闺蜜居然用200万在北京朝阳区买了套两居室的房？

昨天半夜，在北京工作的闺蜜在朋友圈晒幸福，说自己在"上东区"终于买上房了！居然只花了200万就买了个90平米的两居室。

😳 闺蜜这不会是转行去做房产中介了吧？

小编和《使徒行者》的卓Sir一样😊，有一颗探究真相的心。于是，小编对闺蜜进行了 严刑拷打 知心对话。

原来，是 北京刚推出的共有产权房 ，闺蜜和政府各占50%的产权。申请条件一点都不高，只要是在朝阳区工作的、没有买过房，申请人30周岁以上，单身/家庭都可以。

就因为申请条件不高，所以必须得参加摇号！中签比例？说出来吓死人，0.35%。

这也太低了吧？！不过还好， 未来5年北京会推出25万套这样的共有产权房 ，而且30% 对外地户籍人士放开。

这为买不起房的小老百姓们开启了一扇新的窗口啊！

于是，小编也就顺便研究了下最近的楼市调控政策。 这就来看看小编的 偶尔严肃性报告 —— 楼市 👏。 满满的干货哟 😜

—— 调控商品房价格，限购还要限售 ——

1. 过去一贯的调控手段是 限购 。这只能在一定程度上限制“炒房”，实现房价的平稳。 但是，如今一线城市的房价，岂是平稳，就是小老百姓能买得起的？

2. 于是多个城市发布了 限售政策 。

所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年 限，方可上市交易或办理转让公证手续。实行限售的地区大多位于京津冀、长三角和珠三角，成交旺盛，且以新房市场为主， 打击短期炒房客的效果明显 。

3. 三亚就是一个既限购又限售的城市。更是在国庆假期刚一结束就宣布调控升级，非海南人在三亚市购买的任何房产的限售年份统一拉长至取得不动产权证后5年。

—— 共有产权房 ——

1. 买不起商品房，不如考虑下共有产权房。

2. 北京的共有产权房， 是为了吸引和留住人才，针对的是限定了区域与工作地点的首套购房者，并不限制购房人的户籍、收入、现状居住面积等。30%对外地户籍人士放开。

北京的共有产权概念，指的是房子的产权将由政府和购房人按一定比例共同持有。

3. 上海，把这叫做"经济适用房"，主要针对住房困难家庭，神申请人只限上海本地人。 北京的模式让更多人能符合购买的条件。购房者不用再承担高额购房成本，有条件的还能在5年后买下政府持有的份额， 使得大量的刚性需求从商品房市场分流过来 。

4. 北京共有产 权房每年将供应5万套，以北京2016年成交的住宅（新房+二手房）总共是36万套来计算，占比达到14%，相信对调控房产和遏制房价快速上涨能起到积极的作用。

5. 而这仅仅是开始，上海也将继续大力发展共有产权房。全国性推广也势在必行。 买不起商品房，就买共有产权房。

1. 今年楼市的“金九银十”居然没有出现！

相比去年同期，北京今年9月二手房成交量下降约七成。而今年国庆长假期间， 上海二手房的成交量创造了11年最差纪录 。

房价也见降温 。上海二手房9月的成交均价在4.5W/㎡左右，环比下跌6.57%，创下了2017年新低。

2. 但即使是平稳后的商品房价格，依然让很多人望而却步。 买房不再是唯一的出口。 如果依然买不起商品房、共有产权房，那就租房去吧。

3. 上海、北京大量供应租赁住房土地，广州和深圳也在国庆后加入此队伍。 上海国庆后更是一次推出5块只租不卖的地块 ，其中4块均位于内中环。这些土地，开发商建造完成的房子只能用于出租。

4. 这一次政府牵头租房政策，制定租房的优惠政策，保证租金的平稳。住房问题不必再强迫自己过“买房”这座独木桥。

让楼市回归“居住”属性是这一轮调控的关键词。

当买房不再是住房的唯一途径时，我们才能把更多的注意力放在其它更加美好的事情上面，这样不是更好吗？

PS. 今天，留言功能正式开放啦！💮

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