10连跌！深圳房价下跌空间还有多大？

六月成交量的上涨释放了部分刚性需求，7月成交量再次步入谷底，周成交依次为635套→537套→397套→274套，成交低迷再度彰显市场信心的不足。全市各区成交量均下行，盐田区月度零成交。7月全市成交2023套新房住宅，环比减少31.5%，同比减少32.2%。

龙岗区七月量价齐跌，共成交806套新房住宅，环比减少35.7%，同比减少35.2%；成交面积69207㎡，环比减少38.0%，同比减少42.7%。刚需盘布吉片区合正丹郡、和坪山片区的奥园翡翠东湾、心海城依旧是区域的成交主力。

位于沙井和龙华片区的刚需盘依旧是宝安区的成交主力，全区共成交933套新房住宅，环比减少28.1%，同比减少24.3%；成交面积90859㎡，环比减少24.6%，同比减少22.1%。华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

福田区7月成交新房住宅84套，环比减少14.3%。

2017年7月，深圳预售户型供应量为3972套，其中2房1888套，占总量的48%；3房684套，占总量的17%。

四房住宅供应量1340套，占总量的34%；四房以上供应量60套，占总量的1%。

数据显示：2017年7月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40472元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52124元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93414元。

受调控政策影响，七月全市二手房成交量两连跌，各区成交量全线下挫，其中福田、宝安跌幅最明显。2017年7月深圳成交6494套二手房，环比减少9.9%，同比持平；成交面积538573平方米，环比减少13.6%，同比减少5.0%。

宝安区成交面积降幅居全市首位，成交1292套二手房，环比减少11.3%，同比减少6.0%；成交面积113788平方米，环比减少22.2%，同比减少8.3%。

龙岗区成交1740套二手房，环比减少6.9%，同比增加2.8%；成交面积145851平方米，环比减少一成，同比减少7.3%。