本文主要分析了地产链变化对宏观经济的影响，并详细报告了全国地产销售热度、不同城市的地产销售变化以及房价情况。同时，也提供了相关的地产政策和新闻回顾。最后，给出了数据获取方式和相关重要提示。
本周二手房周成交面积环比继续下滑，降幅扩大；新房周成交面积环比转增。不同城市间存在差异，如二线城市降幅略低于京沪深，而三线城市增长较多。
京沪深二手房、新房周成交面积环比均下滑，其中深圳降幅最大。与2024年高点相比，京沪深仍强于二三线。
介绍了近期北京和合肥的地产政策，如北京开展提取住房公积金直付房租业务，合肥恢复“商转公”贷款业务。
投资者可登录郁言债市的网站下载最新地产销售数据库。同时，也提供了华西证券研究所的公众号相关信息和法律声明。
地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。继前一周二手房周成交面积环比下滑6%，本周二手房周成交面积环比继续下滑，降幅扩大到12%，相当于2024年周度成交高点的63%。同比来看，1月第四周同比增速仍然较高，较2024年同期增长17%，较2015-2023年同期均值增长38%。
京沪深二手房周成交面积环比表现弱于二线城市。京沪深整体环比降13%，主要受深圳拖累，深圳的降幅高达34%，周成交面积相当于2024年高点的48%，而京沪降幅相对小，分别为8%、10%，分别相当于2024年高点的65、76%。二线城市降幅11%，降幅略低于京沪深，相当于2024年高点的57%。二线城市中南宁、厦门周成交环比增长，苏州、青岛、成都、杭州周成交环比均下滑，其中杭州降幅最大，达到23%。
新房方面，周成交面积连跌两周之后，本周环比转增，增幅11%，周成交面积相当于2024年高点的58%。同比来看，较2024年同期小幅增长2%，但较2015-2023年同期均值低30%。
京沪深新房周成交面积环比表现同样弱于二三线。京沪深周成交降幅16%，其中北京降幅21%，降幅最高，上海、深圳降幅分别为11%、16%。二线城市环比增长12%，主要受杭州、苏州、成都、南宁带动，增幅均超过20%，武汉、济南周成交环比下滑。三线城市增长42%，主要受温州、扬州、无锡带动，增幅均在40%以上。本周京沪深周成交环比弱于二三线城市，不过与2024年高点相比，京沪深仍强于二三线。京沪深、二线、三线分别相当于2024年高点的56%、51%、30%。
1月第四周（1月17-23日），京沪深二手房、新房周成交环比均下滑。数据上，二手房方面，京沪深二手房周成交面积环比均下滑，深圳降幅最大。北京、上海降幅分别为8%、10%，深圳降幅达到34%。与2024年高点相比，深圳仅为2024年高点的48%，北京、上海分别为2024年高点的65%、76%。新房方面，三地周成交面积环比同样下滑，北京降幅最大，达到21%，上海、深圳降幅分别为11%、16%。与2024年高点相比，北京、上海、深圳差异不大，相当于高点的46%-49%。房价观察 | 1月13-19日上海、北京二手房挂牌价环比均下滑
我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 1月13-19日，上海、北京二手房挂牌价周环比分别下滑0.16%、下滑0.04%。与“924”政策前一周相比，均下滑，上海、北京二手房挂牌价分别下滑2.5%、3.1%。与一个月之前相比，也均下滑，上海、北京二手房挂牌价分别下滑0.2%、0.6%，房东议价权仍偏弱。北京开展提取住房公积金直付房租业务；合肥恢复“商转公”贷款业务。1月20日，北京开展提取住房公积金直付房租业务。根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租，实现“一次申请，按月支付，自动到账，一站办结”。1月20日，合肥恢复“商转公”贷款业务。合肥恢复个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。对“商转公”贷款实施动态管理。
《北京住房公积金管理中心关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》- 北京住房公积金管理中心与试点住房出租机构合作开展“提取住房公积金直付房租”业务模式。公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租，实现“一次申请，按月支付，自动到账，一站办结”。
《合肥市住房公积金管理委员会办公室关于恢复“商转公”贷款业务的通知》
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分析师：黄晓曦
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联系人：洪青青
证券研究报告：《二手房连续两周降温》
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