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突发!上海楼市王炸利好,市场要转向

魔都财观  · 公众号  ·  · 2024-05-28 00:01

正文

今晚20:00,

观观将带来上海买房专场:

大招落地,上海房子该卖还是买?

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久旱逢甘霖!上海楼市憋了这么久的大招,终于来了!

限购放松,首付降低,利率下调,离婚不限购……

字字重磅,条条大招!诚意十足!

不夸张地说,这就是上海楼市史上最宽松的政策。

上海楼市,就要转向了。

下面我就跟大家一起 解读


先看下这轮的重磅政策:

关于 限购

1、非沪籍家庭(及单身)社保5年改为3年【特殊区域2年】

2、非沪籍人士单身可买全市二手房或外环外新房

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

4、取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

5、企业购房限制取消(2000年前竣工,70平以下小户型随便买)

6、在限购基础上,二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套

外地户籍社保五年改三年,这一条非常重磅。

试想,上海有多少人社保满了三年没满五年?

又有多少人社保即将满三年,毛估估上百万人。

没有户口的单身人士,只要社保或个税满三年,全市二手房都可以买,外环外的新房也可以买。

外环内的新房,仍是“定向福利”,需要区别对待。

限购放松,利好市区二手房,郊区新房,尤其老破小之类的刚需房源,

这一套组合拳下来,上海楼市会多出很多张房票,而且是 真正有购买意愿的房票。

大招落地!到底利好哪些人?当下是该买房还是卖房?

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关于 贷款

1、商贷首套LPR-45,利率3.5%

2、商贷首套首付不低于20%

3、商贷二套LPR-5,利率3.9%【特殊区域3.7%】

4、商贷二套首付不低于35%【特殊区域30%】

5、公积金单人首套80万,家庭160万【含补充】;二套65万,家庭130万【含补充】

6、公积金多子女家庭基础额度上浮20%,最高192万

7、公积金首套首付比例不低于20%,二套首付比例不低于35%

首套房首付比例最低两成,这是上海楼市历史上最宽松的政策,二十年罕见。

远郊区域(如临港、嘉定、青浦)的二套房首付比例可以降低到三成;大部分区域二套房的首付比例能降低到35%;

这次政策对刚需房影响重大!!!

上海楼市最大的问题出在刚需端,而刚需房的最大问题是没人买, 年轻人首付不够,年纪大的人想买改善房;

这次降低首付比例,让预算不高的人群可以买首套房;

300万的房子首付两成只要60万,200万的房子首付两成只要40万;

公积金这一块,家庭公积金最高能贷到160万,首套房贷款利率能降低到3.5%(88折)。

具体计算:

· 200万的房子首付40万,160万公积金就可以买了;

· 300万的房子首付60万,160万公积金加上商业银行贷款80万也可以买到;

· 每月还款1万多即可在上海安家立业,这对工作好的年轻人是极大利好。

首付比触及政策底线,反映出的是政策制定者对未来市场的判断变化。

可能大家对调整首付没啥概念啊,我贴一张历次首套房首付比例调整的变化表。

从这张表大家应该就可以非常值观的发现,在过去的20几年中,无论市场发生怎样的变化,全国首付比例都没有突破过人民银行制定的20%的底线。

上海更是没有。

为啥不敢突破?其实就是怕出现系统性的风险,怕在房价极端下跌的情况下会引发银行贷款出现大规模的坏账。

这次上海也到了20%的下限,我觉得至少表明了政策制定者的两个心态的 变化

一个是政策制定者可能预判未来房地产已经基本见底了,不会再大幅度下降最终导致大规模的银行坏账。

一个是非常时期非常手段,这次是非得把楼市拉起来不可。

而首套房3.5%的利率,也让全上海任何一个地方的二手房,都受到利好

3.5%,相当于月供88折,每个月月供可以减少几百到几千块,30年下来少几十万。

存量的房贷人士,都要羡慕哭了,

接下来,是否会有针对存量房贷利率的调整放松,让我们期待一下。

还有一条:

支持企业购买2000年以前的小户型,用于职工租住。

2000年以前,70平以下,这不就是老破小吗?

高租售比的老破小,可能会有企业来大量抄底了。

千万不要误判楼市的形势!

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上海楼市要稳了!

上海楼市这一轮跌跌不休的根本性原因,就是刚需房没有筑底。

所以这一次的政策主要是稳刚需,只要稳住200万到300万的刚需房,上海楼市的底就稳了;

刚需房稳住后,四五百万的房子也会有人买,从而撬动更高价位的房子,置换链条也就打通了。

而离婚三年和赠与不再限购,让有钱人可以多套购房;

二孩家庭和多孩家庭可以多买一套房,鼓励购买改善房产。







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