深圳现楼公示第一盘，科技园阳光粤海8.8万单价入市

今天下午，位于南山科技园片区的阳光粤海花园公布了备案价格。值得注意的是，这也是深圳新房备案史上第一个标识 “现楼发售” 的项目。

阳光粤海花园本次共备案 住宅222套，均价88818元/㎡，最低单价45000元/㎡，最高单价100880元/㎡ （这跨度有点大，4万5的仅有一套，很可能是回迁房）；总价范围 641-2447万 。值得注意的是，仅有一套95平户型，其余均为建面157㎡及以上的大户型，具体为建面约 157㎡4房、建面约165-168㎡4房、建面约212㎡及建面235-245㎡的全套房，毛坯交楼。

另外，项目还备案了 商务公寓295套，均价74730元/㎡，最低单价45000元/㎡，最高单价90743元/㎡，总价范围185-717万，户型建面约41-87㎡。 值得注意的是， 4.5万的房源有36套，总价都不足200万，很可能都是回迁房。 除此以外， 单价最低的房源则从7.3万开始，总价300万起，精装交楼。

阳光粤海地处科技园南区，本身包含了住宅、酒店写字楼、商铺等。据了解，片区内除了正在棚改的高新公寓， 再没有住宅供应，项目很可能是科技园南区最后一个住宅。 加上又是现楼，大部分网友都认为其价格能到10万。除开可能是回迁房的“低”价房源，阳光粤海单价不足9万的产品还是能吸引不少置业者。

目前，距离项目最近的新盘应该就是去年8.3万均价的华润城了，二者价格相差不大，但华润城是精装交楼，阳光粤海则是毛坯，住宅来说，华润城性价比更高。但阳光粤海的公寓单价要比华润城公寓低出近一万，精装交楼，并且还有40多平的小户型，这一点略胜。

项目周边二手房大都靠近深大一边， 房价6到7万左右 ，值得注意的是， 深大周边房价几年来涨幅并不大，远低于其他片区。 这让小编默默地联想到，是否与深大的“传说”有关，有兴趣的网友不妨百度一下“深圳四大邪地”。

据了解，阳光粤海是粤海门村城市更新项目，2010年启动改造，2014年动工。项目属于 学府小学+中学学区范围，两所学校目前已经属于南二外集团，学校本身成绩在南山也比较靠前。

好地段+好学位，1300多万在科技园买套4房，还是比较不错的。但是157平的户型总共也就30套左右，而且都在12楼以下，能不能买到也是问题。之前不少网友看过房，反馈过其 小区园林也是不大，楼栋密集，容易产生对视。

最后，我们再来看一下项目的户型。

G1户型 157㎡四房两厅三卫

最受欢迎的户型，朝向东偏北，可看到深大操场，视野较好，户型方正。

G2户型：建面165~168㎡四房两厅三卫