去年身边有太多朋友有了首次环沪或者海外的买房经历。
01
去年环沪比上海更热吗？
环沪适合哪些人？
因为众所周知的虽然“隐形”但目前来看“卓有成效”的一次调控，去年环沪的热度甚至高于上海。全国50强房企最青睐的三四线城市大多都是在环沪。很多房企这两年把总部搬到了上海，但结果发现，收获最大的阵地反而是在环沪，而非上海。
长三角也是公认最有活力的城市圈。以去年A股IPO企业数量区域分布来看，长三角（江、浙、沪）依然遥遥领先。
江浙沪也在更紧密地聚合。《上海城市总体规划（2017-2035）》更强调未来以上海为中心的长三角同城化都市圈的发展重点。这是上海作为特大城市，严控人口规模的需要，也是加快解决“发展均衡问题”的需要。
去年部分二、三线的名义涨幅（量、价）也超过了一线。（ps：不过，这里还有个原因是去年一线城市新房供应明显下降，“有房可卖”的很多也都是能“拉低全市均价”的项目。）
当然，环沪热，绝不代表上海不行了。南通等一些三线城市都2w+了，但上海也还有2w+的新房，关于这点，还记得《住在上海》之前发过的草草的前同事、清华毕业生写的观点吗？二三线崛起，一线被暂时限制了。点击复习：一线城市房价到底是低估了还是有泡沫？
站在这些角度看中国经济、中国房价，是不是越发觉得一线城市的房价，一线居民的财富增长幅度，还是限一下比较好。等到基建完成、二三线产业梯队形成、内部统一市场崛起的时候，你说到时候上海北京的房价会怎么走呢？
所以，草草还是认为，环沪更适合两种人：上海已经不能买的，和买不起上海的人。如果你是无贷款记录的纯刚需，未来也考虑在上海买房，那还是不要把珍贵的首次“贷票”浪费在总价不高的“环沪”了。贷款记录全国联网，不要为了“几十万”，浪费未来能贷几百万的“首次贷款资格”。
02
大热的嘉兴楼市是什么情况？
昆山对很多人来说已经“高不可攀”，那么，去年大热的嘉兴楼市是什么情况？
把在此之前，《住在上海》粉丝投稿写过的嘉兴内容再贴一次，方便大家查看～ 也可以点击复习👉干货｜大热的嘉兴买不买？怎么买？👉跟进｜嘉兴买不买？精选留言及回答
首先，“住在上海”的朋友们，请随我一起来了解下大·嘉兴市的概况。
嘉兴市北接上海，南靠杭州。嘉兴是个地级市，下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县），如下面地图所示。
那么，嘉兴到底有什么确凿的利好呢？
靠上海：嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区。
靠杭州：杭州至海宁的城际铁路已于去年年底开工建造。注意，杭海城际地铁路不同于普通高铁，它直接与杭州地铁联通，同站换乘、票务联程，由杭州地铁集团运营管理，力求打造1小时都市通勤圈，预计于2020年通车。
请注意，目前除了上海交通卡的确已经可以在嘉兴使用了。其他的，比如“上海和嘉兴通地铁”、“嘉兴造机场”、“上海医保卡在嘉兴用”、“上海公积金在嘉兴用”……目前都是谣言！或者说都还没有实现。请大家务必擦亮眼睛！
经常有上海的朋友问我：“嘉兴现在房价多少呀？房市如何？”
首先，划重点，大·嘉兴市所有地区，商铺投资都是大写的失败，都是大坑！请大家千万千万不要买商铺！下面我们只谈普通住宅。
均价：就目前来说，嘉兴市（即秀洲区和南湖区），普通住宅在8K-15K/方；海宁在9K-12K/方；桐乡在10K-12K/方。（2017年初）
库存情况：凭本人记忆粗略来说，2014-2016年上半年，嘉兴的库存量最大，海宁次之，桐乡库存最少。但2016下半年情况变了，各地库存都迅速下降，甚至出现了抢房。
历史涨幅：整体来说，嘉兴各地的房价呈上涨趋势，但各地略有差异。嘉兴由于楼盘多、各楼盘差异大，之前库存量大，且存在不少纯投资楼盘，房价出现过下跌。最近一次是2014-2015年初，有个别楼盘业主甚至去砸售楼处了，当地新闻有播报过，甚至我坐出租车司机师傅也跟我说起。海宁的房价近年最为平稳，4年前我表哥在海宁较好地段买的房子均价为1万，而现在海宁较好楼盘也就1.2万。
由于去年下半年开始房市变得火爆，价格出现了明显上升。2016年9月，嘉兴各地都有8K左右的一手房，而且还能挑，现在（2017年初），1W以下的基本已经没了。
需求来源：那么，房市需求增多，这些需求是哪来的？我认为有3类：本地自住、外地投资，以及本地投资。
本地自住中除了本地小夫妻结婚买房、家庭置换这些，主要还是农村人搬到市区住（城镇化进程引起），还有外来打工、经商者定居（大·嘉兴市总共有122万外来人口，占27%；其中像桐乡市的外来人口甚至超过了本地人口）。外地投资主要是来自上海。
最值得注意的是本地投资，据我观察，这是近一年多才开始出现的。大城市房市的火爆也逐渐影响到了嘉兴，本地人开始出现投资意识了。包括我老家的同学，都想着要也要多买一套房投资。要知道，此前淳朴的本地人是完全没有买房投资想法的，主要是库存多，房价稳定，有需要的时候，随时可以出手，急啥呢。
经济支撑：大·嘉兴一直是“市弱县强”，嘉兴市区的人民，没有下面各县人民有钱。上海的朋友或许会觉得奇怪，不是说嘉兴市区有很多500强企业嘛。的确有，但下面各县有更多的小企业家、小生意人。
03
看完前面的2点
给打算看看嘉兴的同学们
参考一个项目～
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约19万起的首付，离上海3km的嘉兴平湖
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区域内楼板价逼近1w
离上海3km的住宅仅1w多
距离金山北高铁站7.8km
嘉兴作为紧邻上海的城市，凭借浙江接轨上海桥头堡的地位，全面接轨上海（在浙江启动全面接轨上海示范区行动计划（2017-2020年））。目前嘉兴已经与上海达成了一系列的沪嘉一体化政策。在交通方面形成了半小时高铁圈、一小时通勤圈等。
今天打算介绍的项目，融创·江南悦位于绝对距离到上海最近的嘉兴平湖，区域内楼板价大致如下，逼近1w，但是品质住宅的单价也仅1w多。
长三角城市群是一带一路与长三角经济带的重要交汇地，在国家现代化建设的大局与全面对外开放的格局中具有举足轻重的战略地位，要建设面向世界、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。
融创·江南悦，约3.5km可达上海边界，距离亭枫高速约3.7km（直达浦东机场），距离金山北站约7.8km（沪杭高铁站），交通便捷。
区域内最NB的应该是张江长三角科技城产业园区。夯实的产业基础是优质人口导入、租售比和未来竞争力的保证。
作为全国第一个跨省市的实践区，是浙沪一体化发展的重要成果。总规划面积87平方公里，分为张江枫泾科技园和张江平湖科技园。融创·江南悦也将融为园区产城融合的一部分，目前园区尚未完全建成，但已拉动了当地的租售比。
平湖，未来将作为在上海都市区发展中的一个功能区进行打造，并从产业、交通、人才、平台、公共服务五大板块，积极打造成接轨上海领率区、样板区、最大和最早的受益区。
张江大道两边将打造成为城市商务办公区、体验式商业区、生产性服务、政府行政、金融等功能配套服务机构集聚区。长三角同城广场占地1-2平方公里，是体现长三角一体化的标志性建筑。园区将打造实现产城，生活，生产，生态的融合。
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本文对项目特点所做的介绍由开发商供稿，仅供参考。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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