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一波上亿新房排队入市

今日房产 · 公众号 · · 2024-07-30 08:05

正文

未来两三年内，上海城央大约40个风貌别墅预备入市，其中黄浦区的地理位置，注定了其数量是最多的。这些项目分布在新天地、老西门、老城厢、人民广场等板块，一波总价亿元的新房排队入市。 ‍ ‍

01

4个项目下半年就要来

海玥黄浦源 近期刚刚取得新证，20套风貌别墅，均价24.82万/㎡，面积段在约330-550㎡，总价预计在8000万-1.5亿元。

露香园 将推出12套风貌别墅，建面约410㎡联排共5套，建面约430-450㎡双拼共4套，建面约510-540㎡类独栋共3套，总价均上亿。

效果图

效果图

在建实景

露香园12套风貌别墅一房一价表

翠湖天地六期 ，目前超高层与风貌别墅均在建设中，预计今年四季度超高层住宅先入市，风貌随后。

效果图

翠湖天地六期的风貌别墅组合形式不同于市面上常见的联排、双拼。而是一种围绕中心/社交景观，呈围合式布局的创新方式。

翠湖天地六期效果图

士林润园 ，河南南路近复兴中路，士林华苑的南侧，由南房集团与华润置地联合开发，风貌别墅主力建面约310-390㎡，首开约103套，预计今年三季度入市。

效果图

士林润园总建面约9万㎡，计容建面3.84万㎡，限高12米，打造的是叠拼+合院的产品组合。

实景图

02

目前成绩单还不错

上海目前已经取证的6个风貌别墅中，有4个来自黄浦区。其中表现最亮眼的是中海·顺昌玖里。

7月，中海·顺昌玖里首批风貌别墅，首开49套房源，过会均价29.8万/㎡，创下上海新盘单价纪录，主力户型为建面约285、355、545㎡，7000万-1.5亿的总价，首开售罄，揽金约54亿元。

还有3个项目是已经开盘的海玥黄浦源1号地块、7号地块和露香园。其中海玥黄浦源有房在售，露香园待入市表现。

上海风貌别墅，主要分布在黄浦、静安、虹口、杨浦等区域。黄浦，占据了地段优势，当然价格目前也在第一梯队，单价已奔向30万，总价上亿比比皆是。

未来，上海城央的这类塔尖住宅持续消费力，黄浦这些项目都是重要的观测样本。

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