究竟“两万”事件透露的信号是什么？答案是，涌动的金融力量，变化的金融局势。
随着万达出售资产的事情尘埃落定，质疑与喧嚣也渐渐隐去。表面上看来，今年的万达事件与去年的万科股权之争一样，都是房地产界的一次轰动式重组，但在7月22日博鳌·21世纪房地产论坛现场，全联房地产商会会长聂梅生却道出“两万”事件（万科股权争夺与万达出售资产）背后的另一个秘密：国内与国际的金融变局。
回顾“两万”事件，万科股权遭资本市场多家企业争抢，最后以保监会的介入收尾，而万达出售资产回笼资金，最后以银监会的介入而收尾。不得不说，这是房地产行业发展30年以来的标志性事件。究其发生的原因，并非来自政策调控，而是来自市场变化，但最终都在政策介入中落下帷幕。
那么，究竟“两万”事件透露的信号是什么？答案是，涌动的金融力量，变化的金融局势。
众所周知，房地产与金融密切相关。聂梅生分析：“万科沸沸扬扬股权背后是一种金融的力量，这种力量来自保险资金，国家最终通过对险资的规范，解决了这一问题。今年的万达资产重组背后，同样是金融力量的涌动，不同的是，此次重组牵涉到了银行，牵涉到了房企的资产负债率，海外投资究竟是企业自己的钱，还是银行的钱，所以最后银监会出面解决了这一问题。”
这说明，房地产大事件已经折射出了许多金融风险，包括险资、银行借贷等一系列金融形式所带来的风险。但是，投射到房地产市场中的金融风险，并非仅仅是地产金融的风险。窥斑见豹。事实上，因为涉及房地产以外的多个行业，甚至涉及海外项目投资，金融风险问题已经上升到了国家层面。
这一点，在近期密集的金融调控政策中可见一斑，无论是针对国内还是海外。银监会显然加大了监管力度，6月共计173张罚单，处罚金共1.08亿元，涉及银行170家，而3月至5月三个月的罚单数量依次为58张、39张、84张；7月1日的外汇新规对金融机构大额交易和可疑交易也进行了规范。这次金融监管力度的加大，绝非仅仅针对房地产，多家银行曾明确表示：“外汇不得用于海外房产或其他项目的投资。”
对此，聂梅生表示：“房地产发展到现在已经开始凸显金融风险，因此，抑制房地产泡沫要从抑制金融风险开始。万科、万达事件不单纯是房地产界的事件，更说明，未来的资金需要回归实体经济，要把钱投到国家需要的地方，比如特色小镇、养老和大健康产业，未来的投资需要跟随政策进入这些领域。”
从万达资产重组衍生出来的另一个事件则是海外投资。7月18日，国家发改委再次强调，有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向。一份某商业银行内部系统下发的名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查”的通知表示，该商业银行总行营业部、金融事业部等将针对上述几家企业在银行授信业务方面的风险披露进行核查。
在聂梅生看来，海外投资和全球性金融变化有着密切关系，“海外投资遭到监管，其实和美元、人民币之间的汇率有很大关系，跟资金的流向有很大关系。美元对其在全球范围内的强势地位非常关注。当资金向美国流动的时候，不仅是房地产投资，海外其他方面的投资也会受到限制。以前倡导海外投资，是因为我们‘出口’这驾马车很强势，这其实是金融环境循环的过程，必然影响到房地产。”
当把“两万”事件置于房地产界时，为大事件，当置于整个金融环境中时，其实沧海一粟。金融环境在变化，房地产的生态环境也将随之被打破。
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