【律师说法】因开发商原因无法办理放贷，购房者能否解除合同？

谭女士在2017年11月份，一次性付了三十多万的全款购买了渌口区某小区的商品房，按照当初她与开发商签订的商品房买卖合同上约定， 开发商应当是在2018年的7月1号向其交付新房，可拖到了2019年2月底，开发商都没有给出一个明确的交房时间。

该小区共有5栋房屋，购房者在400人左右，仅有10余名付全款客户拿到了新房， 而按揭贷款买房的购房者，都因为开发商之前的投资方征信不过关，无法办理按揭贷款手续，一直无法入住。

记者从相关部门了解到，该小区在前几年的建设期间，确实存在或多或少的问题，但目前该小区已完工。 而且开发商已经更换的投资方，目前正在与银行方面沟通，并且开发商已经也承建方签订了相关协议，尽快实现对该小区项目的全面竣工验收，完成交房。

一．开发商延期交房，将承担怎样的责任？

律师认为： 一般要根据双方签订的商品房买卖合同来的违约条款来看。

二．因为开发商的原因无法办理按揭贷款，购房者是否能要求退房？

律师认为： 根据我国最高院关于商品房买卖合同纠纷的如果问题解释，第二十三条规定，如果是开发商原因无法贷款，购房者可以要求解除合同。