房住不炒、住有所居、租购并举、租赁试点……2017年，中国楼市最不平凡的一年。
文/貌貌（微信公众号：财经郎眼Daily）
1月18日，国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，2017年12月末，全国70个大中城市里，有57个城市的新建商品住房（不含保障房）价格出现环比上涨，上涨城市数量比11月多出7个。
2017年称得上是楼市“多风多雨”的一年，调控的密集程度可谓史无前例。这一年，全国范围内有百余城共发布了250余次与楼市相关的调控政策，除了限购、限贷等传统调控措施外，部分城市还出台了限价、限商、限售等调控政策。按理说，
调控力度如此之大，房价应该呈现一定跌势才对，但根据统计局发布的数据，我们看到的仍是“涨”声一片，尤其是中西部地区，房地产市场热火朝天。
另外，商品房销售面积在2017年达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。也就是说2017年，
在“房住不炒”的总基调下，各种限制政策实施之际，全国商品房的销售规模依然突破了往年纪录。
政策影响下的轮动效应显现
在销售数据创造纪录的背后，折射出的其实是我国房地产市场的分化现象。
因为一线城市资金回流快、资源配置高、人口流动大、库存量较少，再加上2015年“330新政”和2016年“930新政”的刺激，一二线城市的房价一直都是居高不下，甚至还出现了
“房价涨幅高”、“地价溢价率高”、“投资投机客比例高”
的“三高”症状。
但三四线城市因为产业发展有限、配套设施有限、人均收入增速缓慢，人口集聚的效果不明显，所以大量的资金流入到房地产行业，造成了巨大的库存，
整个楼市是处于“供大于求”的状况。
随着各项调控政策的出台，地方调控持续加码，一二线城市楼市逐渐降温。2017年，楼市迎来了史上最严调控年，高强度、高频次的调控政策，在很大程度上抑制了一二线城市房地产市场的热度。与此同时，三四线城市正在采取多种措施去库存，并且去库存成效明显。
由此，三四线城市的房地产成为新的市场热点，推动全国房地产市场的交易规模增长。
根据国家统计局数据显示，以三四线城市为主的中西部地区商品房销售面积分别增长12.8%和10.7%，销售额则分别增长25.9%和21.8%。而东部地区商品房的销售面积仅增长2.9%，销售额增长6.2%。
中西部城市交易规模迅速增长，也刺激了房价抬升。
北海、西安、贵阳、昆明四个城市的新房价格涨幅都已经超过10%，领跑70个大中城市。
另一方面，二三线城市为了推动城市发展，开启“抢人才”大战。2017年下半年以来，以长沙、济南、武汉、郑州等城市为代表，均出台了人才引进政策，包括租房补贴、买房补贴、送户口、送房补等福利。
这些措施也都间接地影响了楼市调控的作用。
房企冲业绩刺激市场活跃度
除了政策的影响外，2017年我国商品房成交规模创下历史纪录，与市场的“年末大冲刺”也有关系。
2017年12月，全国商品房单月销售面积和销售额均创下当年月度新高，同时，也刷新了中国房地产市场单月销售历史纪录。
年末市场“翘尾”的背后，折射出的是“百亿军团”们不甘落后的斗志。
2017年共有144家房地产企业跻身“百亿军团”。土地是有限的，房地产行业目前处于资源主导阶段，
规模大的房企会有较强的资源集聚效应，能够争取到的优势资源也就更多。
所以，对于房企们来说，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成为共识。许多规模不到位的企业，最后只能承受“优胜劣汰”的结局——被大房企吞并。
房企中也一度出现了500亿元的分水岭：规模在500亿以上的房企竞争优势更明显，500亿以下的房企则相对很“危险”。不少地产行业的巨头们现在已经开始向千亿冲刺。
部分房企的战略目标
2017年楼市调控政策虽然严格，但对房企们来说，比起被市场清退出局，它们还是更倾向于迎难而上，争相拿地。所谓鱼和熊掌不可兼得，在今天的房地产市场中，增加规模就注定要承受利润被压缩。为了尽可能地实现双赢，2017年拿到地的房企们使出浑身解数冲业绩。压力越大，动力也就越大，
2017年11月至12月，部分房企为了冲刺年末的销售任务，入市供应量方面均呈现上涨趋势，这也就刺激了市场活跃度的提高。
总体而言，三四线城市的市场骤然升温，是2017年房地产市场交易破纪录的重要原因之一。但市场不会永远都是热的，三四线城市的体量都比较小，
在经历大规模的去库存后，市场还有多少可持续发展的空间呢？
“房住不炒”的概念已经深入人心，各项调控措施只会更加深入，调控效果也将持续显现。伴随着房屋租赁市场的发展，再加上2017年以来个人信贷的全国性收紧，2018年，房地产市场或将还会迎来一轮新的洗牌。
