地产天天报 9月18日 | 上海市长应勇：房地产市场宏观调控的效果正在逐步显现

1. 上海：常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务

9月15日，上海市发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。在政策问达中，上海市政府办公厅表示，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。

该意见指出，在加快培育和发展住房租赁市场上，健全住房租赁制度，加大租赁权益保护力度。大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。

在加大租赁住房供应上，上海将通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

2. 央行：8月人民币贷款增加1.09万亿 M2同比增长8.9%

9月15日，中国人民银行发布2017年8月金融统计数据报告。

报告显示，8月末，广义货币(M2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点；狭义货币(M1)余额51.81万亿元,同比增长14%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和11.3个百分点；流通中货币(M0)余额6.76万亿元,同比增长6.5%。当月净投放现金422亿元。

8月末，本外币贷款余额121.99万亿元，同比增长12.6%；人民币贷款余额116.49万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点。

3. 临安撤市建区杭州成长三角最大都市 楼市利好明显

9月15日，杭州辖下临安市举行“撤市建区动员会暨授牌仪式”，正式成为杭州第十个辖区。而杭州的市区面积，也在临安的加入后扩容64%，达到8002.8平方公里，市辖区总户籍人口598万人，就此成为江浙沪市区陆域面积最大的城市。

资料显示，临安区地处天目山山区，总面积3126.8平方公里，户籍人口52.94万人，此前是浙江陆地面积最大的县级市。

据了解，临安撤市建区最早的提出可以追溯到2014年。其中经历一系列上报和审批工作。2017年8月11日，浙江省政府办公厅正式印发《关于调整杭州市部分行政区划的通知》：根据国务院复函精神，浙江省政府决定撤销县级临安市，设立杭州市临安区，以原临安市的行政区域为临安区的行政区域。

1. 合景泰富拟发行美元优先票据 作若干债项再融资

9月18日，合景泰富地产控股有限公司公告称，拟发行一笔面向国际发售的美元定息优先票据。但目前票据的本金额、利率、付款日期等其他条款及条件均未厘定。

合景泰富称，票据一经落实，将与花旗环球市场有限公司、高盛（亚洲）有限责任公司、香港上海汇丰银行有限公司、渣打银行、附属公司担保人订立购买协议，并于美国境外以离岸交易的方式向非美籍人士提呈发售。

另悉，合景泰富目前已受到香港联交所的确认书，确认票据具有上市资格。合景泰富表示，未来拟将发行票据所得款项净额用于若干债项再融资，但或会因应市况变化而调整计划。

2. 万科2015年第一期公司债9月25日付息 扣税后每手28元

9月17日，万科企业股份有限公司公布2015年公司债券（第一期）2017年付息公告。

万科2015年公司债券（第一期）将于2017年9月25日支付2016年9月25日至2017年9月24日期间的利息。

根据公告，该债券为5年期固定利率债券，发行规模为50亿元，债券简称为15万科01，票面利率为3.50%，票面金额为人民币100元，采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

该债券起息日为2015年9月25日，付息日为2016年至2020年每年的9月25日，兑付日为2020年9月25日。

3. 两日股价涨幅20% 中房地产：不存在未披露重大事项

9月15日，中房地产股份有限公司发布公告称，2017年9月14日至9月15日两个交易日，公司收盘价格涨幅偏离值累计达到20％以上，属于股票交易异常波动的情况。

9月14日，中房地产股票开盘价为14.18元/股，收盘价为15.43元/股，上涨约9.98%；9月15日，开盘价为15.89元/股，收盘价为16.97元/股，上涨约9.98%。

公告显示，就近期股票发生异动情况，经该公司董事会调查核实，并与公司管理层、控股股东及实际控制人沟通，中房地产披露核实结果显示，该公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处，也未发现近期公共传媒报道了可能或已经对该公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。

4. 阳光城并购换挡 广州天河项目18亿引援当代置业

 过去的这几天阳光城有点忙，在忙碌拿地之外，也正在引入新的合作伙伴。

9月15日，阳光城与当代置业双双发布公告宣布，阳光城位于广场天河区的两个项目引入当代置业，后者接过目标公司51%股权，代价18.29亿元。

未来两家公司还将尽快获得对这两宗地块100%控制权，因为目前地块尚有25%的股权由恒生集团持有。

公告显示，当代置业及阳光城集团订立股份转让协议。当代置业同意向阳光城收购目标公司阳光城粤港有限公司5100股股份，相当于目标公司全部已发行股份51%权益，代价为18.29亿港元。

5. 阳光城合作并购天津两住宅项目 均可立即推售变现

9月14日，阳光城宣布以合作并购方式获取天津宝坻与蓟州两个住宅项目。项目均为改善类型的住宅，具备推售变现的条件。

其中宝坻项目原名剑桥郡，位于宝坻城区环城东路与环城北路交口。阳光城本次收购的为项目二期地块，占地1.4万平方米，容积率1.94，绿化率40%，包含洋房、小高层及叠拼等产品。

而蓟州项目原名御园，位于蓟州凤凰山路以东、翠屏湖以北、蓟州旅游度假板块中部。项目占地亦为1.4万平方米，建筑面积11.6万平方米，容积率为0.8，绿化率40%。项目产品类型为别墅。

6. 绿城服务更改上市所筹资金用途 提高收购和运营资金比例

9月15日，绿城服务集团有限公司公告称，拟更改2016年上市所筹款项净额14.72亿港元的款项用途。

绿城服务称，所得款的约49%，即约7.21亿港元将用于收购公司，不限物业服务或增值服务类型；约25%，即约3.68亿港元，将用作运营资金及一般企业用途（特别是用于以下目的：偿还被收购目标公司的债务；目标公司在收购之后的发展）；约7%，即约1.03亿港元，将用作开发及推广“智慧园区”项目及园区产品及服务。

绿城服务在解释资金用途变更原因时表示，公司自上市以来一直关注物业类及增值服务类公司收购和投资潜在的机会。但目前上述两类目标公司的市场收购作价标准差异很大，以致所需要金额跟招股章程中原来对上市募集资金净额用作收购的比例明显不一致。

7. 天誉置业发行2034年到期6000万港元0.1%计息债券

9月15日，天誉置业（控股）有限公司发布公告称，该公司已于当天发行2034年到期的本金额6000万港元0.1%计息债券。

债券以仅售予专业投资者的债务证券方式予以发行，债券于2016年6月16日后方可赎回及于2019年7月16日后方可认沽。

未赎回债券所生利息须每年于期末支付，年利率为0.1%，首次于2019年6月16日支付及最后一次于2033年6月16日支付。

天誉置业曾于2017年6月21日公告宣布设立15亿港元中期债券计划。而后，天誉置业已就该计划发行了多笔债券。最近的一笔是，9月5日，天誉置业宣布发行2034年到期的本金额7000万港元0.1%计息债券。

1. 苏州49亿集中推7宗涉宅用地 总出让面积26.8万平

9月18日，苏州市国土资源局公示下月将对7宗编号为苏地2017-WG-30号至36号地块的苏州市区地块组织网上挂牌出让。7宗地块均为涉宅用地，分为位于姑苏区、相城区、工业园区，总出让面积26.8万平方米，起始总价约49亿元。

姑苏区友新路西、南环西路北地块，由一块1.5万平方米的商住地和一块1.06万平方米的批发零售用地、商务金融用地组成，地块起始价为5.25亿元。

另外6宗出让地块均为城镇住宅用地，其中相城区阳澄湖镇环湖北路南地块出让面积、起始总价为7宗地块中最高，分别为7.3万平方米和9.79亿元。其余5宗地块全部位于工业园区，出让面积在3-4万平方米左右，出让起始价位于6-8亿元区间。

2. 上海50.5亿挂牌两宗地 杨浦地块全部建中小套型回迁房

日前，上海市土地交易市场接连挂牌公示2宗国有建设用地使用权的公告，地块分别位于浦东新区和杨浦区，出让总土地面积约4.4万平方米，总起始价50.5亿元。

地块公告号201711701宗地为上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块，出让土地面积18789.9平方米，容积率3.5。地块的土地用途为办公楼，出让年限50年，地块起始价为18.74亿元，将于11月8日出让。

根据出让条件，地块可配置10%以下的商业、文化娱乐设施；地上建筑限高为50米。此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计65764.65平方米以上）的商务办公物业。

另一宗地为杨浦区定海社区E5-2动迁安置房地块（大桥街道107街坊二期），土地用途为动迁安置房。出让土地面积25428.20平方米，容积率3.5，出让年限70年，地块的起始价为31.75亿元，将于10月20日出让。

根据出让规则，该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的100%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。