从来没有哪一年，有如此多的楼市调控政策。
3月18日，广州限购升级；不到两个星期，政府再出重拳：公寓只能法人购买，房产证未满两年禁卖，增城和从化，外地户籍也不能任性买买买。
▲楼市“限”字当头
随后，各大银行开始上调首套房利率，从85折，到9折，再到基准，如今，则全面进入利率上浮时代。
👉：要不要这么狠！广州首套房贷“全部上浮”
更多的变革接踵而至，7月份，广州在全国率先发文，推进“租购同权”，这意味着，租房也可以享受学位，在社会进程的角度，其必将载入史册，并引发全国其他城市跟进。
▲租购同权会是趋势吗？
故事还没有结束。
8月2日，市住建委、发改委、教育局等十个部门联合发文，明确销售价不得高于备案价，加强住房信贷业务风险管理、发展住房租赁等。
进入9月，更是政策密集期，就在上周末，全国五城加入“限售”行业。其中石家庄等城，新购物业在五年内不得转手。
▲全国各大限购城市
广州虽未有新政，但早在其中。
可以很负责地说，新一轮的调控正在来临，甚至从未停止过，楼市将越来越平稳，炒房获取暴利的时代，已经一去不复返了。
如此密集，有针对性的调控政策，让市场发生变化，不少买家也纷纷咨询，房子还能买吗，会不会高位站岗？
在回答这个问题之前，我们还是要回到原点，买房究竟是为了什么？作为不动产，这些钢筋水泥，又有怎样属性。
答案非常清晰，居住属性、金融属性、社会属性、以及情感属性，是一套房子所承载的全部。
▲房子与金融
居住，是房子最为基本的功能，屋顶之下，纪录着我们的一日三餐，家庭和乐，而伴随一生的学业、事业，也从这里开始扬帆。
而最近引发全国热议的“租购同权”，就是伴随居住，衍生出来的社会属性反应，而其根本，便是户籍制度。
众所周知，广州是一座包容、开放的城市，东西南北中，发财到广东。有多少人是在流花火车站，开启自己的梦想之旅。
但新广州人，如果错过了买房时机，不能将户口迁入，便存在诸多难题，孩子读书是其中最引人关注的痛点。
租购同权的推进，不可能解决所有问题，但其映射出来的善意，至少是在教育上的相对平权，将让越来越多的新移民，能安稳在这座城市生存。
▲孩子与未来
看上去，不要买房了，对吗？实际并非如此！
对羊城而言，此举能吸引更多新移民、更多人才进入，而他们是一座城市的活力所在。互联网巨头网易，创始人丁磊，来自宁波；2016年房企销售冠军恒大，掌门许家印，家乡则是河南周口。
他们在广州创业，成名，也助力羊城腾飞。
▲年轻时候的丁磊
数据显示，2016年，广州常住人口数量为1404万，增长54万，在一线城市中高居第一。
城市的吸附力，必将带来经济的腾飞，以及住宅需求的增长，毕竟，有人的地方才有生意，有人的地方才有机会。
所以，房子的社会属性在优化，居住属性，则更加彰显，优质地段的供求关系，很难逆转。
▲广州城市魅力
那么，房子的金融属性呢？
随着利率不断上调，贷款风险严控，买房杠杆确实太不如前，在广州，绝大多数房子的首付需百万以上。
和租购同权一样，这是平抑楼市的方式。借高息、短期换手的投机性炒房，确实不利于行业，不利于大多数置业者。
但如果买来自住，长期持有，情况则有不同，即便首套房利率上浮5%，在历史上也是最低的，月供压力小，保值升值，抗通胀能力强。
▲近二十年房贷利率
▲截止9月20日广州各大银行首套房贷利率
所以，如果你把房子用来居住或者改善生活，房产君依然会建议你买，特别是有能力的话，优选中心城区。
要知道，广州未来五年要提供50万套新建住宅，主力在内环与外环之间，以及外环与北二环、东二环、广明高速之间。
▲广州内环与外环范围示意图
至于内环老城物业，依旧是稀缺的，房产君通过翻阅中指院数据中心，目前内环在售楼盘货量才155套，在售面积16275平方米，卖一套少一套的节奏。
▲内环里的五羊雕像
说到这里，不得不提，房子不可替代的感情属性。
中国有句古话，此心安处是吾乡，只有自己的物业，才有更强的安全感。你不用担心频繁搬家，可以按照自己的意愿来布置小窝，安顿之后广阔天地任由自己闯。
▲老城有人情有味道
此外，随着城市更新，一批承载记忆的工厂、村落和建筑，变成住区，牵挂更多人的情感。
▲天河玻璃厂改造后新貌
上图为玻璃厂改造，所留下的铁轨和火车头。而广州在黄沙、广钢等片区改造时，也明确要求保护历史文脉，这些，都让昔日的原住民，有了更多置业的理由。
所以，尽管楼市气候发生明显变化，但在老城广州、在不断焕发新活力的广州，优质物业仍然是值得持有。
那么什么项目，值得考虑，甚至能让情感得到满足呢？
阳光城·江湾壹号是一个不错的选择，其前身乃江湾大酒店，是广州改革开放后首批星级酒店，接待国内外宾客无数，更是长堤风貌的门面担当。
▲阳光城·江湾壹号效果图
在你的身边，是不是有朋友就在这里摆过喜酒，你和父辈，是不是在这里叹过早茶。
如今，你能拥有它。
2017年5月，阳光城正式收购广信江湾新城，江湾壹号项目，毫无疑问成为集团的扛鼎之作，昔日广州十里长堤，在外国建筑群、南方大厦、爱群大酒店、白天鹅宾馆之后，将新增一座地标。
▲老城风光无限
而开发商，也没有让公众等待太久，本月初，这个距离南向距离江面只有6米的绝版项目，公开亮相。
其首推东区，新品为48－89㎡一线江上私享藏馆，产品拥有4米全开间江景面，部分户型更有L型270度飘窗设计。
至此，内环核心最后一张城市名片，真正开始“重生”。
▲阳光城·江湾壹号览江抱月
而所有的文字，均无法描述这份情怀，这份震撼，有兴趣的朋友，不妨移步现场。
毕竟，其地址是著名的沿江中路298号。
注：本文部分图片来源网络
--------佛山，你好--------
各位亲，房产君走进佛山啦，@功夫房产，希望给大家带来佛山楼市的一手资讯，让你买房少花功夫。
请长按二维码，关注我们哦。
