“快的话半个月就能办（三年社保证明）下来，最长时间也就三个月。如果办理不下来，押金、首付和服务费会全部退给您的……”香河市某楼盘置业顾问王女士对《中国产经新闻》记者说道。
今年以来，河北廊坊市今年先后出台了两次楼市调控措施，在调控范围内，非本地户口或没有在本地缴纳三年以上社保证明的人群，已经不能在三河市（含燕郊）、大厂回族自治县、香河县，即北京周边的“北三县”地区购房。
看似从未经历过这么严厉的限购措施的“北三县”，正处于“不知道什么时候才是头儿”的限购期，这让许多售楼市场人士表示心中“没谱儿”。但是，本报记者在“北三县”实地采访后也意外发现，有一种平静，叫做死水微澜。为了“过冬”，“北三县”楼市一片冷清之下，也不乏各种“小动作”，这就出现了文章开头的一幕。
燕郊楼市可以说是环京楼市中的最典型代表。近期，本报记者曾到燕郊进行楼市暗访。当时很多置业顾问在现场表示，燕郊目前正在限购，外地人想要在燕郊置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，且首付比例在50%，否则便只能选择商住两用的公寓。
但是记者离开燕郊后的隔天，却接到燕郊某楼盘置业顾问马女士的电话，马女士称：“这边有一个楼盘，外地人没有（三年）社保也可以购房，而且是70年大产权。”并且，该人员表示，非本地户籍购房者只要花4.5万元的服务费（又被称为“外地人口服务费”）就可以突破三年社保要求。
彼时记者以为只是个别现象，结果事实证明，这在“北三县”地区并不是特例。
9月上旬，本报记者再次以买房者的身份进入香河县走访，某楼盘置业顾问王女士开始表示，没有本地户口或者本地的社保证明，没有购房资格。但当记者面露难色时，该置业顾问又委婉表示，如果真的确定要在香河置业，也有其他办法。
待记者表现出浓厚兴趣，王女士直接称：“我们的开发商可以帮忙办理（社保证明）。”按照王女士的说法，她向记者介绍的高端楼盘本月就可以交房，只需要先交2万元押金，然后准备好50%的首付，本地社保证明他们有办法解决。
但当记者询问近期是否有成功案例（代办社保证明），王女士犹豫后称，最近一两个月她没有经手办理过社保，一是政策较严格，二是买房的人少。
后续几天，记者再次接到王女士的电话，王女士更加热情地介绍称，她已经向领导申请到一个指标，目前有一套70年产权房，大约91平米，每平米19000元。而且重点是，这套房不需要记者自己花钱办理社保，公司出钱帮忙办，也不需要花过户费，甚至可以享受“4万抵6万”的优惠。不过前提是，记者必须付全款。
“目前香河唯一不限购的楼盘是这个项目。”香河县永盛路某房产公司的置业顾问尉女士向《中国产经新闻》记者介绍某地产项目时称，这个项目的公寓是70年产权，预计价格每平米在1.2万元，现在持本人身份证就可以排号登记。记者在该项目的推广页上看到，上面确实标注“70年大产权，不限购不限贷”。
在限购背景下，记者对此心生疑惑，便又寻找其他置业顾问以求证实。记者在某地产公司短暂停留后，置业顾问明确表示记者没有在香河购房的资格。至于记者求证的“不限购的70年产权项目”，也只是开发商的噱头而已。
该项目中有40年产权的公寓，也有70年产权的住宅。虽然明面上写的是大产权，但对不符合购买资格的记者来说，目前依然只能购买公寓项目，且是40年产权。不过，“这个项目的公寓比起‘北三县’其他地方来说，确实很优惠”。
与此同时，记者在采访中还获悉，目前像上述开放商这样制造噱头吸引购房者的情况有很多。限购政策出台之后，很多开发商和房地产公司都面临资金压力，为了回笼资金，它们多会采用首付分期、社保运作以及承诺售后返租等方式来吸引购房者。
但即使如此，楼市买卖素有的“金九银十”之说，今年恐怕是难以实现了。
“‘金九银十’今年有点难。”三河市某房产公司胡经理摇摇头对本报记者表示，上半年楼市调控政策密集出台，下半年会按照政策实施。再者，“十九大”要在这个时段召开，召开前应该不会再有新的政策出台。“限购前，每月能拿到手两三万，现在行情不好，工资很低，再这样下去，支撑不下去了。”
“今年年底大厂、香河的房价至少能（每平米）上涨两三千元。”上述房产公司的胡姓经理对记者说，未来“北三县”的楼市还是有机会的。
记者与其沟通中发现，胡经理其实不仅仅是房产公司的职员，更是资深的“投资客”，近年来在环京地区投资了多处房产。记者询问近一年来的市场状况，他则表示：“现在不是好时候啦！不过年底可能还有希望。”
有意思的是，这位资深的市场人士还对记者既委婉又信誓旦旦地透露了一个“内部”消息：“2020年以后，‘北三县’的归属问题可能要定下来了。圈子里流行一句话：现在看不上‘北三县’的人，‘北三县’将来也不会带他玩儿。”
记者表示在“北三县”有投资意愿，胡经理则分析，前景依然可期，并示意记者要抓紧机会，再晚就没有操作空间了。
“北三县”隶属于河北廊坊市，是一个尽人皆知的公开信息。但是“北三县”因为毗邻京津，享有“北京后花园”的美誉，近年来不断有消息称，“北三县”将划归为北京。而据记者多方了解，该消息在“北三县”楼市中实际流传已久。
“是真是假，毕竟是未来的事儿，谁知道呢！”北京链家某中介对《中国产经新闻》记者称，但是这个消息都说了好几年了，“北三县”还没变成北京，北京很多投资的人却去了“北三县”，一茬接一茬，“北三县”的房价是越来越高了。
京津冀一体化发展的号角声越发响亮了，和人们的建设热情不相上下的，还有以“北三县”为代表的环京楼市不断跳涨的价格。
北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸……一个个利好政策，曾让“北三县”楼市火暴异常。然而今年以来，北京自“3·30新政”之后，又接二连三地发布了超过10项楼市调控，“北三县”作为环京的代表地区很难独善其身。
从记者的实地了解情况来看，“北三县”楼市目前确实全面遇冷，如今的“北三县”楼市萧条了不少。燕郊的“售楼一条街”冷冷清清，某售楼中心的沙盘已经落上了灰尘；香河的五一路和新华大街上，沿街的置业公司和中介机构同样门可罗雀，某家置业公司的前台业务员正在靠着椅子睡觉，大厂的房产中介则直接表示目前没有对外地人的可售房源……
“建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。要从严调整住房限购措施，实行限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。”这是今年6月，河北廊坊市出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）中的原文要求，“北三县”赫然在列。
记者在58同城、赶集网、等平台比照发现，去年10月燕郊房源的均价在24858元每平米，目前房价均价为24733元每平米；去年10月香河房源均价16365元每平米，如今则为16833元每平米。由此来看，目前稳定房价的目标在多地已基本实现。
但是不得不说，楼市调控大背景下，众多依靠房地产“发家”的市场人士，正在经历“寒冬”。置业顾问工资缩水，“投资客”盈利缩水……为了“过冬”，市场上自然也催生出了些许“对策”。譬如最为典型的代办社保现象，这在“北三县”区域并非个例。
“目前开发商一般是可以办理社保的，除非购房者出现个人征信问题，那就有可能办不成。但是不会写在合同里，只能开具收据，作为房屋预付款，实际上这个钱是用来办社保证明的。在‘北三县’买房，办社保的钱在45000元到50000元不等。”本报记者咨询了业内人士白先生，白先生如此表示道。
但事实上，“从法律角度看，这种做法是有法律风险的。”北京市大成（深圳）律师事务所执业律师刘子孺在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，一般这种解决三年社保的做法是以补缴或伪造的方式进行，一但被查处出来，就可能不被政府部门认可，同时所签的买卖合同也将无法履行下去，如此就会被卖家追究违约责任。
而《实施意见》中也有明确规定，“补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证”。另外，业内人士还向本报记者透露，燕郊目前已有楼盘因宣称“外地人只要花钱就可以办社保买房”而被相关部门勒令暂停销售。
另外，对于“北三县”盛传的将划入北京的说法，姑且不讨论是否会成真。但至少有一点可以肯定的是，“‘北三县’存在特殊的区位。受北京通州城市副中心的设立影响，长期看“北三县”的居住功能、居住价值还是比较高的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国产经新闻》记者采访时认为。
或许从这个角度上分析，这也是为什么此轮调控如此大力度地为“北三县”楼市降温的原因。过度炒作“北三县”概念的做法，已经受到了政府方面的重视。
严跃进表示，“北三县”的概念不应该过度透支，利好概念应该逐渐释放，对于市场来说，需要采取管控价格的做法。目前看，政策调控会让价格上涨幅度缩小，但是根据“北三县”的特殊性，随着人口的流入，市场方面还是有前景的。不过，后期还是要看通州副城市中心的建设情况，警惕价格反弹的风险是必须的。若后续市场仍有各类炒作行为，预计本轮调控时间甚至会持续至明年。
“本轮调控的主旨是落实中央房子是用来住的，不是用来炒的定位。”北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学赵秀池教授接受《中国产经新闻》记者采访时肯定道，“‘北三县”的限购主要是因为此前房价上涨得太快了，投资气氛浓重，限购的目的就是要让住房回归居住功能。”
而且值得一提的是，记者在采访中还了解到，今年和明年是京津冀一体化落地的执行年。时段特殊，各类利好消息将持续释放，但是为了防止市场过度波动，调控必不可少，尤其是对环京地区楼市而言，在房地产市场长效机制还未建立之前，控房价、抑地价的调控政策还没有放松的可能。
房地产的长效机制会包括一系列基本制度的安排。包括租购并举的住房制度的建立，综合运用财政、金融、土地、行政等政策手段，使供求关系达到平衡，实现房地产的平稳健康发展等。赵秀池表示，“北三县”由于特殊的地理优势，楼市的发展既有其自身的独特性，也与北京的非首都功能疏解与人口调控、产业转移密切相关。总体来看，随着人口和产业的不断转移，总体趋势还是向好的。
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本文来源：中国产经新闻
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