黄埔终于迎来了今年首宗宅地挂牌！
10月29日，
黄埔区官网以19.5亿挂出了位于科学城的编号为KXCD-F2-5的地块。地块占地面积为44995平，容积率≤2.8，建筑面积为125986平米，起始总价195153万元，折合楼面价15490元/平米，扣除配建后，折合楼面价16305元/平米。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为282972万元，将于11月29日限时竞价。
居于两地铁站中间，略显尴尬
该地块位于黄埔区开创大道以西、开源大道以北，南临广州植树公园，西为萝岗大公山，北侧为华甫村，毗邻萝岗车辆段上盖物业“品秀星樾”，生态环境较好，近地铁6号线香雪站，距离1.3公里。
另据网传消息称，
根据远期规划，远期规划地铁23号线，以及6号线远期拆解成20号线，有望在开源立交附近设站。
该地块距离1.3公里。
该地块处在两个地铁站中间，不远不近，距离略显尴尬。
根据出让条件，地块需配建小学（24班）、社区居委会、社区议事厅、党群服务站、社区服务站、物业管理、星光老年之家、社区日间照料中心、托儿所、文化室、居民健身场所、小区游园、垃圾收集站、公共厕所、农贸（肉菜）市场和其他商业服务设施等。
地块要需求竞得人采取装配式建筑的建造方式，并且须在本地块中配建计容建筑面积5%（6300平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。
值得一提的是，该地块所在行政范围，其实是云埔街刘村社区华甫村范围。而地块归属却是萝岗街萝岗社区留用地，这是怎么回事？
黄埔观察了解到，萝岗社区经联社留用地华甫村以北地块，原为农用地，于2016-2017年被置换为萝岗社区经联社经济发展留用地。该地块现状为林地、园地、菜地和临时沙场。
根据最新规划，该地块将作为二类居住用地进行开发建设。
科学城宅地供应久旱逢小雨
此次出让宅地，对于供地紧张的科学城而言，算是久旱逢“小雨”。
科学城上一次出让宅地，还是在2018年12月，由绿地和开发区金融控股联合拿下的开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块，成交楼面价15462元/平，案名为绿地杉禾田。该项目将主推平层洋房、复式洋房及叠拼别墅。
所以，此次为科学城今年内首推宅地，同时也是黄埔年内推出的第一宗宅地。
值得注意的，
近几年，黄埔区的宅地供应波动较大。
但商服用地供应较大，且比较稳定，说明未来一段时间，黄埔的公寓、写字楼将呈井喷之势。
2018年，黄埔区共有31宗土地出让，但多数为商务用地，共23宗；居住用地仅8宗。
其中，居住用地主要分布在长岭居、科学城以及知识城等热门板块。
值得注意的是，其中不乏许多旧村改造地块，如红卫村、暹岗村、火村等。
2018年黄埔区土地供应情况
2018年黄埔出让宅地情况
相比2017年的76宗，2018年黄埔区土地供应减少了一半多。
2019年，黄埔供地数量在全市各区中最多，达到52宗。
其中17宗宅地，15宗商服用地，20宗工业用地。
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告急！黄埔楼市库存仅剩6个月断粮，今年新增5块交通枢纽宅地！
据克而瑞数据显示，近来，黄埔住宅市场供不应求，按照过去6个月的消化速度计算，截止至9月底去化周期为7.8个月，库存量也从年初的80万方降至73万方。
并且，住宅产品近半年大多数月份的供求比都在1以下。
随着科学城规划利好的不断兑现、相关产业的入驻和配套的完善，科学城被誉为“代表广州未来”的现代化活力新城。
但作为黄埔最热门的板块之一，科学城的板块的成交量一直在各板块中居高不下，但其供应量却在逐年降低，片区在售一手房日渐减少，板块逐渐步入“存量房”时代。
因此，本次科学城挂牌宅地也可以说是在给板块补货，是否会受到房企的热捧？
不过话虽如此，但广州土市近期冷风直吹，受市场大环境影响，广州今年下半年地市转冷，政府为规避流拍给市场带来的负面影响，频频撤牌宅地。
另一方面，该地块出让条件明确规定，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》，是否存在着定向出让的情况？
谁是华甫接盘者至今仍成谜
目前，该地块周边规划多个宅地。
东侧为时代春树里，目前已开发两期，南北环绕植树公园。南侧是由越秀地产开发、在建中的萝岗车辆段上盖物业——品秀星樾。
北侧是刘村社区华甫村旧改项目。
