这两天有小伙伴问了个问题，说我们不是一直讲经济的底层逻辑是供需嘛。
供给不足需求旺盛的时候，我们就会看到涨价和通胀。供给充足需求不足的情况下，我们就会看到叠加和通缩。
所有人都知道我们内需部分最大的一块是地产，可以说房地产是百业之母，带动下游上百个行业的消费和收入。
也就是因为地方政府能卖出大量的地，所以很多公共基础设施才能低价维持。
他的问题是：如果地产销量长时间没有恢复的话，后面从经济学的角度看，从宏观角度看会出现什么变化。
首先我们知道需求分了内需和外需，内需最大的一块是房地产，外需最大的一块是外贸出口。
这点二战以后发展起来的出口导向型后发国家，发展经济基本都是差不多的路数。
先是通过外贸出口的外需部分积累原始资本，不断扩大自己的制造业优势。
等到通过外需出口积累一定财富之后，在通过城镇化的方式发展房地产这个最大的内需消费。
通过房地产的金融跨时空效应，把未来三十年的钱借出来拿到今天，来投资继续发展经济。
而且由于二战以后的后发国家都是制造业大国，国内的内需消化不掉扩张以后的制造业产能，
所以很大一块都要要靠出口外贸这块外需消化。
所以这里也可以看出，外需出口这块是完成原始积累的手段，也是维持国内制造业不断壮大的方法论。
因此人类历史上除了在打仗时期，基本都是消费决定了生产，谁更能消费谁就更牛逼。
这是因为企业产能扩张以后，生产出来如果东西卖不出去，那企业库存越来越多就只能倒闭了。
但是打仗时候就不一样了，前线一天几百万发炮弹要打，这时候谁能生产谁掌握产能，谁就更牛逼。
美国之所以能在一战二战，通过自身庞大的工业产能积累巨额财富成为世界霸主，就是因为这个原因。
美国也是在一战之后凭借自己的制造业产能，在1929年成为占据超过全球GDP四成的国家。
二战以后发展起来的赶超型经济体现成的例子，就是我们隔壁的邻居日本。
我们国家发展和日本的路径基本是差不多的，都是出口导向型经济发展制造业，之后通过城镇化和房地产来提升国内的内需。
日本是在1990年代房地产行业价格和销量出现显著调整的，这个阶段日本国内的内需开始快速收缩。
原因也很简单嘛，房地产通常是二战以后发展起来的出口导向型经济体最大的内需，下游关联着上百个行业。
这时候日本为了对冲地产显著调整带来的影响，开始通过基建来拉动内需。
前两天公号伍戈的经济笔记做过一张图，清楚的在图中反应了这个变化的出现。
可以看出当地产开始显著调整之后没多久，日本的基建开始同比持续加速上升。
从某种意义上说，日本当初的房价持续回落，基建的增速起来，目的也是对抗内需不足。
不过基建上升的势头在持续了两三年之后，伴随着房地产行业的继续调整，基建行业的增速也跟不上开始直线下滑了。
个人觉得如果国内房地产销量下滑，通过基建来顶上内需的话，那么曲线可能也是一样的。
日本为什么会发生这个现象我们不知道，国内的原因非常简单，地方搞基建配套的资金很大一块来自于卖地的收入。
也就是说基建本身的配套资金，是需要地方土地出让金来提供的，而且这个钱占据了很大比例。
房地产开始显著调整，销量没办法恢复的情况下，我们会看到地方上卖地也会变得困难。
地方上没办法凭空来钱，如果说土地卖不出去，中央政府又没有开始加杠杆的话，后续变化就要产生了。
由于卖地收入在不断减少，开始可能因为想要通过基建支撑内需，还可以顶一段时间。
后面地产行业持续低迷导致地方没啥进项的话，能给基建配套的钱也就慢慢跟不上了。
而且地方上进项减少，远期看可能受到影响的不止是基建，各种需要财政支持的公共设施配套和就业岗位，其实都会受到影响。
因为卖地收入减少之后没有新的进项，那么这时候能做的就是想办法减少支出。
比如财政拨款支持的公交车原先五分钟一趟，现在手里钱少了是不是要改成十五分钟一趟。
财政供养人员里面，编制内暂时还不能动，但是外聘的很多人员是不是就需要减掉。
地方财政每年的支出里面，教育口上花的钱其实是很大一块。现在收入减少以后，这块支出是不是要减少。
可以说收入减少以后，支出必然会跟着减少。这个反应是一连串的，后续我们可能都会慢慢看到。
这里面小城市因为没有足够的产业缺少就业机会，同时年轻人在不断的外流，后续的影响也会变得更加严重。
很多小地方会变得人越来越少，由于资金匮乏很多基础设施的维护也变得难以为继。
因为一切基础设施能持续运转的基础是人，没有人的情况下这些东西维护下去就没有意义。
而大城市因为产业集中带来的就业机会更多，所以我们会看到
年轻人口持续流入，支撑起城市的消费和房价。
以前看陆铭老师写过本书叫《大国大城》，里面关于大都市圈的描绘就很到位，有兴趣的可以去看看。
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