明天！上海或将迎来两大新政？！

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明天，上海2024年一批次土拍将拉开序幕。

据小道消息，本次土拍或许会有2个新政实施：

1、上海将从这批土拍中正式实行全新的“中小套面积”政策，打破了原有对于小户型的严苛要求，更加鼓励开发大面积。

2、原定的不大于建面约100平有望提升至建面约120平，而原定80%中小套比例有望降低至50%。

不过据悉执行的区域可能有限定条件，咱们还是以最终官宣为准。

在官宣竞拍开始之前，我们看看 2024年一批次土拍( 上半场)的地块都有哪些亮点？

这批次含金量更高的地，住上君觉得还得是闵行， 古美北时隔一年多了才又出让了一块低密度宅地，容积率1.2，大概率全洋房或者洋房+叠加这样的组合！

古美地块位置也相当不错，贴着外环，当时古美华府卖8.25万，这一次直接来到了8.58万，小涨一波！

浦东内中环，和杨浦中外环的长海街道，一个定位，都是9.2万联动价，3000装标，你们怎么看？

外环外宅地，也都是热门板块—— 顾村敲定潘广路TOD为招商花园城X+ ，还有目前宝山最大的商业龙湖天街+三甲医院华山北院；

本次 宝山顾村房地联动价5.15万/㎡，而上一次，招商潘广路TOD的联动价，只有4.94万/㎡，位置上，潘广路TOD更优，这一波，招商赚麻了？

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完整地块的地图+区位配套介绍

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静安区

唯二内环内的宅地，又是在中兴路板块。和之前几个地块（苏河湾集团、保利发展、越秀地产）一样，应该都是零星旧改的产物，非常小的宅地。

从控规图来看，这个地块不管是形状还是朝向都不算方正，住宅之外还有需要保留的历史建筑不小于2470平方米，地块西侧规划有一所幼儿园用地+市级文化设施+综合健身馆。

地块位置还可以，静安内环内中兴社区，这两年持续搞旧改、城市更新、新盘比较集中的位置。

附近比较近的地铁站是3/4号线宝山路，步行距离不到400米，周边安康苑、龙盛大型综合体在建中，直线距离约1km有大悦城、七浦路服装市场、四川北路商圈等。

大悦中心与大悦城效果图合成

不过，地块劣势也是蛮明显的，这么小的地块做不出什么社区的感觉（考验开发商功力），南面是铁路规划用地，中高区的景观怕不是地铁高架

杨浦区

杨浦区这次上的地块还是在长海社区，中外环间，和上一个长海宅地杨浦城投·悦江湾直线距离大概1.2km，地块西侧直线距离1km就是杨浦的新江湾城，东侧是五角场商圈。

这个地块原先是市京集贸市场，去年10月份关闭了，周边小区都是国和xx村、市光xx村、基本都是6层楼的老公房，城市界面还算是干净，比较有生活气息，教育和医疗资源比较丰富。周边有2条地铁，步行可达8号线市光路站，在建的20号线国和路站。

长海9.9万的单价，其实多少有点尴尬，毕竟沿着中环往浦东方向走，森兰城市界面更新一点，均价也才7万；沿着中环往杨浦虹口方向，加一点点预算，有机会进中环。

闵行区

闵行这次出的宅地位置确实不错，分别位于浦锦街道和古美九星城。率先公示的是九星城地块：

该地块是之前九星城单元的新宅地，不过贴着外环高速，地块南北直线距离1km多分别是9号线星中路站和12号线虹莘路站。

2017年，古美原九星市场拆除并重新规划，让这块1.75平方公里的城市留白地拥有无限可能，其次古美地理优势在于占位徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，建发、华发、融信之所以重仓古美，正是看中了这个地段的优势所在。

世纪古美、古美华府、古美华庭之前都是入市即触发积分的热盘，分数在50-60分左右，以现在的市场热度，新地块或许都不要分。不过，8.25万的价格已经一两年前的了，古美新地块的指导价可能还有调整空间。

浦东新区

浦东目前就披露了两块宅地，一块位于北蔡楔形绿地范围，另一块在曹路板块，紧邻二工大。

北蔡从2022年开始，就迎来了超大规模的城中村改造，这块地，就是属于中界村的改造用地。

区位很好，内中环，规划也很好，上海十大楔形绿地之一。

只不过，这块地现阶段“不太好”，四至范围的道路尚未建设，地铁最近的是16号线，但没有站点；站点最近的是18号线北中路，直线距离还有1.5km。

宝山区

宝山区地块位于顾村潘泾社区，挨着顾村地王【上城院子】，南侧是大华锦绣四季大城，目前学校、体育馆、绿地公园等配套设施还是比较齐全的，不过距离1号线和7号线都要3km以上，需要公交车接驳。