刚刚，上海祭出“一价清”！断了所有人的后路

周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。

上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：

1 、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2 、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3 、房价、车位价格都需要向政府备案， 定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。 如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4 、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

5 、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。 构成犯罪的，移交司法机关处理。

6 、本通知自发布之日起执行。

这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。 不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。

最近一段时间楼市调控不断收紧,在媒体上，我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。但对于这些消息，很多购房者不服气，认为是假的。

为什么会出现这种情况？原因很简单：开发商把价格分解了。 比如某个楼盘， 2016 年 10 月销售的一期，当时每平米均价 2 万元。现在到了 2017 年 7 月，开发商宣布仍然 2 万元销售第二期。看起来，房价没有涨。但是，开发商说了，第二期房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是 7000 元。但事实上，装修成本只有每平米 2500 元，这多出来的每平米 4500 元，就是隐含的房价上涨。

还有开发商捆绑销售车位，每个车位要你 60 万、 100 万的，其实也是变相涨价。或者赤裸裸地通过中间人，向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的。

对于开发商的这种玩法，很多地方的主管部门心知肚明。但他们乐观其成，因为这样可以不影响开发商的销售积极性，购房者也可以及时买到新房，给地方政府带来巨额税收。

但问题是，房价并没有真正被控制住，而是暗中不断上涨。这样玩，只能让地方政府失信于老百姓，而且产生一系列腐败现象。

说实话，在 2017 年以来的房地产调控中，北京、上海的确起到了开路先锋的作用， 这两个城市都出台了真招、实招来调控房子。比如北京对学位房、商办物业的打压，力度非常大。限价之后，上海率先恢复了新房销售中的抽签方式，并由公证处见证。这次出台“一价清”虽然不是第一家（此前重庆、西安等地有类似措施），但仍然堪称力度空前。