【兴证地产】新房二手房周报：本周新房二手房销售同比提升

YCMProperty · 公众号 · · 2021-03-16 17:20

正文

投资要点

新房方面： 本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+90%，环比-11%，相对2020年周均+16%，年初以来累计同比+124%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+184%/+123%/+54%，环比变化-3%/-11%/-13%，年初以来累计同比+178%/+105%/+121%。

二手房方面： 本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+69%，环比+9%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+85%。

新房成交情况

新房方面： 本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+90%，环比-11%，相对2020年周均+16%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+184%/+123%/+54%，环比变化-3%/-11%/-13%。

年初以来： 43城市新房成交面积同比+124%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+178%/+105%/+121%。

库存方面， 本周统计的15城市库存去化周期为8.5个月，环比变化-0.4个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.6/-0.2/+0.0个月。

具体城市来看：

一线城市，北京新房成交面积单周同比+292%，环比+25%，年初以来同比+153%。上海同比+231%，环比-13%，年初以来同比+174%。广州同比+188%，环比-4%，年初以来同比+241%。深圳同比+52%，环比+5%，年初以来同比+128%。

二线城市，南京新房成交面积单周同比+180%，环比+7%；杭州同比+121%，环比-54%；宁波同比+159%，环比+21%；成都同比+4%，环比-5%；苏州同比+36%，环比-11%；青岛同比+39%，环比-5%；济南同比-47%，环比+80%；福州同比+182%，环比-31%。

二手房成交情况

本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+69%，环比+9%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+85%。

一线城市： 本周一线城市（北京、深圳）二手房成交面积本周同比+85%，环比+8%，年初以来累计同比+91%。

二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）： 二手房成交面积本周同比+66%，环比+11%，年初以来累计同比+84%。

具体城市来看：

北京二手房成交面积本周同比+188%，环比+8%，年初以来累计同比+152%；深圳二手房成交面积本周同比-11%，环比+7%，年初以来累计同比+10% 。

杭州二手房成交面积单周同比+335%，环比19%；南京同比+31%，环比+4%；成都同比+57%，环比+5%；青岛同比+107%，环比+16%；厦门同比+89%，环比+16%；南宁同比-29%，环比+19%；苏州同比+44%，环比+12%。

本周市场重要信息

行业信息：

3月6日，十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；还提出要建立住房和土地联动机制，发挥住房税收调节作用，点名房地产税立法问题。

3月12日，人民银行上海总部印发了《2021年上海信贷政策指引》，强调金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月12日，北京住建委提出要扩大保障性租赁住房覆盖面，今年计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房、公租房各150公顷；集租房、公租房用地较2020年分别增加100公顷、70公顷。

3月12日，湖州住建局出台最新房地产调控政策。要求调整商品房预售单次申领面积；加强商品房销售价格管理；严禁捂盘惜售行为。已取得预售许可的项目，须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售；并规范商品房预售资金监管。

3月11日，海口市召开2021年房地产市场专项整治工作动员部署会，提出3月起，在全市范围内联合开展为期一年的房地产市场整治活动，形成依法依规、诚实守信的良好营商环境和市场氛围，为自贸港建设打好良好基础。

3月8日，郑州住房公积金管理中心网站发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。其中提到，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

公司信息：

【中南建设】3月13日，公司发布《关于控股股东 2021 年增持公司股份的进展公告》。截止2021年3月12日，公司控股股东中南城投通过深交所交易系统增持公司股份1,100,400股，占公司总股份的0.029%，平均增持价格7.27元/股。增持后，中南城投持有公司股份2,057,922,760股，占公司总股份的53.85%。

【保利地产】3月11日，公司发布2月经营简报。2021年 2月公司实现签约面积207.57万平方米，同比增加58.08%；实现签约金额320.04亿元，同比增加59.52%。1-2月，累计实现签约面积418.03万平方米，同比增加44.71%；累计签约金额750.77亿元，同比增加72.00%。

【金地集团】3月10日，公司完成2021年第二期中期票据发行，发行规模15亿，发行期限3年，发行利率为3.96%。

【万科A】3月9日，公司公告称，使用自有资金对公司目前存续的公司债券“17万科01”、“18万科01”、“18万科02"进行购回，债券购回资金总额为20亿元。

投资建议： 建议重点关注不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、世联行、招商积余。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

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