史上最严限购、炒房团被曝光……现在还是个买房的好时机吗？

3月29日，甘肃天水、贵州贵阳、吉林长春同时出台政策，3座房价并未出现大幅度上涨的城市齐齐加入限购之列。截至目前，全国至少有30座城市加入调控之列：北至长春，南至三亚，东至上海，西至天水；从一线城市，到二三线热点城市，再到四线城市，直至国家级贫困县，范围之广，堪称中国楼市调控史上之最。

可是在这样的楼市调控背后，中国的房市真的降温了吗？

对于那些已经对房价产生了“迷信”的购房者来说，似乎政府每次的限购政策，都成了他们眼中的买房“广告”。只要一有机会，他们还是会毫不犹豫地出手，甚至连价格都不看上一眼。

除了限购政策以外，游资炒房团的行径也被各大媒体屡屡曝光，短短九个月时间，漳州、贵阳等地的房价就被炒高了两三倍。连炒房者自己都说“这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式”。

我们的观点是，不看涨。

我们是从这样几个维度去思考的，仅供各位参考

1 中国房地产正在处于一个周期的末尾

中国房地产市场一直有一个3-4年的小周期规律。仅以深圳为例，深圳过去10年的房地产市场，有一个清晰的“三年小周期”：楼市一个完整的低点到下一个低点，持续时间大概是3年。分别是2006年初—2009年2月、2009年3月—2012年2月，2012年3月—2015年2月。房价的高点分别是：2007年8月、2011年5月、2014年4月、2016年9月。低点分别是：2008年底2009年初、2011年底2012年初、2014年底2015年初。

历史上这三个“三年小周期”的高点和低点，都已经被验证了是逃顶和抄底的最佳时机。在上述3个房价高点之前卖出房子，和在上述3个房价低点之前买入房子，都可以获得最大的利润回报，或者规避损失。

从2014年开始到现在，房价已经连续涨了3年多，一线城市和二线核心城市的房价，已经处在一个周期的尾端了。

 2 美国加息，中国其实也在默默加息

尽管央行没有公开加息，也没有升准，但是各种其他层面的利率，已经直接或变相地增加了。除了基准利率没有变化之外，其他的大部分重要利率，比如银行同业拆解、央行逆回购、短期常备借贷便利（SLF）和中期借贷便利（MLF）的利率都在上浮。

如果您不懂上面的专业利率，其实也没什么关系。只要打开手机APP支付宝，看看里面的余额宝利率就可以了。从去年年底开始，余额宝的利率一直在涨，7天年化利率已经从去年年中的2%左右，到现在的4%。

这一轮加息，原因之一就是为了应对美元加息。美国经济复苏、美元升值、加息，全世界的资金都在往美国跑，中国增加利率，收紧货币超发的口袋，也是一种应对汇率贬值不得不做的选择。

货币超发的口袋一旦被缩紧，政策上的潜在杠杆又被控制，炒房团就是有天大的本事，也难有什么作为。

 3 中国经济与货币周期的大规律

中国的房地产规律顺序大概是这样的：

第一阶段

经济下行，货币放水

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第二阶段

刺激房地产，货币脱实向虚

房地产和金融市场泡沫增加

▼

第三阶段

整个国民经济趋稳

房地产投资触底回升

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第四阶段

宏观调控收紧

房地产、债市、股市资产下跌

上一轮2013年钱荒结束后，2014年货币政策放水，整个市场旋即处在资产荒的情绪中，从而产生了将一切理论上存在稀缺性的东西资产化的倾向。大家觉得货币还会持续超发、贬值，所以只要是个稀缺的东西，就要炒一把，股市、债券、大宗商品、房地产、P2P甚至比特币，挨个轮了一遍。

随着全球结束货币宽松、重新进入加息的周期后，整个市场的跷跷板，说不定就会从资产荒的一端翘起来到钱荒的另一端。

这个时候，房价的好日子，差不多也就要到头了吧。

- 本文完 -

关于房价，小优可不是第一次讲哦！那些因为房子而碎掉的梦想，真的让人扼腕叹息呢！