来是一些上海恶老头老太不喜欢这样通过买卖房获利。 」
答：（菜刀砍门） 或者站在她门口挥舞菜刀骂她二个小时，然后她LG就会偷偷拉着她教导息事宁人。 中国人，怕硬不怕软。
30. 「匿名用户提问： 欧老师您好，孤身奋战，贷票资源有限，cq已定两套，您觉得值得二押上海房子继续买入cq吗？最近一手价格不错 」
答：理论上来说，所有房子都应该拿去抵押。 8%以下的资金，哪怕不做投资，捏在手里也好。
31. 「匿名用户提问： 请教欧神，二抵160.A.20年等额本息上浮50%.B.一年一周转的循环贷上浮30%，哪个方案好?在苏州这样的城市，首付5成的房票,持有3-5年有空间吗？ 感谢 」
答：一年一周转非常伤身体。 但+50%也算近期最贵了。 应该说都没找到最便宜的贷款。
32. 「匿名用户提问： 欧大好，一个不准备申请房贷的核，SH小单位低工资，准备申请xyk有没有必要让单位多交公积金？可以大规模集中一次性申请还是需要按照什么节奏来？谢欧大🤣 」
答：四金有无是巨大区别。 交多少几乎毫无影响。
33. 「匿名用户提问： 欧大，您说深圳会在8个月后启动，1.您预计这波的涨幅会是百分之几？2.这波会持续上涨多长时间？3.最佳买入点是在什么时候？是现在还是春节前？ 」
答：我们从来不算涨幅会有多少，会涨到哪个位置。 套利不如套险。 我们只关心涨幅的确定性。
34. 「匿名用户提问： 请问神，1.渔村刚刚全款买的房子，是不是要等2个月才能去抵押，还是说不同银行政策不一样，重点关注zhongxin银行 2.如果我拿到红本之后马上过户给老婆，能不能马上去抵押，不用等几个月那么久。3.如果像2这样操作，手续费用就是 契税+个税是吧 」
答：1) 不同银行政策不同 2) 能 3) 婚内更名没有费用。
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水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐：
房一： 协信阿卡迪亚(江景房）
渝中区协信阿卡迪亚江景房源出售，12年建。轻轨9号，土湾站，红岩村站，预计19年通车。建面143平坐南朝北，南北通透。，1:按揭售价140万，重庆户口首付26万，贷款114万包干，外地客户或二套房首付40万，贷款100万，但需要客户解压。客户最好有社保公积金之类(外地的也行)2:全款售价137万包干，此房户型方正，南北通透，3房加一个院馆，3个阳台，安静，同户型售价160万以上还不包税，此房低于市场价20万以上，定金5万办手续，(外地客户房产税自理，中介费2W)
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
