迪拜购房指南：外籍人士必知的购房流程与要点

同城迪拜 · 公众号 · · 2024-07-22 13:30

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根据阿联酋政府门户网站，不居住在阿联酋的外国人以及外籍居民均可在该国购买房产。

根据《2006年第7号迪拜酋长国房地产注册法》，非阿联酋国民可以拥有迪拜统治者指定的外国人拥有权区域内的永久业权土地和房产。

据迪拜土地局（DLD）介绍，永久业权“是绝对的，没有时间限制，并涵盖土地及其上的所有建筑。外国人还可在指定区域内获得所有类型的房地产权益，包括musataha、用益权（usufruct）和长达99年的长期租赁权。”

指定外国人购房区域 ：

根据迪拜土地局（DLD）发布的清单，以下是一些外国人可以在迪拜拥有永久产权房产的区域：

购买房产前的步骤 ：

据迪拜土地局（DLD）介绍，首先进行法律尽职调查非常重要，然后起草并签订买卖协议。

卖方和买方之间的销售合同可在DLD网站上下载。您可以通过访问网站并点击顶部的“下载”标签来访问它。

要查看可用房产的列表，用户可以访问DLD网站，然后点击“开放数据”下的“房地产数据”。然后，从给定字段中选择以找到适合您需求的房产。

对于外国人，请点击永久业权，然后您可以检查房产类型（住宅、商业等）、销售状态（现房、期房）、面积和其他参数。

法律尽职调查：

买方应确认该房产确实归卖方或开发商所有，并且没有抵押贷款、留置权或其他任何费用。

买方和卖方可以通过访问迪拜土地局（DLD）办公室来完成此操作，或者通过DLD的在线服务来查询个人是否为房产所有者，具体步骤如下：

登记销售：

首先，您必须签署由迪拜土地局签发的买卖合同。然后，要登记销售，您必须携带所需文件和费用前往房地产注册受托人服务中心，或通过迪拜REST智能应用程序进行。

登记步骤：

所需文件：

如果是代表，则需要法律授权书
如果是未注册的公司，则该实体必须申请注册

费用：

如果销售额低于50万迪拉姆，则服务合作伙伴费用为2,000迪拉姆加增值税
如果销售额等于或超过50万迪拉姆，则服务合作伙伴费用为4,000迪拉姆加增值税