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度过两年调整期的宝能系，正在快马加鞭展示着自己的地产雄心，而这一次，宝能将发展的重点押向了产业地产。
编者按：8月7-10日，博鳌房地产论坛将连续第十七次在海南举办。十七年来，几乎所有房地产英雄人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度盛会。
“跨越与去地产化浪潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交流中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。
不断探索、不断创新，观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。
观点地产网 尽管这一两年时间，万宝之争吸引了地产界的大部分眼球，但对于宝能而言，自身的业务拓展也没有落下。
近一年之内，宝能系先后于汕头、成都、郑州、广州、香港签下数份大单，涉及医药、物流、地产、金融等多个产业内容签约，拟投资额低近五百亿，高则达到千亿级别。
度过两年调整期的宝能系，正在快马加鞭展示着自己的地产雄心，而这一次，宝能将发展的重点押向了产业地产。
宝能系发展十几年来，一贯风格是依靠收购及政府协商方式获取土地，在经过2009年深圳太古城的开发经验后，宝能开始了全国扩张的历程。
2012年开始，在宝能设立前海人寿的背景下，姚振华挖来大量高级管理人员，并迅速在全国跑马圈地，短短两年时间就已经进驻了28个城市，拿下多个产业项目及地标项目。
这一类项目往往带有主楼高、体量大、位置偏、商业占比高等特点，在这方面，最典型的参考例子就是万达和绿地，宝能也凭借这种模式走上了全国扩张道路。
宝能拿下的项目中包含有大量三四线及非核心二线城市项目，过快扩张和三四线布局让宝能地产感受到了压力，尤其是在2014年遭遇三四线市场行情下滑的情况下，宝能地产暂缓了拿地步伐，由此进入了近两年的“冷冻期”。
2014年底，姚振华将慢下来地产业务交给其弟姚建辉，在经历战略改变、人事调整、退地、转让股权、延缓施工等一系列调整之后，宝能地产业务重新出发。
与之前不同的是，除了战略布局方向有所转变，拿地渠道、扩张方向也有所拓宽。这一次宝能采取了“两手抓”的模式，一只手通过前海人寿在公开市场拿地，另一只手延续此前的方式扩充土储。
尤其值得注意的是，这一次宝能的扩张，主要集中在了产业地产方向。
据观点地产新媒体不完全统计，从去年年中至今，宝能在多地积极布局，尤其以产业地产项目更为频密。
去年9月初，有消息称宝能要去汕头投资，涉及投资额480亿。宝能将在汕头华侨试验区建设科技园、金融中心、会展中心、文化中心及其配套项目，打造汕头新地标。
随后的9月21日，宝能集团总裁邹明武一行考察成都，并提出在成都拟投资涉及宝能西部中心等10个项目，均为高端产业和产业高端项目。
其后二十日，姚振华再次带队现身中部城市郑州，并与当地政府签下千亿投资大单，涉及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块多个项目。
今年1月5日，西安浐灞生态区管委会在浐灞生态区召开党工委（扩大）会议上发布了最新消息：着力推动500亿万达文化旅游城、深圳宝能集团千亿产业集群落地。
其中，深圳宝能集团千亿产业集群指的是，宝能集团拟投资240余亿元在浐灞生态区投资建设宝能金融中心、宝能金融综合体、宝能双语国际学校、宝能国际医院、宝能国际医药物流新城5个项目。
4月，宝能集团与广州开发区管委会签订重大产业项目合作协议，宝能集团粤港澳大湾区投资总部落户广州开发区，共同参与粤港澳大湾区建设，黄埔区、广州开发区再迎“航母”级别产业投资项目。
从豪宅开发商到打造商业地产，再到如今开发、经营更为复杂、更具挑战性的产业地产，宝能在房地产业务发展上走向了大型综合开发商之路。
分析认为，当住宅开发面临诸多限制后，城市发展的“产城融合”、“产城一体化”趋势正在为传统开发商开启新的房地产开发模式，且能为开发商提供相对容易且便宜的土地获取路径。
公开资料显示，截至目前，宝能已进入深圳、北京、上海、乌鲁木齐、桂林等22个城市，规划及在建项目44个，未来还将进一步加大产业地产的开发力度。
宝能集团董事长姚振华曾表示，宝能始终坚持中国一流城市开发商与运营商的发展定位，结合自身产业优势资源，为不同城市量身定制“产城一体”的整体生活解决方案。
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