“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

我爱我家原副总裁胡景晖，在昨天办了媒体见面会。

没想到，他的出走引发了租房领域的地震。

可谓是，一石激起千层浪，两指弹出万般音。

一、

房租涨幅有多夸张？

据数据显示，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。

对租房的年轻人来说，越来越多的薪水要拿出来供养房租。

房价是追不上了，没想到连房租都快不能望其项背了。

而这租金妖魔化的背后，就有胡景晖“炮轰”的自如、蛋壳等资本在背后助推。

自如、蛋壳是这几年发展迅猛的长租公寓，主要盈利模式是赚取溢价。

举个栗子，用5k的价格收取房源，通过改造提高房屋质量后，以8k的价格转租出去。扣除公寓的管理费、清洁费等成本，剩下的就是利润了。

而转租价格是8k还是9k还是更高，这个话语权到底掌握在谁的手里，就成了自如、蛋壳、魔方等长租公寓争夺的焦点。

所以，各方为了竞争市场份额，争取房租的定价权，会以越来越夸张的价格来从房东手里来抢房源。

这种以高出市场价的价格来抢夺房源，不仅违背了市场规律，也吊高了业主的胃口。

你加价20%，我就加价30%...... 鹬蚌相争，房客受苦。

“抢房子”花的钱多了，房租的价格不涨的话，那才奇了怪。

毕竟，资本从来不是做慈善的。

除了资本在背后的推波助澜，租金的上涨，最主要的是和市场的供给、需求等因素有关。

以北京为例，近年来拆除了不少城乡结合部的城中村、出租大院。

今年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。

本来市场就是供不应求的状态，现在盖的赶不及拆的，供需突然间的大幅失衡，也让北京地区的租金涨幅“一马当先”。

此外，高校毕业生数量的增加，毕业季的来临，也一定程度推动了部分城市房租价格上涨。

二、

长租公寓一旦爆仓，上千万的人无家可归，这后果比P2P爆雷更厉害。

所以，租房事件引发网络热议后，监管部门也是火速介入。

8月17号，北京住建部等几个部门约谈了自如、蛋壳、相寓等负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。