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金地新乐里已过会,认购在即!总价约290万起买松江新城轨交旁3房神户型!

小胖看房  · 公众号  ·  · 2022-07-14 10:53

正文

最新消息!上海西南公认的网红盘——金地新乐里已过会,新一期房源认购在即!

| 项目效果图,仅供参考示意,具体以实际交付为准
金地新乐里一批次取证房源在3月中旬开启认购,随后全市各区开始陆续居家风控,原定4月2日的开盘,推迟到6月13日,几乎经历了居家的全周期。
当其他刚需项目陆续被客户放弃的时候,金地新乐里却在居家期间通过线上直播讲解等方式认购近200组!
6月开盘当日,劲销7成!经历连续2周续销,项目一期房源已基本售罄!
剩余少量高层3房,无需积分,先到先得!
项目售楼处现场实景图
项目售楼处现场实景图
为什么金地新乐里能实现逆势热销?
我认为背后的原因有3点:
总价约290万起入主松江新城轨交3房,金山线3站直达徐汇!高性价比全市少有!
刚需如果想做稳健的资产配置,五个新城不可不看!
但除了临港,五个新城建面约100㎡3房总价普遍在500万以上,即使是奉贤新城也要400万以上。如果还要近地铁,积分要求很高。
相比之下,总价约290万起买进松江新城轨交3房,还无需积分!金地新乐里的高性价比让人无法拒绝!
黑马板块潜力巨大,未来前景值得期待!

据销售人员介绍,项目的客群很大一部分都是颇具潜力的新上海人,比如在闵行航天城工作的人才们。
这些青年才俊预算不高,难以进入传统成熟地段,所以更倾向于交通方便,规划能级较高的潜力地段。
金地新乐里所处的车墩既是松江新城的一部分,又受到松江南站和闵行主城的第一波辐射利好,徐汇的外溢价值也会通过金山线传导至项目,多重利好叠加,未来前景可期!
金地褐石巅峰力作,上海西南公认的网红盘!
青年置业者对品质的追求逐渐超过地段,尤其是招保万金(金地)这样的老牌房企备受它们青睐。
金地褐石巅峰力作,上海西南公认的网红盘金地新乐里无疑“长”在了他们的审美之上!
| 项目实景图
回到现在这个时间点,上海楼市的全面复苏已经肉眼可见。
日前,上海二批次新房进入开盘潮,连续十几个项目(来源各项目官方公告)开盘即罄!
从300万刚需上车盘到总价超千万的改善项目,整个上海市场都在抢新房!
同时,落户新政发布,放开了本硕博应届毕业生的落户要求。
上海2022年的高校毕业生共有:约22.7万(来源上观新闻)保守估计将有近10万刚性需求涌入上海楼市。
逆势热销的金地新乐里,俨然成为购房窗口期里的年度上车神盘,置业机遇不可错过!
示意图,图片来源于网络
项目少量3房火热认购中
无需积分,先到先得!
二期预计本月加推!
有兴趣的朋友赶紧扫描下方二维码
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总价约290万起资产配置松江新城,
这样的置业机会可遇而不可求!

实话实说,大多数刚需客户不可能上车后住一辈子,早晚要置换,那么第一套房的未来前景是非常重要的!
十四五规划明确,上海五个新城要加速发力,按照独立综合性节点城市的定位,打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。
眼光长远,看好上海的发展,资产配置五个新城无疑是明智之选!
纵观上海五个新城的新房格局,除了偏远自成一体的南汇新城,其他新城的价格已然不菲。尤其是发展成熟、产业强盛、人口众多的松江新城,核心区的价格已经约5.8万/㎡!
相比之下,2019年划入松江新城范围的车墩正处于价值迸发前夕,板块内的金地新乐里项目均价仅约3.66万/㎡,这无疑是天时地利造就的低位建仓机遇,没有错过的理由啊!
房地联动价来源上海土地网公示
而且,车墩还紧邻闵行区,金山线直达徐汇,让其成为主城区外溢松江的第一受益者!
松江万达附近的新房价格5.5-6万/㎡,闵行马桥二手核验价也在5-6万/㎡,均价仅约3.66万/㎡的金地新乐里,此时不入更待何时?!
新房价格来自网上房地产成交价,二手价格来自链家核验价
进一步看规划,松江新城的战略正在南移,未来将围绕“一廊一轴两核”打造发展战略空间和重要增长极。
核心输入便是G60科创走廊松江南站规划,这两步大棋,车墩都扮演重要角色。
示意图,图片来源于松江发布
G60科创走廊集聚了40多家世界500强、聚集了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%(来源上海松江)。吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。
在G60科创走廊的引领下,松江新城引以为傲的科技影都将升级成为上海科技影都,车墩正是科技影都发展的重要承接点!
示意图,图片来源于网络
根据日前在上海举行《松江新城“十四五”规划建设行动方案》新闻发布会中提到的松江枢纽的相关内容:
以“松江枢纽”门户枢纽为战略支撑,建设高铁时代“站城一体”与“四网融合”的枢纽之城,而以9站23线松江枢纽为核心的“四网融合”规划布局确立综合交通体系基本建成,成为未来继上海虹桥枢纽之后的又一综合枢纽客站。
金地新乐里所处的车墩板块与松江南站的距离,和虹桥火车站与徐泾板块的距离差不多,同样承接枢纽发展红利!

示意图,图片来源于网络
综上所述,以城市边缘的价格,买进松江新城+闵行主城区旁,仅看地段,金地新乐里就没有拒绝的理由!

新城、主城随意切换,金地新乐里的繁华令人着迷!

除了地段占位上得天独厚的优势,项目还有一个“杀手锏”,就是金山线!
目前从车墩站上车,金山线3站可通达徐汇上海南站再坐3站就是徐家汇。
徐家汇是上海知名换乘枢纽,1号线、9号线、11号线,通达上海各大热门区域!
示意图,站点信息来自金山铁路官网
重磅的来了!
根据规划,莘庄作为9个主城副中心之一,将以约4.3平方公里核心区作为重点打造区域。
其中近70万方莘庄综合交通枢纽TOD开发项目将与铁路沪杭客专(火车)、金山线以及地铁、公交无缝衔接,这是媲美大虹桥的又一核心枢纽。来源微信公众号金山铁路时刻)
金山线的衔接,让车墩金地新乐里成为莘庄副中心价值外溢的第一波红利接收者!
示意图,来源微信公众号金山铁路时刻
诚如前文所说,金地新乐里当下是城市边缘地带的价格,现在既被划入松江新城范围,又有松江南站枢纽和莘庄副中心双重辐射,未来前景不可估量!
别忘了,交通命脉的打通,也能让金地新乐里的业主在新城、主城随意切换,尽享徐家汇和莘庄的繁华商业!

示意图,图片来源于网络
示意图,图片来源于网络
步行范围之内,车墩的生活配套也相当丰盛。
项目周边的振兴街底商丰富,还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场、金地方邻等,足以满足居者的日常生活消费。
项目周边配套实景图
项目周边配套实景图
金地方邻效果图
根据规划,车墩当地的各项配套还将全面升级!
规划行政设施2处,文化设施5处,其中一处为上海影视乐园;体育设施3处;医疗设施2处,含1处三级甲等医院,社会福利设施1处;教育设施43处(3处九年制)。数据来源:车墩2035规划)(教育设施信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准)
综上所述,对比同价位竞品,车墩金地新乐里能享受到的丰盛配套无疑是高一档的存在,加上金山线的迅捷交通,如果首套刚需自住,这里会给你足够的精彩与惊喜!
金地青年时尚社区,上海“网红生活区”!

在与青年购房群友的交流中,小胖君能明显感受到大家对于居住品质的看重。
一个项目即使地段靠近市区,如果社区太小没有特色,户型过时装修简单,物业服务不能令人放心、安心,也不会成为他们的选择,更不会成为二手市场的硬通货,老破小价值的持续走低就是证明。
同时,在房地产大环境不确定的情况下,购房者对品牌带来的安全感分外敏感。
由金地集团打造的金地新乐里,正是值得信赖的大品牌+贴合青年居住审美的完美结合!
项目示范区实景图
金地集团历经34载发展历程,一直走在科学人居的时代前沿,从硬件产品到软性服务,在市场上口碑非常不错。
同时,金地运营以稳健著称,连续六年来从未突破“三道红线”,保持低负债率与雄厚的现金流,信用评级及融资产品均为AAA级,约6398万㎡的土地储备,构建了品牌的长远发展,值得信赖!
| 示意图(图片来源于网络)
金地新乐里作为金地褐石系列的巅峰力作,自出场就成为惊艳全市的“网红盘”。
低密滨水住区+多功能硬核产品是项目的标签,也是天赋。
低密之上,项目项目以“城市剧场”为创作原型,打造集赏景、社交、健身、休闲于一体的全龄共享社区。
| 项目效果图,仅供参考示意,具体以实际交付为准
比如项目的艺术花园,巧妙利用园区地形,用层次感缔造社区的四时之景,飘逸灵动,妥妥的网红打卡地,爱拍照小伙伴的白月光。
再比如大树聚场、360玩呗、活力聚场、共享堂客厅等社交互动场地,给予业主彼此互动交流的机会,让每个人拥有美好的邻里时光。
居住在这里,长辈们可以晨练遛狗,孩子们在儿童乐园里探索世界,年轻人可以自在运动健身,每个人都能寻找到乐趣,这可能就是幸福社区的定义吧!
同时,金地“大健康”与“微气候”全维体系,提供一整套智能无接触归家解决方案,让健康、安全、活力融为一体!
项目示范区实景图
项目示范区实景图

项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目小高层主力户型为建面约91㎡的3房2厅1卫、建面约98㎡的3房2厅2卫,总价约300万级。
另外还有建面约100-129㎡滨水叠墅。
小高层户型图如下:
真·南北通透+超大面宽的阳光舒适户型
免责声明:此户型为户型示意图,相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
该户型功能性上做到3房2卫,符合市场主流需求的同时,主卧套房也进阶舒适度,无论首置还是首改都非常适配。
格局上实现了真正的南北通透+三开间朝南,通风和采光效果非常不错。
尤其让人心动的超常规的面宽尺度,约9.6米的南向开间,采光效果佳。
总价门槛低+三开间朝南户型
免责声明:此户型为户型示意图,相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
建面约91㎡的3房户型实现了
三开间朝南
的格局
设计亮点是对面积的极致利用。
厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化,公区连成一线,尺度感和空间感更胜一筹。
进一步观察细节,厨房U字形、客卫干湿分离,皆是更高利用率的设计。
入户玄关等
魔鬼细节让生活更精致!
项目样板间实景图如下:
展示间实景图,仅供参考示意,具体以实际交付为准
复工之后,市场对墅居产品的需求明显增加。
项目首开率先清盘的叠墅产品,二期也有加推!
更大尺度的改善需求,或者想进阶墅居体验的朋友,这次可千万别错过了!
建面约100-129㎡叠墅部分户型图如下:
免责声明:本户型图为标准户型示意图,具体选购房源因所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。


免责声明:本户型图为标准户型示意图,具体选购房源因所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
免责声明:本户型图为标准户型示意图,具体选购房源因所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同,其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺,仅供装修参考示意,并非实际交付标准,房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示,存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
地下室特别声明:地下室户型图仅供参考,并非交付标准,不同楼栋或不同户型或不同房号之地下室的大小、面积、结构、形态、层高、采光井位置等均不相同,每户以实际交付为准,敬请知悉。
复工之后,上海新房市场逐渐回暖,落户新政刚刚发布,未来的置业难度只会越来越高,当下无疑是刚需置业的窗口期。
金地新乐里正是窗口期难得的年度上车神盘,无论是五个新城的未来、轨交的便捷还是硬核的产品,都是约300万级少有的存在,尽快上车无疑是明智的选择!

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关于更多金地新乐里信息,或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论,欢迎扫描下方二维码,添加小胖君,加入小胖看房团@金地新乐里项目讨论群。
1、本项目推广名为“金地新乐里”,地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”;开发公司为:“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。本项目预售许可证:松江房管(2022)预字0000053号、松江房管(2022)预字0000054号、松江房管(2022)预字0000055号。
2、本资料为要约邀请,仅供参考,不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整,在不违反法律法规、合同约定的前提下,开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整,无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
3、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准。
4、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。
5、本项目会所空间(如有)仅供展示,不构成开发商具体经营承诺,开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营,开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。
6、本图文资料中所有图则及文字仅供参考,房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型相关信息将另行公示;房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准,如合同未予约定的,则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更,不再另行通知。
7、本资料制作时间为2022年【7】月,开发公司将不定期对宣传材料进行修改,恕不再另行通知,敬请留意最新资料。

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