今天来讲一讲很现实和具体的问题 —— 买房。对于很多读者而言，这是一笔巨大的支出，需要考虑的点很多，我梳理下了，遂成此文。
买房条件
在你有了买房的想法之后，要看看你是否有这个实际条件。买房的刚需通常为以下四种：
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必须买的婚房；
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应当买的改善房；
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可以买的户口房；
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理性买的投资房。
如果你确认有这个需求，再来看看手上可用的资产，是否够支付首付。贷款利率，目前 5 年及以上贷款，银行的基准利率是 4.9%，公积金贷款的基准利率是 3.25%，我国的首套房的贷款利率可以打折。满足了上面的条件，还需要评估后期偿还贷款，是否会产生压力。
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我们可以从月供来反推贷款金额、贷款年限和贷款方式。可以用「房贷计算器」，按照实际情况输入年限和方式，计算月供是否能够承担；
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等额本金，前期还款压力大，后期压力小，适合打算提前还款（多于 5 年）的朋友；
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等额本息，前期还款压力小，后期还款的利息多，适合暂时囊中羞涩，并打算直接贷款至最后，或者买完后 5 年内便全额还款。
买房地段
房子的精髓是什么？是地段！具体到不同的城市，定价逻辑迥然不同。一般而言，应该适当靠近医院、中小学、商业地铁口/公交站、公园等公共服务场所，应该远离锅炉房、垃圾填埋场、火葬场、高压线等不舒服的场所。
建议研究下所在城市未来五到十年的城市规划，押注未来，这也是年轻人稳妥的购房策略。
买房时机
俗话说：机不可失，失不再来。很多人习惯把买房称为「上车」，长线的上车机会看的的时代发展，2007年前和2012年前的百年未有之上车机会不属于我们这一代年轻人。
来看看短线博弈，做到知己知彼。
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每年的 6 月 30 日、12 月 25 日是上市房企的两大营销节点；
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开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，价格最贵；
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一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的；
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对于小型开发商长期卖不掉的尾盘，具有很大的议价空间（开发商为减少支付利息，人员工资等开支）。
另外，自己千万不要掉链子，要足够重视这件事情。比如社保、公积金、个人信用等等都要维护和缴纳好，保障好自己的购房资格。
付款方式
一次性全款
土豪专属。立即办房本、不用偿还利息、抵押，转卖很方便、更大折扣与优惠，所以有钱真好。
全款分期
有全款的能力，但需要时间来筹措资金。一般可延迟1-2月、资金有周转余地、没有利息。
公积金贷款
贷款利率低、使用门槛高、审核周期漫长、贷款金额有限，需提高首付比例或混合贷款。说实在的，这非常适合在事业单位（银行、交通、石油等国企）工作的读者，可以「曲线救国」省下不少钱。
商业贷款
门槛低、审批短。但是贷款数量很多的话（比如200万），银行还是会审核你的学历和偿还能力的，当然，很多中介可以帮助你伪造银行流水之类的，不建议在没有足够偿还能力的情况下，贸然使用这么大的杠杆。
组合贷款
公积金与商业贷款组合使用、不用提高首付比率、使用公积金贷款的最优惠费率、避免卖方不愿意等、贷款审核流程繁琐、等待时间长、耗费精力等弊端。
付款建议
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人生首套房，自己买房，日后打算投资或置换，再买第二套房，且不想给家里人太大负担，并希望后期自己偿还贷款的年轻人。
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能贷款，不全款；能长贷，不短贷；能多贷，不短贷；能用等额本息，不用等额本金；能用商业贷款，不用住房公积金贷款。
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等额本息前期还款压力相对等额本金较小，月还款额相等，但还款总额较大。
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首套房商业贷款额度大。
一手房&二手房
二手房房价是普遍低于一手房的；二手房的位置，一般好于一手新房、二手房的户型一般多于一手房、二手房的周边配套要优于一手房；贷款时，由于房地产商一定会与特定的银行谈好合作，所以贷款容易通过，也方便办理，贷款的比例，也相较二手房更大。
从风险的角度来看：
一手房购买时，最大的风险在于目前大部分一手房为期房，通常购房者对开发商一知半解；二手房全部都是现房交易，不会出现这种风险，只要完成过户，基本可以安枕无忧；二手房多是个人与个人之间的交易，某些卖房者可能会故意欺骗买方，隐瞒房产的不利因素，增大。
普通住宅&商住两用
使用年限不同；水、电费用的差异；上下水、燃气管道的差异；是否可落户口的差异；贷款比率、最长年限及费用的差异；土地供应情况的差异；税费的差异；得房率的差异；单价的差异。
如果用得到，请一条一条对比。
什么是好房？
以前实习的时候接触过软装设计，来碎碎念几句。好房考虑下面几个因素：
写在最后
购买一手房，一般分为看房、交房、收房三个步骤。
看房。
可以选择通过中介来帮忙，好处是中介会根据你的需求，给你推荐在他所在区域内，适合你的若干楼盘；大部分情况下，我们普通人自己通过砍价所达到的最终房款金额，是很难低于中介与开发商达成的共识金额的；看样板间时，主要看户型设计、层高、楼间距。
