今天学校开工，明天土地出让，还有比做这个楼盘的业主更美滋滋的么？

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一个多月前，西湖区公办学区划分出炉，其中，大热的“紫金明珠”板块内，仅A区块（A、B区块以长深高速为界）划分了“嘉绿苑小学景汇校区”和“大禹路小学甲来路校区”的对应服务区域，并没有提到B区块的学校，一时让很多看重西湖区教育资源，想在这里置业的人群担忧。

然而，迷雾很快烟消云散了，作为杭州名校金字招牌最多的区辖之一，西湖区的紫金板块自然不可能仅设两所学校，根据西湖规划分局消息：今年紫金板块新增的两所中小学，5月底开工。

紫金明珠地块中小学项目开工现场

最新的消息是，它们就在今天（5月23日）开工了！

这所小学地块形状大致为斜45度左右长方形，东南侧为张家洋路，东北侧临商业设施用地，西北临甲来路，西南临24班初中规划用地。用地总面积为约29283平方米，建设标准为六年制完全I类小学，共48个自然班。

紧挨着的24班中学地块用地总面积为约20039平方米，建设标准为三年制完全I类中学，共24个自然班，招生规模约1200人。

建成后，这两所学校将引进西湖区的优质名校教育资源，在紫金明珠的教育蓝图上添上浓墨重彩的一笔，而这两所新增的学校，正好位于万科融信·西雅图的边上，两所学校北侧临甲来路，距离西雅图仅约100米。此外，在甲来路的北侧还有一所幼儿园规划用地，离西雅图要来得更近一些。

开工的48班小学效果图

的确，西湖区是省教育强区，优质教育资源在杭州市乃至全省都是遥遥领先的。没有人不乐意见到优质的教育资源越来越多，教育实现越来越均衡。有了这两所新建学校为邻，万科融信·西雅图的爸爸妈妈们无需再专门找学区房，住在哪里就在哪里就近上学，早上还能多睡半小时。万科融信·西雅图的小业主们也因此有了就读更优质高中的起点。

除了板块内自身分布的学校，周边已有西湖大学、云谷公学、浙大紫金港西区确定落址于此，可谓名校云集，人才汇聚。

2.5公里之外的双桥区域，是阿里云即将引领入驻的云计算产业园——云谷，而“云谷公学”是阿里合伙人投资创建的十五年制私立学校，计划总投资13亿元，建设用地220亩，学校未来涵盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，最终能满足3000人同时就学。

按照“谷主”马云的说法是“浙江第一、全国唯一”的中西合璧私立学校。建成后由阿里运营、管理，解决外籍人士和高层次人才的子女就学问题。

西湖大学也将把主心骨从之江转移到双桥区域，未来成立将成为推动尖端基础科研成果的转化应用转型及促进基础科研与企业合作的桥梁。

从幼儿园到公办小学、中学、私立学校、西湖大学，享受一站式教育服务，当然还有刚刚经历120周年华诞的浙江大学、紫金众创小镇、西湖科技园作伴，紫金板块将为科创产业提供核心的人才支撑。

阿米尔·汗用一本《地球上的星星》告诉我们，每个孩子都是坠落在凡间的星辰，而星辰需要正确的轨道助航，紫金板块作为科创大走廊的起点，是区域的起点，也是人才们适合的起点

然而，在未来浓厚的教育氛围下，紫金板块可售的新房房源却少之又少：龙湖·水晶郦城已然挑不出房子；中国铁建·西湖国际城则要在下半年面市；刷新地价的绿都地块拿地不久，前途未卜。

另外，由于区域大幅整改，部分道路尚未通行，紫金板块B区块也没有二手房可以供选择。

好不容易等到明天（5月24日）出让一宗宅地，却在土地稀缺价值和房企拿地欲望高涨的双重作用下，基本“被”写好了现房销售的剧本。这宗地块体量达到20万方，一旦现房销售，意味着要比一般楼盘2-3年的工期还要晚一些才能售卖。

新出让地块位于万科融信·西雅图项目南侧（点击看大图）

此外，该地块70%溢价的成交结果也是大概率事件，封顶楼面价18488元/㎡，账面上虽然只比绿都地块低1400元/㎡不到，但自持比例带给项目的潜在压力也不容忽视，同时也相应减少了未来的出货量。

住宅用地至今出让情况

如此一来，政策的“紧箍”反倒使人们更容易预见未来的市场，内心的天平则不停向一边倾斜——一定要抓住当下利多的机会，在长期看好的一二线城市，用买房作为守卫财富的渠道，尤其是在紫金板块这类产城融合、具有发展红利的主城稀缺地段。

在紫金板块，万科融信·西雅图，披着祥云，哦不，披着全球云计算中心城市的案名，以一个国际科创生活住区示人。并且，它史无前例地将六大产品合伙人——阿里智能、乐刻健身、樊登读书会、OFO、万科学习中心、云造科技跟项目同步宣传，并在项目现场商铺中前置部署乐刻健身、樊登读书会供以展示。（9月份樊登读书会将在二期示范区亮相，乐刻则在项目交付后有专属的box空间可以供业主使用。）

万科融信·西雅图售楼处前象征“孵化”的巨蛋

光一个阿里智能就说不尽道不完，从智能家居到智慧小区，万科与阿里智能的合作在万科星空后得到进一步探索，通透了科创人员的人群画像、偏好设定、功能需求等因素，完完全全把房子变成能替你思考的一种存在。

万科融信·西雅图效果图

当然，不仅仅是你想得到的，更有你没想到和想不到的细节：

比如在安全、健康的角度上配备自动布防，设置自主学习并控制温度的新风系统；

比如以人脸、指纹识别的无卡通行体系，节省用户时间，还方便运动；

比如新风系统进气口不设在厨房外而在阳台处，来避免烹饪时楼上楼下的交叉异味，同时又保证新风换的是室外新鲜空气；

比如全区以及地下车库的4G覆盖(西雅图的地下车库有两层，这显得更为重要)；

比如在某个户型上新增一个上网专用的3㎡土豆房，让人在现实生活和虚拟的网络世界之间切换自如……

万科融信·西雅图提出的《西雅图计划》, 对细节讲得彻底，不崇尚过多的戏剧性；将日常生活通通白描勾勒，直指科创人群痛点，将其“照顾”得极为细致；在时间利用上让用户处于各种场景都“不掉线”的状态，但绝非将人变得机械、刻板，甚至懒惰，还有一个重要因素：

万科一贯以来注重社区的营建和未来生活方式的引导，用云健身BOX、云书房&众创空间、万科学习中心、转角咖啡、云端俱乐部等让业主自我进步提升，是整个智慧小区的中心思想。你不一定需要窜到天涯海角去做放飞自己的事情，大可以在小区里想做就做，少一丝出门的顾虑，多一份主宾的安稳，身上的翅膀，也可以因此而轻盈一点。

万科融信·西雅图室外效果图

未来的生活方式引导上，社区的文化建设是衡量一个社区品质的重要标准，这一点在未来的西雅图社区将得到更多的诠释。

开特斯拉的人未必多爱电动车，他们选择的只是一种驾驶态度，购房者也未必多依赖科技，很多时候他们只是喜欢领跑的感觉。所以，万科不只是万科，万科融信·西雅图的业主也不只是业主，还是新潮和时尚的用户。

如果你也去西雅图的样板房和“小智“互动一下，阿里的这套智能系统，可能会让你至今才发现，原来自己是个多么喜欢省事的主。

或许你还会碰到某个平时安静的基层技术宅，看到自己公司的产品大面积地应用在万科的房子里，不停地向你展示“小智”可以接收的多项指令，拼命跟你解释ZIGBEE网络的优化系数有多高，告诉你以后他们公司还会研发出什么新功能、加入哪些合作厂商……到时候你可千万不要奇怪，技术宅就是这类人物。