山东黄金以底价18.9亿元竞得奉贤区南桥新城04单元商住地，楼面价14000元/㎡

好地网9月8日消息（研究员 袁丹）今天下午，上海奉贤区南桥新城04单元15B-06区域商住地成功出让，由于竞买单位只有1家，山东黄金以底价18.9亿元竞得该地块，楼面价14000元/平米。

该区域商业、办公功能定位为影视文化总部基地，要求引进影视后期制作、数码影像及3D动漫领域国内外知名企业。高科技影视体验馆总建筑面积不小于5000平方米，层高不小于40米。地块需在沿浦南运河一侧独立建设两座公益性博物馆，总建筑面积≥5000平方米，由竞得人自主运营，不得出租，主题为“非物质文化遗产”类的民俗与国际生态、环保类，建设标准按照《博物馆建设设计规范》执行。按先公益，后经营性的原则，商业、办公、影视馆、博物馆须在交地后28个月内竣工，住宅部分须在开工后36个月内竣工。

地块成交表

地块位置

地块东至:奉浦河,南至:浦南运河,西至:远东路,北至:奉浦河，出让面积为53969㎡，容积率为2.5，建筑面积为134922㎡，起价为134922万元，楼面起价为14000元/㎡。

地块临近沪金高速，周边有高速入口，距离5号线南延伸线（在建）的环东路站和望园路站分别为约1.4公里和约900米。周边配套有奉浦四季生态园、奉贤宝龙城市广场、汇贤中学等。

该地块于2017年6月8日中止出让，于2017年7月5日以招挂复合方式再次出让。地块周边曾经有1宗公开成交的宅地，2013年9月，金辉以成交价11.8亿元竞奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04（2）区域地块，楼面价为11912元/㎡，对应项目为金辉天鹅湾，目前售价为约39000元/㎡。

出让条件：

1、混合用地各用途建筑面积比例： 住宅用地不大于48%（计64762.56㎡）；商务办公用地不大于40%（计53968.8㎡）；商业用地不小于12%（计16190.64㎡） 。

2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计3238.13平方米以上。

3、装配式建筑面积的比例为：100.0%。

4、自项目规划土地综合验收通过之日起自持商业物业建筑面积不低于100%（计16190.64平方米以上）不少于20年。

5、自项目规划土地综合验收通过之日起自持办公物业建筑面积不低于70%（计37778.16平方米以上）不少于20年。

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